温哥华地产局2019年3月官方报告

大温哥华地产局最新的官方报告指出,三月份大温民居房屋成交量为1727套,比去年同期的2517套降低了31.4%,比今年二月份的1484套增加了16.4%。

二月份的成交量比该月的十年平均值低了46.3%,是自1986年以来最低的数值。

地产局总裁Ashley Smith说,目前的房市状态和经济增长和低失业率这些指标没有关系,而是由三级政府的多种政策决定的。在过去三年,从联邦政府到省政府到市政府,都推出各种税打压房市。但是,这些政策的制定者并没有意识到,这种打压政策其实只是短期行为,因为真正的买房需求是随着加拿大这个移民国家的人口增多,进入大温的刚需买房者在逐年增加,这是一个大趋势,是真正的买方市场。

三月份新挂牌的房屋数量为4949套,比去年同期增加了11.2%,比今年二月份的3892套增加了27.2%。

三月份市场上总的挂牌量为12774套,比去年同期的8380套增加了52.4%,比今年二月份的11590套增加了10.2%。

对所有类似房屋来说,成交量与挂牌量的比例为13.5%。具体来说,独立屋为9.4%,联排屋为15.9%,公寓为17.2%。

通常来说,如果该比例低于12%,说明房市下行压力加大,如果连续高于20%数月,则说明房市上行压力加大。

三月份房屋的平均指数价格为101.12万,比去年同期降低了7.7%,比今年二月份降低了0.5%。

三月份独立屋成交量为529套,比去年同期的722套降低了26.7%。独立屋的平均指数价格为143.71万,比去年同期的价格降低了10.5%,比今年二月份的价格降低了0.4%。

三月份公寓的成交量为873套,比去年同期的1349套降低了35.3%。公寓的平均指数价格为65.69万,比去年同期降低了5.9%,比今年二月份降低了0.5%。

三月份联排屋的成交量为325套,比去年同期的446套降低了27.1%。联排屋的平均指数房价为78.36万,比去年同期降低了6%,比今年二月份降低了0.7%。

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化

红色线表示联排屋的价格变化

绿色线表示公寓的价格变化

温哥华地产局2019年3月官方报告

下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化

蓝色线为独立屋的价格变化

红色线为镇屋与连排屋的价格变化

绿色线为公寓的价格变化

温哥华地产局2019年3月官方报告

2019年3月大温地产局官方报告

注:此报告为根据英文原版报告翻译而成,如与原版官方报告有任何歧义之处,均以英文原版报告为准。 

注:本期报告中,“降低”一词出现了12次,凡是涉及到房价,都是“降低”,可见房价还是继续在慢慢下跌。在BC省,房市是龙头产业,但现在被政府打压得一塌糊涂,打压最厉害的是“伟大”的NDP政党,该党在以前的领导期内,经济都是一塌糊涂,其最擅长的能力,就是推出各种莫名其妙的税,但如何发展经济,却一窍不通。不过,这两天邻居省Alberta省(亚省),老百姓用选票把NDP政党赶下了台,这是明智的选择啊。


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温哥华地产局2019年3月官方报告
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