西温Westmount区全新海景别墅

注:已售出

西温Westmount区是西温的传统好区,这里的房屋以低密度别墅为主,豪宅比比皆是。区内的West Bay公立小学是全省最顶尖的,常年排名第一。不少华人家长特意在该区置业,就是为了能让孩子进West Bay,因为只要在该区拥有物业,孩子就能进West Bay读书,不像进私立学校需要孩子有好成绩或者需要家长捐款。区内公立中学是Rockridge,也是全省排名领先的优秀中学。该区也是西温拥有漂亮海景的区之一,这里的海景可以从温哥华市中心,狮门桥,斯坦利公园,到温哥华西区一直到UBC,天气晴朗时可以一直看到美国境内如金字塔般的贝克雪山。社区内有潺潺小溪,原生树林,绿色植被,是一个比较宁静的社区。

这个全新别墅拥有的海景,是该区内最漂亮的,之所以这么说,是因为别墅所在处属于该区内比较高的位置,180度无遮挡海景让人心旷神怡。而区内一些其它别墅的海景,往往有电线和电线杆挡了一些海景。

西温Westmount区全新海景别墅

西温Westmount区全新海景别墅

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别墅的土地面积为12004平尺(1115平米),土地入口宽度为27.6米,比较气派。

别墅的居住面积为5773平尺(536平米),共5卧6卫2室内车位。全屋地热加中央空调加新风系统,Control4智能别墅,室内电梯,顶级厨设,金属屋顶,如真正电影院般的室内影院,室外泳池热水池,室外烧烤区和火炉,豪宅的必备元素全部具备。

整个别墅的设计为当代风格,非常有个性,与其它传统风格的别墅截然不同。别墅的地下室层直接连接后院,光线充沛,后院由树篱围起,在这里游泳,和朋友烧烤聊天,非常私密。

别墅主要房间

一楼(180平米):门厅,客厅,书房(带卫生间可做卧室),家庭房,西式厨房,中式厨房。

二楼(139平米):主卧,另加2个卧室,均为带卫生间的套房

地下(218平米):娱乐房,电影院,酒吧,酒窖,2个卧室套房

值得一提的是这个别墅的室内影院,其高挑在西温应该找不到第二个,将近两层楼的空间高度,走进去是真正进入电影院的感觉。而且不使用屏幕,而是将画面直接投影在墙上,视觉听觉效果非常震撼。设计师的功力可见一斑。

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西温Westmount区全新海景别墅

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别墅在2019年1月底挂牌,目前挂牌价格698.8万,挂牌经纪公司为Royal LePage Sussex和Sutton Group-West Coast。

目前在该区,全新的豪华别墅纷纷售出,这是因为当前豪宅市场低迷,开发商们在2-3年前买地建别墅,现在别墅建好房市却下跌,所以开发商们已经不求赚钱,只希望能尽快将新屋脱手拿回现金。所以平着卖甚至亏着卖都不稀奇了。

区内的3330 Craigend Road全新海景豪宅,位于宁静街道,2018年上半年挂牌1080万,土地面积15000平尺(1394平米),房屋面积7000平尺多(650平米),7卧10卫3室内车位,室内电梯,Control4智能别墅管理系统,室外泳池,由西温名设计师Marque Thompson设计,优雅欧式别墅,最后卖了600万(由我帮我客人买下,如果除去5%的新屋税,买房价格其实是571万)。开发商卖这个房亏了100多万。想想看,开发商3年前买地,花了近2年建成豪宅,带2-5-10年新屋质保,最后还从自己口袋倒贴100多万给买家,这样的好事不是借豪宅市场低迷的机遇,又能遇到几回?这个买家是真正捡到漏了。住个几年,等房市再起来后,这又是一个千万豪宅啊。

西温Westmount区海景别墅

(上图为3330 Craigend Road)

3330 Craigend马路对面的3325 Craigend Road,也是一个漂亮海景的全新豪宅,土地面积12000平尺(1115平米),房屋面积6405平尺(595平米),5卧8卫2室内车位,Control4全智能别墅,室外泳池。室内装潢建商花了很多钱,门厅有整面大理石墙,厨台和壁炉等等的墙面装饰全为大理石,地面也是大理石砖。这个别墅的特色,是室内每个房间,根据房间的不同功能,装饰都不一样,但互相又非常协调,整体设计风格现代奢华优雅。比如,书房墙壁专门贴了咖啡色的高级墙纸,和书柜的颜色非常协调。主要房间天花板都做了特别的吊顶,甚至连主卧的大床区天花板上都做了带背光的特别吊顶,这个在西温的豪宅中也是很少见的。你在室内可以用iPad管理全屋的灯光,音响,监控,甚至还能开关室外的火炉。这个别墅也是不可多得精选之作。别墅最初挂牌988万,前两天刚刚卖出,成交价635万(如果除去5%的新屋税,买房价格实际是605万)。买家也是捡到漏了。

西温Westmount区全新海景别墅

西温Westmount区全新海景别墅

目前,西温已经建好的类似全新别墅,因为建商愿意不赚钱卖甚至亏本卖,所以这一批全新豪宅最近纷纷被捡漏的买家拿下,卖完也就没有了。现在房市在多级政府的打压下非常低迷,所以很少有建商现在会来买地建新房,新房的开工率非常低。所以,对想趁房市低迷时期拿房的买家来说,目前正是非常好的良机。不过,这些买家要有以下条件:

  1. 有加拿大身份(这样不用多交20%的海外买家税)。
  2. 较有实力,这样银行比较容易批下贷款。或者直接不用房贷,直接现金买房。

总之,目前房市低迷,特别是豪宅市场萧条的情况下,反而造成了一些具备条件的买家捡漏的机会。

这个别墅是目前西温Westmount区最佳海景的全新别墅,刚刚帮我客人拿下。这个别墅是Westmount海景最漂亮的,180度无任何遮挡,户外泳池和热水池在私密后院,金属屋顶,室内电梯,西温最震撼的室内影院,这个别墅拿得性价比非常高。

 


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