西温的几个好盘之三

这个全新海景别墅位于西温Dundarave区。

地段

位于西温Dundarave区地价最贵的Bellevue街,这条街是西温地价最高的街。原因是,(1)离海很近,Bellevue街是离海最近的街,街的南面的房屋,就是所谓的一线海景房。 (2)Dundarave区的Bellevue街,是西温东边的第一个一线海景居民社区。再往东,海边主要是高层公寓和商业工业区。别墅往东走100米,就是24-25街之间的Dundarave商业区,这里有各种餐厅(著名的Beach House西餐厅,松露餐厅,越南餐厅,日本餐厅 ),咖啡店和松饼店(星巴克咖啡,Delany咖啡,还有2家松饼店),超市(IGA超市,Shoppers Drug Mark超市),其它还有银行,理发店,一些公司门面等等。所以这是西温Dundarave区最好的地段,步行数分钟就能享受到西温的海边生活,咖啡餐厅购物海边公园都近在咫尺,非常方便。Beach House餐厅南面就是西温的Sea Walk海边步道和Dundarave海边公园。

海景

海景也很漂亮,这种海景,主要是离海很近的那种亲水感,因为离海近,所以没有山坡上房屋的那种开阔景色。但是这里的海景也是相当漂亮的。

土地

土地面积10890平尺(1012平米),入口宽44.7米,深约27米。土地形状略呈梯形。在Bellevue街,一万多尺的土地面积是非常大的,因为离海越近的土地,一般入口宽度都不到20米,都是呈窄长条形,这是因为海边的地价格非常高。所以这块宽44.7米的一万多尺的半一线海景地,在西温是很难得的,有它的稀缺性。看下图,可以看到海边的一线海景土地和附近的土地,都是窄长条,一般宽都是不到20米,其它有数个很宽的土地,其实是业主买了两块地拼起来的,土地组合成本非常高,图中右下角的看起来很宽的土地,是公寓楼所在。所以,2611这块土地在这个地段,非常难得。

西温Dundarave区全新海景别墅

附近的2814 Bellevue Ave这块地挂牌在卖,一线海景地,面积12917平尺(1200平米),土地上没有房屋,仅一块空地而已,挂牌价1390万。该土地入口宽度仅有18.56米,深约83米,非常窄长,很难建豪宅。对比之下,2611的优势显而易见。

旁边的2816 Bellevue Ave也正挂牌出售,开价1990万。土地面积14564平尺(1353平米),房屋建于2006年,13年房龄,6卧7卫2室内车位。土地的入口宽度仅有17.98米,深约82米,是非常窄长的土地。与这个全新别墅相比,它的价格高了1000万!

房屋

全新现代风格别墅,地上三层,面积4570尺(425平米),5卧6卫2室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,Savant智能别墅管理系统,外墙材料为金属,石材和灰墙,温控酒窖,室内电梯,有户外带顶露台户外火炉,户外泳池热水池。

三楼有3个卧室,全部朝南有海景。一楼有2个卧室,其中一个在北侧半地下,另一个朝南有海景直接通前院。二楼是主要生活层,客厅,餐厅,西厨,中厨,家庭房,书房。

房屋用料比较精致,室内橱柜是核桃木,地板为白橡木。大玻璃窗都是整面的大玻璃,移动可以全部打开和室外空间连通。室内还有一些大理石装饰。

在Bellevue街的北侧的房屋,一般土地面积在8000尺左右,难得有超过一万尺的,而且土地入口宽度都低于20米,导致无法建户外泳池。但这个2611因为土地很宽,所以可以建户外泳池,这个也是罕见的。

房屋建商是Bradner Homes,是一家白人建商,有20多年建房历史,在西温建了不少别墅。该房的2-5-10新屋保险已经从2018年9月14日启动。

关于铁路

别墅南侧有一条铁路,该铁路属于太平洋铁路公司。平时每天班次在1-2班左右,是货车,行驶不鸣笛。在Dundarave区,铁路南侧就是整个西温地价最贵的一线海景地,本地西人对此铁路不以为意。但华人因为文化传统的关系,好像铁路边的房子总是不会有豪宅,所以到西温听到铁路会有担忧。但是事实是,Dundarave区铁路边的这些别墅价格照样是西温最贵的。

2017年11月9日,该区的2750 Bellevue Avenue以1425万售出。该别墅建于1977年,当时房龄已经40年,土地面积16254平尺(1510平米),但土地宽度仅17.98米而已。

2015年4月20日,2626 Bellevue Ave以1200万售出,该房就在2611这个别墅的斜对面。土地面积14090平尺(1309平米),当时房龄13年。该房土地的宽度仅为23.3米。


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