西温近半年全新别墅出售情况(一)

西温哥华这个加拿大最漂亮的高端社区,正经历着西温有史以来最大的特殊现象,就是前2-3年建商或投资者建的全新豪宅,正大幅度跌价售出。这种现象是西温前所未有的,建商或投资者买地然后花2-3年时间建成全新别墅,不但不赚一分钱,还倒贴给买家几十万甚至上百万,对买家来说,真是难得的机遇。

产生这种现象的原因,主要有三个,一是自2016年8月2日省政府突然推出海外买家税(15%,后涨到20%)后,西温豪宅市场开始走下坡路。二是加拿大银行调整了贷款政策,使得房屋贷款难度加大,很多买家贷不到款。三是国内转钱出来的难度也变大,很多买家无法转足够的买房资金到加拿大。在这三重因素的综合影响下,前几年火热的西温豪宅市场一下子变得冷清,这苦了那些在2014-2016年市场红火时买地建新房的那批建商和投资者。等他们辛辛苦苦把别墅建完,房市已经转向,豪宅市场买家寥寥,但是建房时向银行借的贷款每月得付月供,而且商业贷款利息很高,所以如果新房一直卖不出去,对建商和投资者的压力非常大,特别是手里有几个新房的,更是不得不尽快低价卖出至少一个新房以换取现金。

不多说,下面用数据说明。

最近半年(2018年12月1日到2019年5月24日),西温卖出的成交价在500万或以上的别墅,共有23套,其中9套是全新别墅,占比39%。这9套是:

348 Stevens Drive  - 挂牌价658.8万,成交价555.8万

位于英属区(BP区)高尔夫球场边,无任何海景,占地1659平米(17860平尺),别墅2019年刚刚建成,地上三层,面积697平米(7506平尺),6卧8卫3室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,有室外泳池热水池加泳池边卫生间。

卖家为建商,在2015年11月以215万拿地,然后建了这个现代风格的别墅,这个体量的房屋,建房成本得大约300万,总成本已经515万,这还不算买地要交的过户税和建商的贷款利息,所以555.8万卖出,建商基本是不赚钱卖甚至会亏一些。

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3320 Westmount Road – 挂牌价698.8万,成交价571.4万

位于西温Westmount区,该区有全省排名第一的公校小学West Bay,该小学比绝大多数私立小学都优秀。

别墅有180度无遮挡漂亮海景,占地1115平米(12004平尺),别墅2019年刚刚建成,别墅面积536平米(5773平尺),5卧6卫2室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,Control4智能别墅,室内电梯,户外泳池热水池,金属屋顶,当代设计风格。

卖家为建商,2015年11月370万拿的地,这个体量和设施的别墅,建房成本在220-250左右。这个别墅由我为我客人拿下,建商后来说,他们亏了90多万。想想看,建商买地,然后一年时间别墅设计市政府建房申请,然后2年时间建好房,房屋一分钱不赚卖给买家,然后还倒贴买家90多万。

西温Westmount区全新海景别墅 西温Westmount区全新海景别墅 西温Westmount区全新海景别墅 西温Westmount区全新海景别墅 西温Westmount区全新海景别墅

950 Fairmile Road –  挂牌价998万,成交价600万

在西温英属区,占地1558平米(16768平尺),别墅建成于2019年,别墅面积820平米(8826平尺),6卧7卫2室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,金属屋顶,户外泳池热水池。别墅有一点海景,别墅风格是欧洲宫殿式。

卖家在2016年2月以400万拿地,建房成本估计300 – 320万,总成本700 – 720万(还没算贷款利息),600万卖出,亏了至少100万。

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3330 Craigend Road -  挂牌价798万,成交价600万

别墅在西温Westmount区最佳地段,漂亮海景,区内West Bay顶尖公立小学。占地1465平米(15766平尺),全新别墅2018年建成,别墅面积646平米(6958平尺),著名设计师Marque Thompson设计。7卧8卫3室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,Control4智能别墅,室内电梯,户外泳池。

卖家为建商,2015年9月440万拿地,6958尺别墅成本约245万,总成本约685万,成交价600万(实际去除5%GST税后成交价是571万),建商亏损约100多万。这个别墅也是由我为客人拿下。

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(未完待续)


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