西温近半年全新别墅出售情况(二)

3325 Craigend Road – 挂牌价768.8万,成交价603.25万

西温Westmount区的又一性价比非常高的别墅。别墅建成于2017年,漂亮海景,别墅面积595平米(6405平尺包括室内车库),5卧8卫2室内车位,Control4智能别墅,户外泳池热水池。该房室内装潢不惜成本,大量的大理石装饰,每个细节都很考究,原本是为了要卖1000万而建的,无奈建不逢时,最后以603.25万售出。要恭喜买家,真是买到就赚到了。

卖家为本地建商的股东和投资人,2015年2月328万拿地,建房成本约300万,卖家亏损几十万。

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1417 Chartwell Drive – 挂牌价888.8万,成交价700万

位于西温Chartwell区,2017年建成全新别墅,180度漂亮宽阔的海景,最初挂牌价1599.8万,然而豪宅市场已变,价格又挂得太高,一直未有卖出。最后2019年4月价格跌到888.8万,随后以700万售出。

别墅面积758平米(8163平尺),5卧7卫3室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,金属屋顶,室外泳池热水池。

卖家在2013年9月以332万拿的地,拿地时间很早,这么漂亮海景的大地在2015-2016年土地本身市场价已经要500万左右。建房成本约250 – 280万,卖家亏损至少几十万可能上百万。

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795 Andover Crescent – 挂牌价898万,成交价742.8万

在西温英属区,180度漂亮开阔海景。别墅2019年建成,占地1293平米(13912平尺),别墅面积770平米(8286平尺),6卧8卫2室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,欧式风格,室内美仑美奂,装潢成本很高,室外泳池热水池。

卖家2015年4月280万拿地,房屋建造成本约400- 450万,总成本已经约700万, 742.8万卖出,卖家基本打平或亏损一些。

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1449 Chartwell Drive – 挂牌价788万,成交价748万

位于西温英属区,180度漂亮海景,全新别墅建成于2016年,同年9月挂牌1188.8万,一直未有售出,至2019年价格降到788万,最后748万售出。

别墅地上三层,面积606平米(6522平尺),5卧7卫2室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,Control4智能别墅,金属屋顶,户外泳池热水池。

卖家2013年7月以260万拿地,建房成本约220万,总成本约480万,748万卖出,卖家挣钱了。但别墅挂牌约3年,猜测卖家财力雄厚,没有商业贷款,否则光是3年的贷款利息,就能把利润吃掉不少。

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1525 Vinson Creek Road – 挂牌价1488万,成交价900万

位于西温Chartwell区,Vinson Creek是一条有漂亮海景的幽静小街。别墅2017年建成,地上三层,占地1460平米(15715平尺),别墅面积813平米(8749平尺),5卧8卫3室内车位,全屋地热中央空调加新风系统,户外泳池热水池。欧式风格,外型典雅漂亮。

卖家2015年5月370万拿地,8749尺的房屋建房成本约350 - 400万,总成本约为750 - 800万,900万售出,有些利润但如果把房贷成本算进去,估计卖家基本打平。

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以上九个别墅的建造成本,都是估测,可能与实际不符,仅供参考而已。

目前西温这批由建商或投资人建的全新别墅,性价比高的已经陆续卖出,剩下的也将陆续卖掉,等这批售完,市场上就几乎很少再会有这种基本不赚钱卖或亏损卖的别墅了。因为豪宅市场太差,使得新屋开工率非常低。还有不多的正在建的别墅,建商也很可能改变策略,不再大量花钱做室内装潢,担心建成豪宅后卖不出好价钱而亏损。

当然,购买这些高性价比别墅的买家,也要符合以下条件:

  • 有加拿大身份(永久居民或公民),这样不用交额外20%的海外买家税。
  • 手头有较多现金,这样哪怕银行批不下贷款,也能以现金买房。
  • 有很了解西温房市的地产经纪帮助,这样才能找出真正性价比高的房屋。

(完)


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