温哥华天然矿泉水水源地出售

注:购买此水源地可申请办理加拿大BC省(不列颠哥伦比亚省)的企业家移民。

水源地位置与土地情况

该矿泉水水源地位于温哥华东北方向300公里(直线距离), 车程约435公里,驾车约4小时40分钟。

这里属于加拿大落基山脉,有非常优美的大山大水,无污染的原生态环境。有400公里水岸线的Shuswap湖,是这里最大的天然湖,湖水面积319平方公里,该湖旁边山谷中还有几百个大湖小湖。

水源地位于Salmon Arm小镇旁边20公里的山谷中,山谷往东缓缓下降绵延5公里与Shuswap湖相接。山谷和周围的山脉被茂密野生针叶林覆盖,山谷里没有工业活动,仅有1家种子培养园,2家酒庄(包括该水源地的酒庄),远离工业污染,保持了千百年来的纯净与原始。

水源地距离横贯加拿大的一号国道(高速公路)仅5公里,交通非常方便。而且水源地到一号国道之间的路况也非常好,运输货车与半挂拖车均可行驶。

水源地面积近20英亩(120中国亩),有3英亩葡萄园,建筑与道路面积约占1英亩,其余皆为野生针叶林。下图为该水源地(红色区内)。

上图中,水源地的下端为南方,为山脉所在,而上端则是低陷的山谷。

水源地的边界有一条天然溪流,该溪流全年不断流,在每年最干旱的盛夏季节,水流量有每分钟30000升,水质常年透明清澈,该山谷每年的平均降雨量和降雪量为670毫米。

 

水源地水质

水质已经专业测试机构多次检验,也经过不列颠哥伦比亚省的内陆卫生局检验。本省科学家,拥有化学和生理学博士学位的专家也对该水源地进行了勘察和检测,结论是,该天然矿泉水是一种优质弱碱性饮用水,含多种对人体有益的矿物质和微量元素,无需进一步过滤或处理即可饮用。

该天然矿泉水的主要特点:

  • 来自加拿大落基山脉的地下储水岩层,为纯天然矿泉水。
  • pH值为8.07,呈弱碱性。
  • 水轻微矿化,非常美味,含有镁钾钠等重要微量元素。
  • 含有宝贵的溶解钙、碳酸钙和碳酸氢钙。每升水中含159毫克天然溶解钙,非常适合长身体的孩子和需要补钙的老年人。
  • 含丰富的碳酸根离子,它们是健康饮食的重要组分,也帮助保持碱性pH值的稳定。
  • 在测量时间段内,水质非常稳定。

水源地的水来自于通往地下储水层的专属自流水井,该水井由专业钻井公司按照政府规定挖掘,符合联邦政府与省政府的法规和标准。水井内的水流量为每分钟110升,水流距地面47米。该地下储水层内的水属于自流水,也就是地下储水层内因压力而喷出地面的地下水。该地下储水层的表面为完全密闭的砂石岩层,周围则是不渗水的厚实黏土层。该砂石岩层就像一个大的自然净化系统,有效地隔绝了地表和浅层蓄水层中的各种污染,在净化的同时,岩层中的矿物成分也释放融于水中,形成了含矿物质及微量元素的天然矿泉水。

该地下储水层内的水是来自于山谷及周围原生态地区的丰富地下水资源,常年不断流的溪水,天然地表泉水,以及当地充足的降雨量和雪山融水,经岩层过滤和自然矿化,纯净、零污染,且富含天然矿物质与微量元素,pH值为8.07,这是加拿大非常稀有的弱碱性天然矿泉水。所以,如果通过钻井来开发该地下储水层的水源,按照目前的水流量,水源供应量是使用不完的。

从上图中的水源地所在处,一直往西到图片最左侧,那些森林所在,都是政府的土地,为完全原生态自然环境。

 

取水牌照

该水源地矿泉水已经获得水管理部门颁发的以工业生产为目的的取水牌照(water license)。该牌照允许业主建立瓶装水厂,对该天然矿泉水进行装瓶和运输,每天可取水不超过72000升。

该取水牌照是永久性的,业主只需要每年缴纳牌照管理费就能永久使用。 因为加拿大政府对自然资源的使用与管理非常严格,所以这样的取水牌照较难取得。附近也有很多居民的土地上都有水井和取水证,但是这些取水证只允许业主取水进行灌溉,并不能用于瓶装水厂的装瓶与生产。

 

水源地报价

该水源地价格为599万,包括:近20英亩的永久私有土地,土地上的取水井,取水证,还包括土地上现有的酒庄和经营酒牌。酒庄包括一个4卧室的房屋,一个2018年建的仓库与厂房,厂房内可以设置一条瓶装水生产线。

现有的酒庄,业主一直在经营,每年出产自己特色品牌的葡萄酒,而且有政府颁发的酒庄经营牌照。

未来买家可以购买该水源地建瓶装水厂来申请不列颠哥伦比亚省的企业家移民项目(BC PNP)。

 

水资源估价

根据专家的研究与估价报告,该土地上的水资源价值为350万加元。(研究报告备索)

 

瓶装水生产线及厂房建造估价

根据专家的研究与项目报告,建立完整瓶装水的生产线系统包括第一年运营的费用约为245万加元。而且因为该天然矿泉水的弱碱性与高营养价值,使得该矿泉水是稀罕的产品,因而产品应该走高端路线。

目前市场上的高端水产品,每瓶零售价格介于5加元到40加元之间(通常500 ml到750 ml)。在美国,许多中等品质矿泉水品牌的零售价格介于3美元到6美元之间。大多数中档酒店和餐馆出售的瓶装矿泉水价格为5加元及以上。

第一年的运营,每月可以生产45万瓶500毫升的矿泉水(每天15000瓶),每瓶的生产成本为0.45加元,每瓶批发价格为0.75加元,那么第一年的税前利润约为205万加元。

如果第二年每月生产117万瓶(每天39000瓶)矿泉水,假设生产成本与批发价格不变,那么第二年的税前利润为391万加元。

其实,买家买下该水源地后,完全可以不建瓶装水生产线而经营。这是因为水源地附近城市有两家瓶装水生产线,可以代为灌装瓶装水并贴牌,而且费用低廉。目前有两家瓶装水厂可以帮助灌装瓶装水,一家是经营冰川水的,他们是塑料瓶的瓶装水生产线。另一家是更为环保的纸盒的瓶装水生产线。所以,买家完全可以省下200多万加元的建厂费用,而只需做品牌和营销就可以了。

 

商业发展前景预估

从商业数据来看,加拿大不列颠哥伦比亚省的水出口到全球18个国家和地区,根据2013年的数据,前五名主要出口地为:美国(1300万加元),日本(510万加元),中国(330万加元),台湾(200万加元)以及韩国。

从2006年开始,饮用水出口到中国一直呈快速增长的趋势,由于中国的环境保护问题,所以中国对海外优质饮用水的需求非常迫切,在加拿大不列颠哥伦比亚省,已经有几家中国公司购买了本地的饮用水生产厂家,生产瓶装水在北美和中国销售。

美国加州这几年遭遇了较为严重的干旱,所以对瓶装水的需求量也非常大。

最近几年,全球暖化现象越来越严重,据联合国报告,全球开始记录气温100多年来,2018年是史上第4热的一年,而且气象史上最热的年份也由最近4年包办。美国太空总署,国家海洋及大气总署,英国气象局和欧盟气候检测单位都得出类似结论,特别是英国气象局预测,2019 – 2023年很可能比过去4年更热。

瓶装水的市场将会非常巨大,而来自加拿大落基山脉,无污染,弱碱性,富含人体矿物质和微量元素的天然矿泉水,在保证人体正常的生理用水和解渴之外,还可以补充身体所需的矿物质与微量元素,改善人体生理平衡,还可以调解人体酸碱平衡,增强细胞活性和身体抵抗力,因而将有非常大的市场前景。

三十年前,如果说水可以卖钱,很多人会哑然失笑。但在全球水污染日益严重的今天,淡水资源正被迅速的财富化,特别是一些完全杜绝了污染,深藏在人迹罕至的高山冰川地带高品质的矿泉水资源,其价值更是开始受到越来越多的关注。

有学者更进一步指出:当温度接近40度,当人们面临饮水困难或者污染隐患时,最珍贵的液态物质绝不是石油,而是干净的水源。从这个意义上来说,或许多年后,一处优质的水源地远比一个油田更有价值。

通常来说,好水要满足4个标准:1、小分子团水:小分子团水,更细腻,能完全进入人体细胞壁进行水交换,带进有益物质,带走细胞内废物,使人体内环境彻底焕然一新;2、PH值7.1以上,呈弱碱性:人体血液呈弱碱性,随着衰老和病变而逐渐酸化,多喝弱碱性的水,有助于延缓人体血液的酸化进程,从而延缓人体衰老和保持健康的体质;3、杜绝了污染的天然水,对人体无任何毒副作用,且能以天然性与人体达到最佳的融合;4、含有多种对人体有益的天然矿物精华,游离态溶于水中的矿物质几乎能百分之百的被人体吸收,远比人们吃肉、菜和各种药片效率高,而且更绿色。

当前市场上有纯净水、矿物质水、矿泉水、苏打水、蒸馏水等种类繁多,但真正能完全满足以上4个标准的水则只有天然的矿泉水。

 

该天然弱碱性矿泉水所含矿物质和微量元素

来自于水质检测报告:

钙(Calcium)   159ppm (人体肌肉,骨骼,与牙齿的必需元素)

镁(Magnesium)25.8ppm (人体必需营养元素,能调节神经活动,可预防高血压,动脉粥样硬化和胆囊炎)

钾(Potassium) 8.05ppm (人体必需元素,人体缺钾会出现手足麻木,肌肉无力,和心率失常)

锰(Manganese)0.00118ppm  (人体必需微量元素)

硫酸盐 (Sulphates) (SO4) 204ppm (帮助肠胃,胆汁和消化系统)

纳(Sodium)(Na) 12ppm (电解质,保持细胞内外水分的平衡,与人体新陈代谢相关)

氟化物(Fluoride)0.8ppm (防止龋齿,保持牙齿健康)

锌 (Zinc)  0.0053ppm (人体重要微量元素)

钼 (Molybdenum) 0.002ppm (人体重要微量元素)

钡(Barium)0.0398ppm (属人体微量元素)

氯化物 (Chloride) 8.29ppm (帮助血液的pH平衡)

专家的报告认为,像这样无污染,具有弱碱性,又富含矿物质与微量元素的天然矿泉水在加拿大甚至北美都是非常罕见的。

 

以下报告备索(潜在买家需先签署保密协议)

专家对该水源地的初步评估

CARO水质检验报告

Hyperion Research公司水质检验报告

地下储水层Aquifer 232评估研究报告

加拿大不列颠哥伦比亚省内陆卫生局的水质检验报告

专家的瓶装水生产线商业计划书

 

本人为该水源地的独家代理,有兴趣的朋友请联系本人:

蒋丹尼 (Daniel Jiang)

微信:fangchan-jinye

电邮:daniel.jiang@me.com

电话:1-604-307-6181


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