温哥华天然矿泉水水源地出售

执行摘要

水源地为19.3英亩(约117中国亩)永久私有土地,位于加拿大不列颠哥伦比亚省Salmon Arm镇附近,距离加拿大国道一号高速公路5公里,距离温哥华市车程约435公里。

矿泉水来自于地下约46米的冰河期基岩储水层,当地的山脉融雪和山地湖泊雨水经过多年的天然过滤和岩层的矿化,形成了该pH平均值8.0的矿泉水。由于储水层被岩层与黏土包围,防止了水源被地表水污染,且为水源增添了多种对人体有益的矿物质和微量元素,特别是每升水中含有159毫克天然溶解钙,非常适合长身体的孩子和需要补钙的老年人。省政府已颁发可用于灌装瓶装水的永久取水证,每天可取水72000立方米,可灌装144000500毫升瓶装水。

水源地报价599万加元,包括:19.3英亩永久私有土地,永久取水证,取水井,葡萄酒酒庄(包括葡萄酒生产酒牌,3英亩葡萄园,葡萄酒生产车间,仓库,和部分葡萄酒生产设备)。卖家希望能向买家返租葡萄酒庄,继续经营葡萄酒生意。

 

水源地位置与土地情况

水源地属于加拿大落基山脉,位于Salmon Arm小镇旁边20公里的山谷中,山谷往东缓缓下降绵延5公里与Shuswap湖相接。该湖有400公里水岸线,湖水面积319平方公里,是当地最大的天然湖,该湖周围还有几百个大湖小湖。

水源地山谷和周围的山脉被茂密野生针叶林覆盖,山谷里没有工业活动,仅有1家植物种子培养园,2家酒庄(包括该水源地的酒庄),保持了千百年来的纯净与原始。

水源地距离横贯加拿大的一号国道(高速公路)仅5公里,交通非常方便。而且水源地到一号国道之间的路况也非常好,运输货车与半挂拖车均可行驶。

水源地面积为19.3英亩(117中国亩),包括3英亩葡萄园,建筑与道路面积约占1英亩,其余皆为野生针叶林。下图为该水源地(红色区内)。

上图中,水源地的下端为南方,为山谷所在,而上端则是山脉。

水源地的边界有一条天然溪流,该溪流全年不断流,在每年最干旱的盛夏季节,水流量有每分钟30000升,水质常年透明清澈,该山谷每年的平均降雨量和降雪量为670毫米。

 

水源地水质

水质已经专业测试机构多次检测,也经过不列颠哥伦比亚省的内陆卫生局检测。本省科学家,拥有化学和生理学博士学位的专家也对该水源地进行了勘察和检测,结论是,该天然矿泉水是一种优质弱碱性饮用水,含多种对人体有益的矿物质和微量元素,无需进一步过滤或处理即可饮用。

该天然矿泉水的主要特点:

  • 来自加拿大落基山脉的地下储水岩层,为纯天然矿泉水。
  • pH平均值值为8.0,呈弱碱性。
  • 水轻微矿化,非常美味,含有镁钾钠等重要微量元素。
  • 含有宝贵的溶解钙、碳酸钙和碳酸氢钙。每升水中含159毫克天然溶解钙,非常适合长身体的孩子和需要补钙的老年人。
  • 含丰富的碳酸根离子,它们是健康饮食的重要组分,也帮助保持碱性pH值的稳定。
  • 在测量时间段内,水质非常稳定。

水源地的水来自于通往地下储水层的专属自流水井,该水井由专业钻井公司按照政府规定挖掘,符合联邦政府与省政府的法规和标准。水井内的水流量为每分钟110升,水流距地面约46米。该地下储水层内的水属于自流水,也就是地下储水层内因压力而喷出地面的地下水。该地下储水层的表面为完全密闭的砂石岩层,周围则是不渗水的厚实黏土层。该砂石岩层就像一个大的自然净化系统,有效地隔绝了地表和浅层蓄水层中的各种污染,在净化的同时,岩层中的矿物成分也释放融于水中,形成了含矿物质及微量元素的天然矿泉水。

从上图中的水源地所在处,一直往西到图片最左侧,那些森林所在,绝大部分是政府的土地,为完全原生态自然环境。

 

矿泉水所含矿物质和微量元素

来自于水质检测报告:

钙(Calcium)   159ppm (人体肌肉,骨骼,与牙齿的必需元素)

镁(Magnesium)25.8ppm (人体必需营养元素,能调节神经活动,可预防高血压,动脉粥样硬化和胆囊炎)

钾(Potassium) 8.05ppm (人体必需元素,人体缺钾会出现手足麻木,肌肉无力,和心率失常)

锰(Manganese)0.00118ppm  (人体必需微量元素)

硫酸盐 (Sulphates) (SO4) 204ppm (帮助肠胃,胆汁和消化系统)

纳(Sodium)(Na) 12ppm (电解质,保持细胞内外水分的平衡,与人体新陈代谢相关)

氟化物(Fluoride)0.8ppm (防止龋齿,保持牙齿健康)

锌 (Zinc)  0.0053ppm (人体重要微量元素)

钼 (Molybdenum) 0.002ppm (人体重要微量元素)

钡(Barium)0.0398ppm (属人体微量元素)

氯化物 (Chloride) 8.29ppm (帮助血液的pH平衡)

专家的报告认为,像这样无污染,具有弱碱性,又富含矿物质与微量元素的天然矿泉水在加拿大甚至北美都是不多见的。

 

水源地储水层

该水源地的天然弱碱性矿泉水,来自于地下储水层。加拿大政府对地下储水层,都有严格的管理。

该水源地所属地下储水层的管理号码为232,该储水层的岩层特性,为冰河期冲积扇区形成的基岩,总面积为34.5平方公里,下图为省政府地下储水层网页对该储水层的显示页。

https://apps.nrs.gov.bc.ca/gwells/aquifers?search=232&resources__section__code=M,A,G,N,I,P,W&match_any=true&map_centre=50.815125,-119.350987&map_zoom=10&constrain=true

以下为省政府官网上该232地下储水层的具体资料。

https://apps.nrs.gov.bc.ca/gwells/aquifers/232

根据该政府网页资料,截止到2020年12月1日,该储水层目前一共有13个地下水取水证,但能做矿泉水装瓶与运输的取水证,仅该水源地卖家这1个,其余的取水证主要用于农田灌溉,草坪花园灌溉,温室苗圃使用等。该地下储水层内的水是来自于山谷及周围原生态地区的丰富地下水资源,常年不断流的溪水,天然地表泉水,以及当地充足的降雨量和雪山融水。所以,如果通过该取水井来开发该地下储水层的水源,按照目前的水流量,水源供应量是使用不完的。

 

取水牌照

该水源地矿泉水已经获得政府颁发的以工业生产为目的的取水牌照(water license)。该牌照允许业主建立瓶装水厂,对该天然矿泉水进行装瓶和运输,每天可取水不超过72000升。

该取水牌照是永久性的,业主只需要每年续费便能永久使用,2019年的续费是300多加元。 因为加拿大政府对自然资源的使用与管理非常严格,所以可以灌装矿泉水的取水牌照较难取得。附近也有很多居民的土地上都有水井和取水证,但主要是农田或苗圃灌溉,并不能用于瓶装水厂的装瓶与生产。

 

水源地报价

该水源地价格为599万,包括:19.3英亩的永久私有土地,土地上的取水井,永久取水证,还包括土地上现有的酒庄和经营酒牌。酒庄包括一个4卧室的房屋,一个2018年建的仓库与厂房,厂房内空间可以设置一条瓶装水生产线。

现有的酒庄,业主一直在经营,每年出产自己特色品牌的葡萄酒,而且有政府颁发的酒庄经营牌照。业主希望能在水源地卖出后,回租酒庄继续经营葡萄酒生意。

该水源地买家可以购买该水源地建瓶装水厂来申请不列颠哥伦比亚省的企业家移民项目(BC PNP)。

 

水资源估价

根据专家的研究与估价报告,该土地上的水资源价值为350万加元。(研究报告备索)

 

瓶装水生产线及厂房建造估价

根据专家的研究与项目报告,建立完整瓶装水的生产线系统包括第一年运营的费用约为245万加元。由于该天然矿泉水的弱碱性与高营养价值,专家建议该瓶装水走高端路线。

目前市场上的高端水产品,每瓶零售价格介于5加元到40加元之间(通常500 ml到750 ml)。比如,加拿大的一个顶级冰川水品牌10 Thousand BC,每瓶750毫升,玻璃瓶装,,售价为14美金,加拿大另一个矿泉水品牌North Water(pH为8.2),650毫升铝制瓶装,每瓶4.5加元。在美国,许多中等品质矿泉水品牌的零售价格介于3美元到6美元之间,大多数中档酒店和餐馆出售的瓶装矿泉水价格为5加元及以上。

根据该报告,第一年的运营,每月可以生产45万瓶500毫升的矿泉水(每天15000瓶),每瓶的生产成本为0.45加元,每瓶批发价格为0.75加元,那么第一年的税前利润约为205万加元。

如果第二年每月生产117万瓶(每天39000瓶)矿泉水,假设生产成本与批发价格不变,那么第二年的税前利润为391万加元。

买家也可以自己不建瓶装水流水线,而是请附近的瓶装水厂代为装瓶贴牌。在距离该水源地车程1.5小时的Revelstoke镇(灰熊镇,加拿大落基山脉著名旅游城市),有一家瓶装水厂可以代为灌装环保的纸盒装矿泉水。另一家在温哥华附近的瓶装水厂可以代为灌装并贴牌塑料瓶装的瓶装水,而且可以代为发货到温哥华港口发往指定地点,甚至直接发货到中国。如此,对买家来说,可以先省下200多万加元的建瓶装流水线费用,只需做品牌和营销,就可以把瓶装水生意做起来。

 

商业发展前景预估

从商业数据来看,加拿大不列颠哥伦比亚省的水出口到全球18个国家和地区,根据2013年的数据,前五名主要出口地为:美国(1300万加元),日本(510万加元),中国(330万加元),台湾(200万加元)以及韩国。

从2006年开始,饮用水出口到中国一直呈快速增长的趋势,由于中国的环境保护问题,所以中国对海外优质饮用水的需求非常迫切,在加拿大不列颠哥伦比亚省,已经有几家中国公司购买了本地的饮用水生产厂家,生产瓶装水在北美和中国销售。

美国加州这几年遭遇了较为严重的干旱,所以对瓶装水的需求量也非常大。

最近几年,全球暖化现象越来越严重,据联合国报告,全球开始记录气温100多年来,2018年是史上第四热的一年,而且气象史上最热的年份也由最近4年包办。美国太空总署,国家海洋及大气总署,英国气象局和欧盟气候检测单位都得出类似结论,特别是英国气象局预测,2019 – 2023年很可能比过去4年更热。

瓶装水的市场将会非常巨大,而来自加拿大落基山脉,无污染,弱碱性,富含人体矿物质和微量元素的天然矿泉水,在保证人体正常的生理用水和解渴之外,还可以补充身体所需的矿物质与微量元素,改善人体生理平衡,还可以调解人体酸碱平衡,增强细胞活性和身体抵抗力,因而将有非常大的市场前景。

三十年前,如果说水可以卖钱,很多人会哑然失笑。但在全球水污染日益严重的今天,淡水资源正被迅速的财富化,特别是一些完全杜绝了污染,深藏在人迹罕至的高山冰川地带高品质的矿泉水资源,其价值更是开始受到越来越多的关注。2020年9月,农夫山泉创始人钟睒睒靠卖瓶装水成为了中国新首富。

有学者更进一步指出:当温度接近40度,当人们面临饮水困难或者污染隐患时,最珍贵的液态物质绝不是石油,而是干净的水源。从这个意义上来说,或许多年后,一处优质的水源地远比一个油田更有价值。

通常来说,好水要满足4个标准:(1) 小分子团水:小分子团水,更细腻,能完全进入人体细胞壁进行水交换,带进有益物质,带走细胞内废物,使人体内环境彻底焕然一新;(2) PH值7.1以上,呈弱碱性:人体血液呈弱碱性,随着衰老和病变而逐渐酸化,多喝弱碱性的水,有助于延缓人体血液的酸化进程,从而延缓人体衰老和保持健康的体质;(3) 杜绝了污染的天然水,对人体无任何毒副作用,且能以天然性与人体达到最佳的融合;(4) 含有多种对人体有益的天然矿物精华,游离态溶于水中的矿物质几乎能百分之百的被人体吸收,远比人们吃肉、菜和各种药片效率高,而且更绿色。

当前市场上有纯净水、矿物质水、矿泉水、苏打水、蒸馏水等种类繁多,但真正能完全满足以上4个标准的水则只有天然的矿泉水。

 

以下报告备索(潜在买家需先签署保密协议)

专家对该水源地的初步评估

CARO水质检验报告

Hyperion Research公司水质检验报告

地下储水层Aquifer 232评估研究报告

加拿大不列颠哥伦比亚省内陆卫生局的水质检验报告

专家的瓶装水生产线商业计划书

 

关于移民加拿大

该水源地买家可以购买该水源地建瓶装水厂来申请不列颠哥伦比亚省的企业家移民项目(BC PNP),据资深专业移民顾问说,可以数个家庭(1-3个)一起运作该瓶装水项目来申请不列颠哥伦毕业省的企业家移民。所以,如果有感兴趣的商业伙伴们,可以一起申请办理,分担资金,申请家庭都可以获得加拿大移民。

 

本人为该水源地的独家代理,有兴趣的朋友请联系本人:

水源地挂牌号MLS: 10189743

水源地挂牌信息:

https://www.realtor.ca/real-estate/21002946/2302-skimikin-road-tappen-tappen-sunnybrae

水源地英文网站: 2302.ca

蒋丹尼 (Daniel Jiang)

微信:you-fangchan

电邮:daniel.jiang@me.com

电话:1-604-307-6181


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