公寓楼每月管理费大涨价

最近,BC省公寓楼的保险费开始涨了,而且,有些公寓楼的保险费的涨幅惊人。

BC省公寓业主协会的执行长Tony Gioventu说,全省的公寓楼保费都在涨,部分原因是物业的高价值和高昂的建筑成本。保险费的涨幅从50%到300%,确实非常惊人。甚至,远离大温的温哥华岛的公寓楼,保费都已经大幅增加。

这样的涨幅,导致公寓理赔的自付成本也急剧提高,使得公寓楼内每家住户每月交的管理费也相应增长。一般来说,每个公寓单位的业主每月需要比以前多付10 – 20%的管理费。

特别是一些大的公寓楼,从保险业来说,它们要被重新建造的成本可能高达一亿甚至更多。

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最近,本那比市核心区域Metrotown附近,近年新建成的一些高层公寓楼,物业管理已经通知各家住户,公寓楼共用部分的保险费要涨大约2- 3倍,而公寓楼的紧急备用金都不够付这个涨幅,只能对每家住户增收费用来弥补。

针对这个新的变化,将要购买公寓的买家需要注意以下几点:

  • 在购买公寓单位的保险时,要仔细了解保费所涵盖的具体范围,而不是听卖保险的销售人员说,你买这个保险就可以了。
  • 如果是准确买公寓单位做出租投资的,就要将这个月管理费大涨价的新变化考虑进去,重新计算投资回报率。
  • 如果是要购买高档公寓的买家,也要考虑高档公寓物业的管理费本来就比普通公寓单位高很多,如果再加上新的管理费大涨价这个因素,那么,购买高档公寓是否还值得。比如,购买一个核心区的顶层公寓3房单位,需要150万加元,如果今后每月的管理费要1000 – 2000 加元,则房屋的维护成本是否太高。如果去购买150万加元左右的独栋,是否未来房屋增值潜力更大。

当然,家里有矿,买房不考虑升值潜力未来投资回报的买家,则不用受此消息影响。

 

 


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