大温哥华商业地产的新趋势

大温的商业地产在2017年创下了历史最高纪录,全年商业地产成交额达150亿加元。而2018年商业地产继续辉煌,全年成交128.8亿,是历史第二高的记录。

根据商业地产数据与软件公司Altus Group的数据,大温商业地产走势非常强劲,主要原因是由于,很低的商业地产空置率(特别是商业办公室和工业地产)以及温哥华在商业地产上的良好声誉。

目前,大温商业地产的重要趋势表现在以下三方面

市场急需商业办公室,而且是非常急需

在过去一年(2018年中到2019年中),开发商为市场增加了50万平方英尺(46452平米)的新办公室面积,尽管如此,大温的商业办公室空置率还是只有4.4%,这是自2008年以来的最低值。

温哥华市中心Downtown的商业办公室空置率更是低于3%。不过,目前大约有500万平方英尺(约46万平方米)的新办公室面积在建造中或计划中,今后几年还是有一些帮助。

根据Altus Group的研究数据,即便在温哥华市中心的500万平方英尺新办公室面积全部投入后,未来五年的办公室空置率也只在5%左右。

工业地产面临土地缺乏

在过去的23个月里,大温工业地产面积新增了330万平方英尺(30.7万平米),看起来增加的工业土地面积非常大,然而,实际情况是,市场上因工业增长而需要的土地面积超过了增长的面积。这导致了大温的工业土地空置率仅有1.2%。

用一句话来形容并不为过,工业土地荒

民居土地成交量暴跌

民居土地,或者用于建新屋的土地成交量比上一年跌了16%。更有甚者,投资民居土地的成交量,2019年上半年比2018年上半年,暴跌了70%。可以说,民居用途的土地投资淘金热,已经结束了。


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

大温哥华商业地产的新趋势
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close