西温2019年11月别墅成交情况

西温在2019年11月共售出独栋别墅40套,其中

最低价格是134.78万,最高价格是750万。

售价在500万或以上的,有6套;售价在300 (包括300)– 500万之间的,有6套;而售价在300万以下的,有28套。

2019年成交量最低的月份,是一月份,共成交24套,其次是二月份,共28套。随后从三月份开始,每月成交量均在30套以上,而五月份则达到51套,是全年最高点。通常来说,每年的一,二,和十二月份,都是全年市场的低点,所以往往成交量也是全年最低。

值得注意的是,2018年虽然是市场很差的年份,但西温在这一年卖出了4套1000万以上的豪宅。而2019年至今,售价最高的房屋,是838万。

售价在500万或以上的别墅

最贵的, 4768 Pilot House Road

挂牌890万,成交750万

这套别墅属于一线海景,直接临海,后院对着一个小海湾,两侧是政府绿地。土地面积7427平尺(690平米),土地入口宽约为23.8米,深约22米。

房屋建于1989年,30年房龄,居住面积3304平尺(307平米),3卧3卫2室内车位,后院有户外泳池和热水池。

这个别墅华人基本不会买,因为一来,后院和海之间的海湾滩地是属于政府的,因而是公共使用地,而且房屋东侧有道路直通海滩,因而附近的居民都能来这个海滩玩。而华人的思维,我既然花750万加元买一线海景别墅,肯定希望这个海滩不连通外面,不能很多人都能来这个海滩玩,降低了别墅的私密度。二来,这个地点属于Olde Caulfeild区,在西温的灯塔公园东侧的海湾边,华人会觉得这个位置比较偏僻,不太会买这里的别墅。再来,土地面积690平米,房屋仅有3个卧室,也不符合华人在西温的购房要求。

看资料买家经纪为白人,所以买家很大可能不会是华人。

次贵的,6101 Bonnie Bay Place

挂牌738万,成交633.8万

这套别墅也是一线海景,直接临海,而且土地面积很大,19364平尺(1799平米),土地入口宽度约30.48米。

别墅建于1996年,23年房龄,居住面积6071平尺(564平米),共5卧6卫3室内车位。别墅有中央空调,地热,加热车道,户外泳池,超大海景露台,超大海景草坪。

由于别墅两侧均为邻居的别墅,因而后院的海滩不和外界连通,等于是私家海滩,而且180度的海景也非常漂亮。

别墅位于西温Gleneagles区,属于西温中部偏西的Larson Bay海湾的出口处,别墅南侧为大海,北侧不远就是Gleneagles高尔夫球场,地段非常理想,而且私密性非常好。

一线海景,近2万尺的大地,私家海滩,拥有以上全部特质的西温别墅并不多,因为一线海景土地非常贵,能有这么大面积的土地,在西温是很少见的。

这个别墅在前几年市场好时,卖个1000万出头并不会太难,可惜别墅是在2018年6月底市场下跌2年后才挂牌,当时挂998万,一直没卖出。

现在这个别墅卖了633.8万,对买家来说,这是个非常非常好的价钱。趁目前西温豪宅市场低潮时入市,将来房市再好时,卖个1000万以上是轻松的事。这套房已经列入观察名单,待几年后市场好时看看它能卖多少。

第三贵的,738 Parkside Road

挂牌798万,成交619万

这个别墅在英属区(British Properties)南部,出行很方便,但所在街道又很安静,离Westcot公立小学仅几分钟步行路程。

土地面积很大,有20908平方英尺(1942平米),一般来说,在西温,2万平方英尺的土地面积是很大的。房屋建于2017年,才2年新,居住面积有8826平方英尺(820平米),7卧8卫4室内车位,全屋地热,中央空调加新风系统,有西厨中厨,电影房,酒吧酒窖,有户外泳池,小型高尔夫球场,花园,大露台,是一个非常大而豪华的别墅。

别墅的海景,能看到北温的一些海湾和市中心的高楼大厦,算是很普通。但在这个区域,绝大多数别墅都是类似的海景。

这块土地位于Parkside街和Southborough Dr的夹角,呈扇形,而Southborough Dr这条街是上下山坡的要道,所以车流量比别的街道会多些。这算是这个别墅的弱点吧。

 

低于500万的售出别墅

十一月份低于500万的别墅共有34套售出,其中性价比很高的一套是 6484 Pitt Street

挂牌价 175万,成交价157.5万

这个房屋在Gleneagles区,位置在西温西部,靠近马蹄湾轮渡码头那里,离漂亮的Whytecliff海滨公园很近,而且房屋旁边就是政府的高尔夫球场,由于比较偏西,那里不是华人通常喜欢置业的地区。

房屋的土地面积有6220平尺(578平米),房屋建于1968年,房龄51年,共5卧3卫。由于房屋比较老旧,所以,没有现代化的设备比如地热,中央空调,新风系统等,不过业主把房屋维护得非常好,后院还有带盖的泳池和漂亮的草坪。房屋还有一点点海景。

但157.5万的价格,可以买到不错地段,土地面积有6220尺的维护得相当好的老房,性价比是好的。这个价格,在温哥华东区,现在都买不到什么独栋别墅了。

我今年11月给一个温东客人卖出了房龄90年的一个老房,土地面积6276尺,房屋建于1929年(中国民国时代),几乎无法居住,售价是143.8万。这样一比,西温的这个房屋,性价比就非常高了。

十一月份西温的别墅成交情况,有一个新的特点,就是最高成交的别墅,买家开始不是华人了。前面介绍的三套最贵成交别墅,前面两套的买家经纪,都是白人经纪,一般来说,买家也是白人。可见政府的打房措施,确实影响了华人在西温的购房,特别是没有加拿大身份的华人,在西温购买豪宅,附加成本比较高。这个附加成本,首先是20%的海外买家税(一次性缴付的税),其次是每年需缴付的2%投机税(除非将别墅每年出租至少六个月)。前者的20%的海外买家税,是针对房屋成交价格的20%,比如房屋以500万加元买下,那么20%的海外买家税就是100万加元。后者投机税的2%,是以政府对该房屋的估价为基础,比如,买家500万加元买的别墅,政府的估价为450万,那么买家每年需缴付9万加元的投机税。

不过,对于已经有加拿大身份但还没有置业的买家来说(特别是刚刚通过移民的),目前西温的平均房价比起前2-3年已经跌了超过30%,所以是很合适的入市时机。


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