温哥华原住民保留地的房产开发项目

2019年12月10日,温哥华的Squamish Nation原住民通过投票通过将一块11.7英亩的保留地投入地产开发。该地产开发项目将在温哥华Kitsilano区新建6000个住宅单位,目标是在未来120年内能够有200亿加元的收入,这个200亿的预计收入,将由Squamish Nation原住民部落与地产开发商Westbank共同分享。

这个开发项目将是温哥华市有史以来最大的地产开发项目,Westbank作为合作的开发商,将在温哥华Burrard桥南面的一块12英亩的地块上建造11栋高层住宅楼,而且该项目将包括温哥华市最高的住宅公寓楼。

由于土地的拥有者是Squamish Nation原住民部落,而不属于加拿大政府管理,所以这些住宅单位将有以下特点:

没有20%的海外买家税;

没有针对BC省民居的投机税;

没有温哥华市政府的空置税;

这块土地形状不规则,比邻Molson Brewery (莫而森啤酒厂)和Vanier公园,土地由位于Burrard桥南侧的两块土地组成(见下图红色部分)。

这块土地最早是Squamish Nation原住民的村庄,在1913年原住民部落被迫搬迁到北岸,而他们原先的房屋都被烧掉了。该土地随后被划给加拿大太平洋铁路,但在2003年,BC省最高法庭判决该土地属于Squamish Nation原住民拥有并归还给了他们。

要在11栋高楼建出6000个住宅单位,则每栋楼都需要36 – 50层的高度。目前来说,温哥华市中心最高的香格里拉酒店(Shangri-La Hotel)高度为659英尺(201米),楼高60层,拥有307个单位。而市中心在Nelson街规划的一栋高楼,楼高也是60层,将有485个住宅单位。

Squamish Nation原住民部落发言人说,他们目前对该项目的考虑,是经济型住宅项目,但这6000个住宅单位中有多少比例是出租用住宅,多少是销售的住宅,目前还不明朗。

牛叉的是,该项目并不需要申报给温哥华市政府等待市府批准后才能实施。原住民自己的土地,自己做决定就行。

如果一切顺利的话,那么项目很可能在接着的16 – 18个月内就开始建造。

个人预测,这个楼盘的销售将热火朝天,首先是因为没有海外卖家税,投机税,温哥华空置税这些政府打击房市的税,这样海外买家都可以放心买了。其次,这个地段非常好,位于温哥华咽喉处,过Burrard桥就是温哥华市中心,北侧就是连绵的海滨公园。投资与自住都非常合适。再者,土地产权属于原住民,温哥华市政府的很多针对民居的苛刻政策,在这里不管用。

当然,这些住宅单位,买家是没有土地产权的,只有约110年的土地租用权。这个就和UBC内绝大部分的公寓楼一样,买家只有99年的租用权,但是UBC内的公寓单位,可是市场的香饽饽,非常抢手。


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