2020年的房屋政府估价告诉你什么

可能你最近在大温买了一栋200万的房屋,但是刚刚收到的政府估价单显示你的房屋估价是170万;也可能你住公寓,你的邻居刚刚以70万卖了他们的单位但是政府估价却只有59.5万;或者,你在威斯勒买了一个100万的房屋,却发现最近半年的估价增加到了140万。

以上这些,在2020年的一月份都发生了。因为大温估价局最新的房屋估价显示,低陆平原地区(包括大温)房屋的政府估价跌了15%,而一些边缘小地区比如Kitimat,那里房屋的估价升了41%。怎么会这样?这个政府估价有何用?

从上图可以看出,在大温地区,房屋政府估价跌幅最大的,是西温哥华市,平均跌了15%,其次是列治文市,跌了近12%。而位于Tsawwassen的原住民保留地,政府估价涨了超过5%。

房屋的政府估价到底是什么?

在加拿大BC省,房屋估价局每年会对所有房屋提供一个政府征收地税的参考值,这个参考值在每年的7月1日之前计算出来,而这个参考值相当于这个房屋上一年的市场情况。所以,大家会在每年的一月初看到估价局推出的房屋最新估价,而这个估价反映的,是该房屋上一年七月一日以前的市场情况,一般代表了这个房屋在上一年七月一日的市场价格。

这个房屋估价是各地市政府也是省政府征税的基础,各地市政府以这个房屋估价为基础计算出每个房屋每年要交给政府的地税。

房屋估价如何影响到地税?

尽管房屋估价的唯一目的,就是为了政府征收地税,但它在一定程度也误导了民众。政府收税是为了给社区提供所需的服务。如果地税过低,那么政府很可能无法给社区提供必需的设施与服务,比如,街道清洁,垃圾收集,学校维护等。所以,如果因为房屋的估价跌了很多,导致政府的税收也降低很多的话,政府就无法提供有效的服务。

地税的算法,一般就是在房屋估价上按照一个比例来收取,这个比例每个城市都不同。比如,有的城市按照房屋估价的千分之三来收地税,有的按照千分之五。如果房屋估价跌了15%,那么政府的税收按照原来的比例,就少了15%,这会使得政府无法为社区提供必需的设施与服务,所以政府会调高税收比例,比如,原来千分之三的比例,调高到千分之四。

所以,一些人觉得自己家房子的估价跌了15%,那么地税也会少交15%,这是完全错误的想法。比如,温哥华市议会在2019年12月通过了将地税增加7%的提议。温哥华市的房屋估价也跌了超过10%,而地税不但没有降低,反而还要提高7%。

房屋估价对房市的影响?

因为房屋估价反映的,只是上一年七月一日当时的市场情况,所以它无法反映当前的市场。因而,房屋估价和当前的市场价格是不同的。在房市火热的时候,一个房屋的市场成交价远高于该房的政府估价,在房市很差的时候,房屋的市场成交价会低于政府估价。从目前的房市来看,虽然过去两年房市处于下降状态,但整个低陆平原的房市并没有很大的泡沫。所以,我们看到有些房屋在政府估价以上成交,也有一些房屋的成交价低于政府估价,这些都是很正常的。

房屋政府估价下跌对首次买房的买家有好处吗?

有的,首次买房的买家,可以趁着房市连续跌了两年的形式,去市场上捡个漏,但是要赶紧,因为目前的房市在公寓市场这块已经在恢复中了,一些人想看到的市场继续下跌见底,可能会等不来。

房屋政府估价下跌对目前的屋主有好处吗?

对房贷到期需要更新的业主来说,会有一些影响。如果只是简单地和目前的房贷银行更新房贷,而且业主的信用度也好的话,应该不会有什么影响。

但是,如果业主在房贷到期需要更新,却想贷更多款,或者信用度有问题了,或者想换一家贷款银行,那么就可能会遇到挑战了。


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已有 2 条评论 新浪微博
  1. Great content! Super high-quality! Keep it up! 🙂

    2月16日 00:34 回复
  2. Awesome post! Keep up the great work! 🙂

    1月24日 01:50 回复

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2020年的房屋政府估价告诉你什么
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