西温2019年12月别墅成交情况

西温在2019年12月共售出独栋别墅26套,其中,最低价格是104.8万,最高价格为995万。

售价在500万以上的,有4套;售价在300 – 500万(包括300和500万)之间的,有6套;售价在300万以下的,共16套。

以下为过去两年西温每月独栋别墅的成交量对比图:

可以看到,除了2019年四和六月,成交量低于上一年外,其它月份的成交量都高于上一年,说明2019年西温独栋别墅的市场比上一年好了不少。

全年成交量最低的月份,是一月份,共成交24套,其次是十二月份,共26套。全年最高成交量的月份,是五月,共成交51套。通常来说,每年的一,二,和十二月份,都是全年市场的低点,而四月和五月则属于春季市场,往往是每年成交量最高的月份。

值得注意的是,西温自从2018年售出了4套千万豪宅后,2019年整年都没有售出过千万以上的房屋。

十二月份售出的最贵的三套别墅

最贵别墅

3150 Travers Avenue

挂牌价1180万,成交价995万。

这条别墅为一线海景房,直接临海,后院出去就是海滩,这个海滩属于公共海滩,附近居民都能使用。

别墅土地面积为8762平尺(814平米),土地入口宽15.24米。房屋建于2002年,共4卧5卫2室内车位,居住面积439平米。房屋由知名建筑设计师Brad Lamoureux设计。户外有带顶海景露台和热水池。

在上个月,西温卖出了一套一线海景的别墅, 6101 Bonnie Bay Place,当时该别墅挂牌738万,成交633.8万。

将这2套别墅比较一下,就可以知道 两套的地段都差不多,但6101 Bonnie Bay Place这套,性价比高很多很多。同样是一线海景,6101的土地面积是1799平米,大了一倍,而且土地入口宽度30.48米,非常气派。如果一块土地,入口宽度只有10多米,很难建出气派的豪宅来,因为地太窄了。不过在西温的一线海景地,都是寸土寸金,所以,土地入口宽度有30米的,不是很多,而且大部分在西温西部。正因为土地面积大了,所以后院可以建户外泳池,还能有很大面积的草坪。

另外,6101这套,后院到海水之间的海滩,因为不直接连通外面道路,所以,等于是私家独用的,不但私密,而且使用的舒适度也不一样了。

6101的房屋本身,比Travers这套,质量差了,不过,好的土地和地段,才是未来增值潜力的保障。

第二贵别墅

7270 Arbutus Road

挂牌价999万,成交862万。

位于Whytecliff区,一线海景房,直接临海,后院到海之间的地带完全独立,等于私家海湾。

别墅土地面积20225平尺(1879平米),土地入口宽36.58米。房屋建于2018年,全新无人住过,共6卧6卫2室内车位,居住面积491平米。

别墅为当代设计风格,由知名当代风格设计师Mcleod Bovell设计,非常漂亮,属于西温难得一见的别墅精品。别墅配备地热,中央空调,新风系统,智能别墅管理系统,户外泳池热水池,应有尽有。

而且,在后院海边,设计师单独设计了一个套房,拥有整墙大玻璃,可做卧室,棋牌室,或茶室,坐在这里,外面蓝天白云岛屿扑面而来,感觉海水就在脚下,非常巧思和难得的一个设计。

海边还有一个水边露台,可以坐这里垂钓或享受阳光,旁边有放置划艇的地方。

由于别墅挂牌时期正值房市低潮,所以后院的草坪花园就设计得极其简单,供未来的业主自己发挥。如果在后院设计一个日式或中式花园,有亭台小径流水,整个别墅将会再上一个档次。

这个别墅位于西温靠近马蹄湾的地方,华人置业一般不考虑那里,其实那里的山海景色极其优美,不亚于国家公园的景色,而且宁静私密,真正是豪宅该有的地段。

这套是本人要购买的别墅的首选,但显然在我中得彩票前,别人已经捷足先登,忧喜参半。

第三贵别墅

4120 Rose Crescent

挂牌价597.5万,成交价519万。

位于Sandy Cove区,别墅离海约120米。土地面积10695平尺(994平米),土地入口宽24米。房屋建于2019年,全新,居住面积471平米,6卧6卫2室内车位,地热加中央空调加新风系统,户外无边泳池加热水池,180度漂亮海景。

这个别墅土地面积算大,别墅又是全新,设施齐全,又有不错的海景,所以,综合性价比也是很不错。

这个Sandy Cove区,华人置业的也不多。

其它性价比高的房屋

2220 Lawson Avenue

挂牌价358.8万,成交价318.8万。

这个房在Dundarave区,土地面积6615平尺(615平米),土地入口宽15米。房屋建于2016年,共6卧7卫2室内车位,有部分海景。

这个三年新的别墅,虽然土地面积615平米不大,但是房屋质量不错,用料也比较考究,还有大理石地砖,北欧实木地板,金属屋顶。

这个房屋无论是地段,居住性,海景,房屋质量,都可圈可点,所以318.8万的售价,在目前的市场,确实很不错。买家搬进去,什么都不用动,住个20年不会有任何问题。

还有一个优点,就是这个房子的西侧,就是一条政府的道路,这条路不能行车,可以步行,但车子可以开到房屋西南角的路边停车。所以,土地有角落地的优点,光线好。

数据说明

十二月份售出的最贵的三套别墅,从买家经纪的名字看,似乎买家都不是华人,这个也延续了上个月的情况,就是现在西温最贵的成交屋的买家基本都不是华人。这点说明,政府对房屋的调控,对没有加拿大身份的华人确实造成了很大的打击。因为西温的豪宅,本地绝大部分华人是很少能负担的,只有海外身份的,或者那些投资移民过来的华人,才能负担这些豪宅。

对没有加拿大身份的买家,20%的海外买家税,似乎一直是影响外国人买家的最重要因素。其实,仔细看,并不是。因为这个海外买家税,仅是一次性的税,而且,目前西温的房价,比前两三年房市火热的时候,下跌了远不止20%。

本人觉得对海外买家打击最大的,是投机税。这个投机税,是对买家很不公平,而且没有道理的一个税。这个税是每年都要交的,税率为房屋政府估价的2%,对一个西温豪宅来说,政府估价在500万,是很普通的事。那么海外业主每年要交给政府的这个投机税,就是10万,哪怕业主每年365天都住在该房屋里,也要交这个税,很不公平。不过也有办法能解决这个问题,就是买下后,一年中超过半年将该房屋出租给有加拿大身份的租客。


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