公寓保险大幅上涨及对策

最近越来越多的公寓楼报告说,它们在保险到期进行续保时发现保险费用涨得离谱很难接受。

据统计,公寓楼的保险涨幅在50% - 400%。比如,本那比核心区Metrotown这两年刚刚建成的S高层公寓楼,保费的涨幅为50%。而市中心知名的川普大厦(Trump Tower),保险的涨幅为400%。

据“温哥华太阳报”报道,一对年轻夫妻购买一套廉价公寓,刚付了一万元定金。但随后被告知,该公寓楼在更新保险时,因为保险费大幅上调,保险公司拒绝按以前保险费承保。因公寓楼没有买上保险,银行随之拒绝给买家贷款。没有了银行贷款,这对夫妻当然买不起房子。但是一万元定金,却拿不回来了。这一万元,对工薪阶层来说,得要好几年才存得起来。

另外,在新西敏市,一公寓楼被告知,下年的保费至少要涨40%,随之月管理费也将相应上调。但在一月份收到保险公司文件时,发现保费实际涨了300%。楼内住户无法想象他们今后的管理费会涨到多少。一位住户联系了所有他能联系到的政府机构去投诉,然而没有用。

很多老公寓,也将遭受重创,这些老公寓的业主,很多都是仅有退休金和老年金的老人,如果公寓保险涨了2倍或3倍,那么这些人将没有足够的钱来缴付高额的管理费,或为保费上调而产生的特别费用,而导致无法保住他们的物业。

这样的事情每天都在发生,直到政府介入并出台新的政策。

政府是否能解决这个重大危机

这里的房屋保险市场,是完全私有化的。市场上最大的几家房屋保险公司,总部都在英国伦敦,他们的行为完全是基于商业利润。本次保费大幅上调的原因,保险公司说是由于公寓楼价值大幅提高,而造成的索赔额也大幅提高。

前几天省财政部长Carole James在回答媒体时,说这个变化是因为上涨的房价和环境变化。

目前,在野党BC自由党已经发声要求省政府尽快解决这次重大危机,而在台的新民主党,也确实必须要拿出对策,因为他们上台的选票,大部分来自中低收入家庭,而公寓作为房型中价格最低的房产,正是大部分中低收入家庭的物业。如果这个重大危机无法尽快解决,那么明年的省政府选举,新民主党肯定得下台。

(上图,BC自由党党魁要求省政府尽快出台危机解决方案)

公寓买家须知

一定要请你的经纪帮你在Offer中加入保护条款,主要内容为:买家检查并满意该大楼的保险。这样可以帮助买家确认,自己能否承担因保险大幅上调后带来的管理费上涨。买家也要和保险公司咨询要买的公寓单位的保险情况,因为公寓单位里面的部分,是需要买家自己从保险公司购买保险的。还有,如果在成交前,大楼要住户付因保险涨价而征收的特别费用(Special Levy),那么卖家应该支付这个费用。

在确认以上都满意后,买家才可以解除条件并支付定金。

公寓业主须知

要尽快了解公寓楼保险何时到期,新的保险费涨幅导致的月管理费相应上调,以及大楼管委会因为保险大幅上调而向业主征收的特别费用(Special Levy)。

在自己居住单位的保险方面,需要向保险公司了解最新的保险政策与相应保费。一般来说,需要买到能承保公寓楼自付额10万的保险。这是因为一般高层公寓楼的保险,在单个保险项目上最大的自付额为10万。举例说,你住的单位漏水,导致楼层墙内积水,给楼下的房间内部分财产也造成了损失,楼层积水的维修费用是25万。但大楼买了保险,所以在漏水这项上,大楼只需要给保险公司付10万的自付额就可以了,大楼的保险公司自己承担15万。因为是你住的房漏水,所以大楼找你理赔10万(大楼付给了保险公司10万)。你因为跟自己的保险公司也买了保险,所以你自己只需付1万元自付,而你的保险公司帮你付9万元。如果你住的单位没买保险,那么你需要自己赔10万。如果你买的保险,只能让你的保险公司最多帮你赔5万,那么你自己就需要赔5万。还有,你楼下住户的部分财产损失,也会向你索赔,你也需要向你的保险公司支付财产理赔部分的自付额,保险公司帮你付大部分。所以,重复一下要点,你自己公寓单位的保险,需要买到能让保险公司帮你支付你大楼所买保险的最大自付额。

公寓楼花(期房)快成交的买家

如果你购买的公寓楼花快要成交拿房了,那么,很有可能等你成交时,该楼的保险费已经涨了很多,管理费自然也涨了很多。但是,你无法因为这个理由而不买该房,因为当初你和开发商签的合约,是没有这种情况的保护条款的。你能做的就是,接受吧。


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