大温哥华 – 投资驱动的房产泡沫正在破裂

最近,西温的一位地产经纪说,她的不少亚洲豪客告诉她,他们已经放弃了加拿大的房产投资而另觅他处了。主要原因,就是BC省政府推出的外国买家税和投机税。

而数年前,许多的亚洲,特别是中国的豪客,大量在大温哥华地区置入豪宅,特别是西温和温哥华西区。但从2016年8月2日,政府推出海外买家税,随后又推出投机税后,房市一路直下。过去一年,有20个大温的社区,房屋估价跌了约20%,而西温就占了其中的11个社区,占比55%。西温一直是加拿大最富有的社区之一。

西温的11个社区,主要是有海景的豪宅,它们的估价在200 – 800万加元,但现在这样的豪宅泡沫正在破裂。

根据房屋估价局资料,在大温的160个社区中,西温的高端社区比如Chartwell,Upper Caulfeild, Queens, Dundarave,以及BP区,房屋平均估价在过去一年跌了约25%。

大温其它与西温类似房价大跌的社区有,温哥华西区的Shaughnessy(桑拿斯),UBC大学内的Endowment Lands区,还包括列治文市的一些中端社区。

整个大温的房屋估价,过去一年的估价跌了11%。

但是,一些低房价的社区,房价保持平稳。比如,北温的Lynn Valley区,素里市的Cloverdale区,和兰里市的Brookswood和Fort Langley区。

一位退休的西温市议员说,大约从5年前开始,西温的房市随着大温房市的红火,进入了房产投机时期,导致有约10%的房屋是空置的。

2016年,西温最贵的一栋豪宅在Marlowe街,它的政府估价当时是2650万。现在,这个豪宅的估价跌了500万,这个跌幅在西温一号高速以北的海景社区,是很普遍的,因为这些社区的豪宅业主,中国人约占33%,白人17%,伊朗人16%。

个人觉得,造成西温豪宅林立,房价飙升的原因,是西温独特而优越的居住环境和顶级的公校,符合这些条件的城市,在全世界也不多见。温哥华常年占据全球最适合人类居住城市的前5名,如果以这个为标准,那么西温应该是全球最最适合人类居住的城市了。

西温背山面海,拥有无与伦比的山海美景,而且绿化覆盖率高,PM2.5指数常年在5 – 20之间,住在这里感觉就是住在一个天然的氧吧里。这里温润的气候也是富人们喜爱的因素之一,夏天不会很热,冬天不会很冷。

除了自然条件的优越,这里的学校也是顶尖的。西温所有的公立学校和私立学校,都在全省排名非常靠前,可以说,在西温随便哪里买房,都是学区房。

还有,西温95%的房屋,都是独栋别墅,整个城市没有赌场,没有Hotel,没有夜总会,社区治安极其良好。

只要以上这些优点还在,西温将依然是全球最适合居住,最顶级的社区。现在,在政府的特点政策打压下,西温房价过去两年跌掉了差不多40%。光是房屋的政府估价,今年就跌了16%,而上一年跌了12%。

所以,对已经有加拿大身份(永久居民或公民)但还没有在西温置业的人,目前是一个很好的入市良机。


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