西温2020年1月别墅成交情况

西温在2020年1月共售出别墅31套,其中,最低价格是116万,最高价格为1378万。

售价在500万以上的,有4套,占总量12.9%;售价在300 – 500万(包括300和500万)之间的,有4套,也占12.9%;售价在300万以下的,为23套,占75%。

从上图成交数据可见,2019年西温别墅成交量比2018年上了一个台阶。而2020年1月的成交量又超过了前两年该月的成交量,而且是逐年提高,说明市场在慢慢上升。

值得注意的是,一月份西温售出了一套千万豪宅,这可是大事,要知道,西温上一次售出千万豪宅,还是13个月以前,即2018年11月,而整个2019年没有售出过一套千万豪宅。

这是否说明,豪宅市场在复苏?要再看,如果下个月西温又有千万豪宅售出,那么可以说明西温的豪宅市场正在复苏。

一月份售出的最贵的前三套别墅是

最贵别墅

791 Eyremount Drive

挂牌价1798万,成交价1378万

这套豪宅在英属区(BP区),拥有漂亮的180度无敌海景。土地面积很大有2326平米(25035平尺),别墅更是豪,面积有1117平米(12027平尺),这样的别墅面积,在豪宅林立的西温,是属于非常大的。别墅为钢筋水泥结构,共有7卧11卫4室内车位,地热加中央空调加新风系统,室内泳池,室外水池,其它豪宅应有的,这个别墅也是应有尽有。

 

第二贵别墅

1437 Chippendale Road

挂牌898万,成交650万

这套别墅在西温Chartwell区,也是180度无敌海景。在2017年4月刚挂牌1199.8万的时候,这套别墅的房龄显示为2年,也就是在2016年建成的新别墅。这套别墅我也带客人去看过两次,海景很漂亮,室内也是装饰得很豪华。但有一点疑问,就是在海景这么漂亮的一块地上,为什么建的新房,落地窗都很窄,密集排列的窄窗,将漂亮壮观的海景分割得支离破碎。要知道,海景是西温房价的一个非常重要的因素,海景漂亮的土地,光是地就很值钱。而一般豪宅的设计师,会尽量将临海一面设计为玻璃墙,或大玻璃窗,以最大限度将漂亮的海景引入室内。

后来一查资料,发现这个别墅,其实是在1989年建的房屋上装修的,房屋的外壳,基本就是1989年时候的样子,那些落地窗也是原来的样子,但是屋子里面,完全是全新而且豪华的。

这个别墅一直没卖掉,换了数个卖方经纪,价格也一路降下来。到2020年1月20日挂牌时,价格变成了898万,比刚挂牌时降了300万。而房龄,也变成了31年,也就是房子还是1989年建的。最后在1月31日,以650万售出。

这个别墅土地1142平米(12293平尺),房屋562平米(6045平尺),5卧7卫2室内车位。

Chippendale这条街,属于山坡上海景比较好的街,这条街上,在前两年房市好时,和这套房很类似的其它几套,都卖出了很高的价格。比如,旁边的1439 Chippendale Road,土地面积,房龄和这套很类似,不过房子比较大,有755平米,在2013年装修过。在2018年5月,1439这套房卖了659万。马路斜对面的1430 Chippendale Road,土地面积基本一样,房龄新6年,房子面积746平米。在2017年12月卖出了635万。

这三套房子,靠得很近,差不多的土地面积,房屋面积大小不同些,但在市场好时,这样的25-30年房龄的房屋,卖到了635 – 659万。而这套1437,除了房屋外壳样子基本保持原貌,里面都是全新的,差不多就是新屋,卖了650万。可见,时间晚了两年左右,房价跌了不少。

第三贵别墅

1350 Cammeray Road

挂牌938万,成交630万。

同样位于西温Chartwell区,西温最漂亮的海景地之一,幽静而又方便的钥匙圈街道,步行到附近的公校仅需几分钟。

别墅土地面积1208平米(12999平尺),房屋在2018年建成,拥有无敌无遮挡180度海景,全新别墅645平米(6952平尺),5卧7卫3室内车位,地热空调加新风系统。

这个房属于房市火热时的投资房,建商买地建新房,但建完后房价已经开始下跌。在2018年4月挂牌1068万,同年9月降到968万,到2019年3月降到938万。最后在2020年1月底以630万售出。听说以前有买家出过800万,但当时卖家觉得太低没肯接。但没办法,个人意志是无法和市场抗衡的,最后630万卖了。

其它性价比高的售出房屋

745 Anderson Crescent

挂牌368.8万,成交330万

在西温Sentinel Hill区,交通出行非常方便的位置。这个地点没有海景,但是土地面积很大,有1133平米。房屋坐北朝南,建于1957年很老了,但是卖家在2017年做了全屋装修。走进房,看到的都是新的。房屋是错层结构,面积344平米,4卧6卫2室内车位。

因为土地面积很大,所以还有户外泳池和私密后院。

1133平米的方正平坦大地,再加上全面装修的房屋,330万是很划算的。

 


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