温哥华疫情下的房市数据

由于加拿大在三月中旬因疫情影响而宣布进入紧急状态,因而大温哥华地区三月份的房市数据无法完整体现疫情对房市的影响程度。

大温地产局在四月初发布的房市报告中说,在三月份的前10个工作日,也就是政府宣布紧急状态之前,每天的房屋平均成交量为138套。而在三月份的后10个工作日,也就是政府宣布紧急状态之后,每天的房屋平均成交量为93套。也就是,成交量降低了32.6%!

同一个月的上半月和下半月成交量跌幅如此之大,在历史上是罕见的。

五月四日,大温地产局的四月份房市报告出炉。该报告中,四月份的房屋成交量为1109套,比上个月跌了56.1%,也就是四月份成交量基本是三月份的一半,这个数据也是自1982年以来,房屋成交量在四月份的最低值。通常来说,四月份属于每年的春季市场,一般是全年市场最好的时候。我们来看前两年市场红火时候的成交量作为对比,2015年4月份成交量为4179套,2016年4月份成交量为4781套,2017年4月份为3553套,所以,今年四月份的成交量比2016年萎缩了大约75%。

不仅是成交量,连房屋挂牌量也急剧下降。四月份的新挂牌量为2313套,比上个月跌了47.9%,也是基本跌了一半。

独栋别墅在四月份的挂牌成交比例为10%,也就是100套挂牌,售出10套,而三月份该比例还是21.1%。它的四月份平均指数房价为146.2万,比三月份涨了0.8%。

公寓在四月份的挂牌成交比例为12.4%,三月份该数据是28.9%。公寓的四月份平均指数房价为68.55万,比三月份跌了0.2%。

联排屋在四月份的挂牌成交比例为14.7%,三月份该数据是33%。它的四月份平均指数房价为79.68万,比三月份涨了0.6%。

总的来说,疫情对大温房市造成了很大的冲击,在政府宣布全国进入紧急状态后,房屋成交量急剧下跌,三月下半月比上半月跌了三成左右,四月份比三月份又跌了一半多。市场变差,使得原先计划卖房的业主也改变计划,这导致挂牌量也下跌了一半。

其实,只要出去转一下(目前政府还是建议大家在家隔离,非必要情况不要出门),就能明白为什么房市会变成这样:

(疫情下的温哥华)

BC省最大的购物中心,Metropolis at Metrotown,大约有400家店铺,现在营业的仅是几家卖食品杂货的商店而已,整个购物中心两栋大楼空空荡荡,宛如电影“生化危机”中的场景。光是这个购物商场,就有几千人失业在家,靠救济金或政府的紧急援助生活;

公交系统,已经免费,但乘客寥寥,有消息说公交公司已经接近破产边缘;

几千家餐厅,都不提供堂食,仅提供外卖服务;

大概有一半的小型企业,无法支付月租金。

可以说,这次疫情,对立国不到200年的加拿大,造成的冲击是有史以来最严重的的。人类,是群居的生物,但本次疫情破坏了人类生活最基本的特征,群居,它对人类的危害可想而知。

所以,大温房市受到的冲击,也仅是这次海啸中的一瓢海水而已。

(疫情后的温哥华)


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温哥华疫情下的房市数据
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