西温2020年3月别墅成交情况

西温在2020年3月共售出别墅29套,其中,最低价格是134.5万,最高价格为650万。

售价在500万以上的,仅1套,占总量3.45%;售价在300 – 500万(包括300和500万)之间的,有11套,占37.9%;售价在300万以下的,为17套,占58.6%。可以看到,三月份的成交量和上个月相比,出现了大幅下跌,跌幅达42%。而本月是疫情开始蔓延的时候,加拿大联邦政府在3月15日宣布全国进入紧急状态,边境被关闭,仅有加拿大公民和永久移民才能回国,大量民众被要求在家隔离,大量商店餐厅被关闭,这样的情形,自加拿大立国以来是第一次,对经济的打击可想而知,房地产免不了也成为了被疫情拖累的行业。

 

从上图成交数据可见,2019年西温别墅成交量(橘色线)比2018年上了一个台阶,几乎每个月的成交量均高于去年同期。2020年1月和2月的成交量也超过了前两年同期的成交量,但是三月份的成交量不但低于去年,还低于上个月。一般来说,每年三月份进入了春季市场,房屋成交量会高于二月份,但今年因为疫情,出现了转折。。

三月份西温同样也没有千万豪宅成交,说明西温的豪宅市场还是处于淡季。除了一月份成交了一套千万豪宅,再上一次成交千万豪宅,还是13个月以前,即2018年11月,而整个2019年没有售出过一套千万豪宅。

三月份售出的最贵的前三套别墅是

最贵别墅

2620 Queens Avenue      

挂牌价789.8万,成交价650万

这套英式海景别墅房龄为14年,在西温华人最喜欢的Dundarave区。地段幽静,180度无敌海景非常漂亮,出行也非常方便。

土地面积1723平米(18545平尺),房屋坐南朝北,面积702平米(7558平尺),6卧9卫3室内车位,地热加空调,有酒吧酒窖电影房,别墅门口有电动铁门,非常气派。

这个别墅的后院是非常令人赞叹的,非常平坦。西温市整个位于山坡上,背山面海,春暖花开。一般海景特别好的,土地的坡度也会陡一些,土地坡度陡了,后院就不会很平坦,有些土地面积因为陡峭还无法使用。但这个别墅的后院,非常平坦,而且坐在后院,180度的美景在眼前展开,这样的后院在西温算是不多见的。

别墅的屋顶材料是雪松木,这种木材是做屋顶的上好材料,在十多年前比较流行。不过科技进步很快,现在的豪宅,很多都使用金属屋顶,金属屋顶的优点是,终身不用维修,最多只需要做个高压清洗就又光亮如新了。木材屋顶,一般寿命为20 – 30年,也有更久的。过了年限后,得更换新的屋顶。因为温哥华这里冬天是雨季,所以一般木质屋顶过了10多年,表面会发生腐朽,而且看起来也不是很美观。

别墅的设计师是马克汤普森,他是西温本地很知名的设计师,以设计欧式别墅闻名。不过因为这个房屋当初白人业主是定制的,所以就没有华人喜欢的中式厨房。

第二贵别墅

1427 Chartwell Drive

挂牌519.9万,成交482万

这套别墅在西温Chartwell区,在山坡上比较高一些的位置,所以,海景会更开阔。当然,因为西温地理环境变化多样,在山坡上高的位置,也不见得就一定会有好的海景。有的房屋虽然在山坡上,但是南边有很多大树挡了海景,或者正好位于街道小区的凹陷处没有海景。

这套别墅的海景非常漂亮。从市中心的高楼,到狮门桥,到斯坦利公园,一直到温哥华UBC大学的海边,甚至再往西的群岛和美国境内,都一览无遗。

土地面积1775平米(19111平尺),别墅坐北朝南,房龄46年,在2010年做过全屋装修。8卧5卫4室内车位,有中央空调,屋顶升级到了金属屋顶,室内看着很新,全新的厨房加上名牌厨具,使用起来会很舒服。户外有泳池和海景露台。

第三贵别墅

2538 Chippendale Road

挂牌590万,成交478万

这个别墅所在的Whitby Estates区,也被西温华人俗称为“西温新区” 。因为过去几年,西温最大的房地产开发商British Pacific Properties (BPP)一直在这个区新建别墅和联排别墅,而且全是豪宅级的。它建的联排别墅,是钢筋水泥结构的,一套的价格前两年在400万左右。别墅的价格,前两年都在700 – 900万。

BPP公司,是英国健力士啤酒的家族公司,算是加拿大西部最老牌的地产开发商,著名的狮门桥,就是他们建的。当时还是1930年代,美国经济大萧条,那时候的西温政府也受经济崩溃拖累,没有钱建连接温哥华和北温的桥。最后达成协议,由健力士家族出钱来建桥,作为回报,西温市政府把西温非常大面积的土地以及其低廉的价格卖给了BPP公司。所以,现在西温有大片土地都是BPP公司的私有土地。

英国健力士啤酒家族在差不多100年前的一项投资决策,他们的后几代人都受惠。几十年来,西温的土地价格不知道翻了多少倍,BPP公司从大约2010年开始,就在Whitby Estates区逐步开发这些原本是原生树林的土地,兴建别墅和联排别墅。因为这个区海景非常漂亮,是西温海景最好的区之一,所以那些房屋都非常受欢迎,很快就卖光了。最早买下那些别墅的,在两三年后出售,价格差不多翻了一倍。

这个别墅土地面积937平米(10084平尺),不过别墅并不是BPP建的。房屋房龄9年,面积503平米(5416平尺),6卧7卫2室内车位,地热空调新风系统,加热车道。这个别墅最大的优势,是三层都有漂亮海景,这是西温大部分别墅无法做到的。

不过,由于土地比较陡,所以有一小部分土地是无法使用的,因而别墅后院没有足够的面积建室外泳池。另外,房屋所在的街道Chippendale街,属于西温山坡上的主干道,路上有黄线,代表最高车速可以到50码,而且路的两边基本没有可以停车的地方。如果家里有派对,有不少朋友来玩,那么停车会是一个比较麻烦的事情。

这个别墅,在它挂牌后不久,我的一个客人有兴趣,我们下了offer,但是因为卖家刚刚挂牌,心理期望比较高,所以价格没有谈成。后来,疫情发生了,房市急速下降,最后卖家卖了478万,这个价格低于当初我客人出的价格。

所以,在房市不好的时候,卖家挂牌后的心态还是比较重要的。不少卖家总觉得我挂牌后就收到的出价,不会是最好的,后面还会有价格更好的出价进来。但是,在房市下跌的时候,后面再收到的出价,很有可能只会越来越低,最后只能卖个低价,这种情况不在少数。

其它性价比高的售出房屋

960 Cross Creek Road

挂牌236.8万,成交180万

在西温英属区南侧,靠近公立中小学(Sentinel中学和Chartwell小学),也比邻著名的Hollyburn私家俱乐部(孩子们的教育培训运动俱乐部)。

土地面积很大,有2250平米(24219平尺),而且土地非常平坦。不过,这个房屋没有海景。

房屋仅两层(地上一层,地下一层)且房龄46年而且没有做过装修,所以基本上就是买地的价格了。房屋的后院很漂亮,有户外泳池,周围被树木环保,私密幽静。由于土地边界外的东北角有一条溪流,溪流两边都是原生树林,所以土地也有一小部分是原生的树林,业主不能去砍伐这些在自己土地上但受保护的树木。

这块土地非常适合新建一个三层别墅(地上两层地下一层),新别墅门口是环形车道,私密后院有户外泳池,而且周围林木环抱,环境好,地段好,唯一算弱点的,就是门口的街道Cross Creek算是一条主干道,车流比较多。但是180万拿下,真值。在西温英属区,这样的土地,能180万拿下,真的是托了疫情的福啊。

 


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