温哥华六月份房市情况

加拿大BC省地产协会(BCREA)在七月初发布最新的房市数据。六月份全省成交的房屋数量为8166套,比去年同期增长了16.9%。

其中,大温哥华地区的房屋售出量为2443套,比去年同期的2077套,增加了17.6%。比上个月的成交量1485套,则增加了64.5%。可以说,在疫情还没有完全解除的情况下,这样的成交量,让原本沉寂的市场再次恢复生机。

六月份的房市,新增加了5787套挂牌房屋,这个挂牌量比去年六月份的4751套,增加了21.8%。和今年五月份比,则大幅增加了57.1%。可见,市场的活跃,使得很多原先对市场观望的卖家也挂牌进入市场。

而六月份市场挂牌房屋的总库存,是11424套,和去年同期比,降低了23.7%。而上个月的总库存,还是9927套。

目前独栋房屋的售出比为19.9%,比疫情严重期间的售出比(低于10%)高出了一倍。联排别墅的售出比是25.2%,而公寓的售出比为21.3%。

前阶段,因为疫情的影响,地产局不允许地产经纪们对挂牌出售的房屋做公众开放(Open House),而且看房的人,不但需要签署免责文件,还需要在看房时带口罩和手套。免责文件的主要意思,就是如果看房者在看房时候因为各种原因感染了新冠病毒,那么看房者不能去告卖家经纪和卖家。

也有一些对疫情很担心的卖家,索性就不给看房,当日,市场上几乎没有买家,连房子都不实地去看就写合同买房的,所以,这样的房子就很难卖出。当然,在七月中旬大温地产局已经允许地产经纪们做公众开放了。

还有一些卖家,也是基于对疫情的担心,不愿意给看房,只是让卖家经纪告诉有兴趣的买家,让买家直接写购买合同(Offer)进来,这样不会有人进卖家的房屋来看房,会安全些。但是,对买家来说,我只是看过房屋照片或视频,都没有实地看过房屋,就要写购买合约进来直接谈价格买房子,绝大部分买家是不愿意的,所以,这样的房子也很难卖出。

在西温哥华这样的豪宅区,豪宅比普通的独立房屋难卖很多,这是因为受众范围太小,毕竟大富豪在人口中所占的比例是很低的。但是,对那些刚刚拿到加拿大身份,持币准备买豪宅的买家来说,目前的豪宅性价比就太高了。不少豪宅,卖家现在只是想收回成本而已,那么对买家来说,等于是用成本价买豪宅,机会太难得。


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