西温2020年4月别墅成交情况

西温在2020年4月共售出别墅19套,其中,最低价格是144.1万,最高价格为440万。

由于疫情在三月份爆发后导致加拿大关闭国境,宣布进入紧急状态,房市也大受影响。本月西温没有500万以上的房屋成交;售价在300 – 500万(包括300和500万)之间的,有8套,占42%;售价在300万以下的,为7套,占36.8%。可以看到,四月份的成交量和上个月相比,出现了34.5%的大幅下跌,而三月份比二月份,成交量又是42%的大跌。

从上图成交数据可见,今年四月份的成交量,远低于过去两年四月份的数据,而四五月份通常是温哥华房市的春季旺市,但显然今年的疫情,对西温的房市造成了很大打击。一个以美丽景色和优越环境知名的高端住宅区,在四月份的春季旺市,居然没有一套500万以上的别墅成交,是非常罕见的。

我有两位国内的客人,原本计划春季过来买房,因为孩子已经在温哥华大学读书,所以原计划在温哥华樱花开了以后过来买房顺便旅游,但现在加拿大国境已经不对非居民开放,故只能放弃计划。

四月份售出的最贵的前三套别墅是

最贵别墅

1511 Errigal Place                                                                                 

挂牌价489.8万,成交价440万

Errigal Place这条街,是西温不多的海景非常漂亮的街道之一。这条路是钥匙圈路,不是贯通的,所以非常幽静。整条街一共23套别墅,有漂亮海景的,主要是街道南侧的别墅,因为这些别墅正好位于小坡上,所以海景开阔,一览无遗,而且别墅的上面两层都有海景。由于土地面积都比较大,一般别墅的地都在12000平尺(1115平米)以上,所以,这条街也是海景豪宅的所在地。在房市红火的2015 – 2016年,这条街南侧的一套房龄大概20多年的别墅,挂牌价为669万,挂牌两周后就卖了650万。

不过,这条街南侧的别墅,有一个特点,就是车道比较陡一些。一些国内来的买家,看到这样的车道都比较发怵,所以,街道南侧的别墅,华人买的很少。

这套别墅,是在街道北侧,位于钥匙圈头上,很幽静。土地面积很大,有1593平米,因为位于钥匙圈上,土地形状是前窄后宽的梯形,而且又是前底后高,是华人特别喜爱的土地形状。因为在风水上,这样的土地形状,属于“瓮底厝”,藏风聚气,而气旺则财旺。在西温,由于独特的地理环境,这种“瓮底厝”的土地还真不少,但这种土地再要加上无敌海景,幽静私密,就很少了,有时候特意要买这样的,但市场上就是没有。

这套别墅房龄仅是15年,还非常新,海景也是非常开阔漂亮。全屋7房9卫3室内车位,居住面积很大,有8306尺(772平米)。海景漂亮,居住面积大,房龄较新,而且地段好,不但所在街道幽静私密,而且所在的Canterbury区,本身就是西温海景漂亮的区之一。

所以,以440万的价格,真是谁买到谁赚到。在2016年,这套房子的挂牌价是988万,但后来没有卖掉而撤牌了。现在居然只挂牌489.8万,而且挂牌两天就卖掉了,价格实在太好。显然目前的疫情,对卖家有很大的影响,才会导致这套这么好的别墅卖价如此之低。买到的人,不亚于中了彩票。从买家经纪名字看,买家很可能是波斯人。

第二贵别墅

4552 N Piccadilly Road

挂牌469.9万,成交420万

这套别墅,一看地址就知道,买家肯定不会是华人。首先是因为这个区,在西温偏西一些,不算华人在西温买房的热门区。其次,是这块地本身的特点。

这块地面积很大,21780尺,有2023平米。土地形状有一些类似哑铃型,属于土地中段窄,两头宽的形状。在土地的入口处,有一条小溪流穿越而过,当然,溪流是在地下穿过的,地面上仅是一条车道,两边是树林。另外,土地的南侧,紧临一条铁路。

这条铁路属于太平洋铁路公司,平时每天班次在1-2班左右,仅行驶货车,而且行驶不鸣笛。这条铁路有百年以上历史。这条铁路,从西温最东边的区,沿着海边一直横贯西温。当地人对铁路不以为意,因为它也是他们西温生活的一部分。而且在西温的Dundarave区,铁路南侧就是西温地价最贵的一线海景别墅。那些千万级的别墅,也并没有因为这条铁路而贬值。但是,华人因为传统文化的关系,看到别墅在铁路边,一般都不敢买。最近几年,西温豪宅的买家大部分是华人,所以,在传统文化的影响下,紧邻铁路的别墅,华人买家是很少的。比如在西温Westmount区,前两年有一套全新的海景别墅,非常漂亮,别墅是当代设计风格,而且位于西温好区,但因为南侧紧邻铁路,一直卖不出去。原先挂牌700多万,两年后卖了500万多。当然,铁路的影响,不仅仅在文化层次,实际对生活也是有影响的。因为,有一趟货车,行驶时间是半夜左右,对睡眠不好而又住在铁路边的朋友,确实也是有影响。

这套别墅,房龄也是15年,因为具体的地理环境,并没有海景,而且房屋是请了设计师精心设计的,将房屋与周围的自然环境融为一体。房屋周围全是原生树林,而且房屋的墙都是大玻璃,室内的每个房间,都能领略到室外的美丽景色,设计的非常好。

为什么这个没有海景,紧邻铁路的房屋也能卖420万。猜测原因如下。

首先,这块土地面积大而且比较狭长,中间窄,两端宽,房屋被设计在土地后端宽的地方。从街道入口开始,车道蜿蜒到土地深处的房屋前,而且车道两边都是原生树林,给人一种进入庄园的感觉。

其次,土地末端的房屋四周,也都是原生树林,非常私密。因为土地面积够大,所以土地末端除了房屋外,还能设计出户外泳池,院子,花园,房屋面积和户外面积比例和谐。

再者,房屋的设计,确实也是经过了设计师的巧思。从图片看,房屋建筑成本并不高,室内仅是普通的用料和手工,并没有高端的设施,相比是业主的预算原因。但室内几乎每个房间都有户外的美景。

在加拿大西海岸这里,本地白人的传统文化中,崇尚自然是非常重要的一个因素。这里的政府对环境保护非常严格,所以,美丽的自然,就是我们生活的日常,自然也是居住环境的日常。至于土地旁边的铁路,在几十年里已经自然成为他们生活的一部分,所以,也是司空见惯。而东方的风水学,虽然在西方也慢慢普及,但对他们来说,还成不了他们买房的指南。

第三贵别墅

2877 Bellevue Avenue

挂牌489.8万,成交415万

这个别墅的所在,就是前面刚提到的铁路周边地区。这个Altamont区,就在Dundarave区的西侧,这里的海滨土地,是西温地价最贵的,一线海景别墅都是千万级的。而铁路,就是这里的豪宅避不开的特点。

这套别墅所在的街道Bellevue,和西侧的Park Ln街,都是离海最近的街道,所以,这两条街,也被称为西温的Gold Miles,也即是“黄金街”。

这个别墅在Bellevue街的北侧,属于“半一线海景”,英文叫:Semi Waterfront。

因为这个区的土地寸土寸金,所以土地面积一般都不是很大。土地的面积为7500平尺,约697平米。房龄20年,4房5卫3室内车位。土地北侧就是铁路,当然,在土地和铁路之间是有树篱隔着的。

因为离海太近,这个区的海边又是土地平坦,所以,这种不是一线海景的,往往房屋里的海景比较差,但是走几步就能到海边。

这样的别墅在房市好的时候,也是500万朝上的。但目前在疫情打击下,仅卖了415万。所以,这种时候,真是买家置业的好时机啊。

在这条街上,目前有4个别墅在挂牌,其中三个是一线海景,都是千万豪宅,最低的1190万,最贵的1850万。第四个不是一线海景的全新装修别墅,挂牌价548.8万。


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