西温2020年5月别墅成交情况

在新冠疫情的持续下,西温在2020年5月共售出别墅37套,其中,最低价格是110万,最高价格为635万。

上个月西温没有高于500万的别墅售出,但五月份则有6套500万以上的售出,占比16.2%;售价在300 – 500万(包括300和500万)之间的,有7套,占比18.92%;售价在300万以下的,为23套,占比64.86%。可以看到,五月份的成交量比上个月,增加了94.74%,显然,西温房市恢复的速度很快而且幅度也很大。

从上图成交数据可见,西温今年五月份的成交量,已经超越前两个月的成交量,显示出市场在一定程度上恢复到了往年春季市场的状态。而且,作为豪宅市场的西温,本月500万以上的别墅成交量达到了6套,这也是豪宅市场正在回升的迹象。

五月份售出的最贵的前三套别墅是

最贵别墅

4458 Ross Crescent                                                                              

挂牌价888万,成交价635万

这套一线海景的别墅,挂牌卖了好几年了,现在终于卖出了。这套别墅从2012年就开始挂牌1348万,但是因为别墅本身的特点和挂牌价不相符,一直卖不出。

别墅建成于2012年,土地面积7470平方英尺(694平米),房屋居住面积4046平方英尺(376平米),4卧6卫3室内车位,地热加中央空调加新风系统,户外泳池,一线海景。别墅挂牌1000多万,卖家可能觉得一线海景土地和漂亮的180度海景是其主要卖点。但是,过去几年,西温豪宅的买家,大多数的华人。这个别墅的土地面积仅是694平米,房屋只有4个卧室,这个体量的别墅,只能称为别墅,还谈不上豪宅,但是挂牌价格,却是豪宅的价格。

这个别墅所在的Ross街社区,属于Cypress区,在西温偏西一些的地方,非常宁静,是白人非常喜欢的社区,这是的主要居民都是白人。华人会觉得住这里交通比较不便,上高速公路要开到四号口或者七号口,比较远一些。

对华人买家来说,因为文化原因使然,会觉得这个地段偏僻了些,出门开车比较不便。虽然是一线海景,但是别墅后院到海水之间的海滩,是属于公共海滩,任何人都可以到这个海滩来玩,私密性又差了。还有,4个卧室的房屋,居住面积376平米,不到700平米的土地,又偏小了。相对于1000多万的价格来说,这个别墅的性价比就显得非常差。

个人意志是拗不过市场的,卖家远超出市场的挂牌价格,导致这个房从2012年开始挂牌,经历了2015 – 2017年房市最红火最高峰的时候,期间换了好几个大牌地产经纪,一直都没有卖掉。价格也从1000多万,降到999.8万,到今年一月份再降到888万,终于在疫情发作的五月份以635万卖出。

第二贵别墅

1141 Millstream Road

挂牌799万,成交590万

这个全新别墅在西温英属区(British Properties),在山坡上最高的一条街上,海景肯定是宽阔而漂亮的。

别墅土地面积较大,有17193平方英尺(1597平米),别墅在2016年建成,居住面积7679平方英尺(713平米),7卧8卫3室内车位,地热加中央空调。

这个别墅从2016年9月挂牌1288万,到2018年10月逐步降价到988万,到2020呢喃6月降价到799万,最后以590万卖出,这个价格对买家来说,性价比还是很高的。

第三贵别墅

1745 Queens Avenue

挂牌768.8万,成交580万

这个别墅是卖家在2013年买了这块土地,然后推倒老房建的新房。别墅在2016年建成,占地12507平方英尺(1162平米),别墅居住面积6587平方英尺(612平米),共6卧6卫2室内车位,地热空调加新风系统,有智能管理系统,意大利大理石装饰,核桃木地板,米勒厨具和科勒洁具,都是顶级品牌。

别墅的海景也很漂亮,而且所在地段是Queens区的中心,交通出行很方便。别墅风格是很典型的西海岸当代风格,从性价比来说,580万的购买价格非常划算。

总得来说,在目前持续低迷的西温豪宅市场,对买家非常有利。


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