温哥华2020年9月房市情况

今年九月份大温地区的房屋成交量,破了纪录。

大温地产局的最新地产报告显示,今年九月份大温的房屋成交量为3643套,比去年同期的2333套增加了56.2%,比今年八月份的3047套增加了19.6%。

九月份的成交量,比该月十年平均成交量高出了44.8%,也是有史以来九月份的最高成交量。

对此,大温地产局主席的解释是,贷款利率降低显然是原因之一,另外由于新冠病毒的流行而导致的换房需求。

第一点很容易理解,银行的贷款利率降低了不少,最近有客人买房拿到了1.90三年固定的利率,真的是太划算了。至于第二点,因新冠病毒流行而产生的换房需求,可以理解为这么两个方面,首先,很多在餐厅或零售行业工作的人,由于失去了工作,导致供房出现了危机而必须卖房;其次,一些财务情况比较好的人,则趁疫情而导致的房市下挫而逢低入市,或者自己换更大房,或者买下投资房。猜想因失业而需要卖房的占大多数吧。

因疫情而导致的经济衰退影响非常广,就这样九月份大温的房地产成交量能创出九月份的历史新高,确实有些让人匪夷所思。光是银行降低利率也不能完全解释房市这么好,因为利率再低,买家口袋里必须得有钱啊,而且就工薪族来说,必须得有工作才能供房啊。

加拿大皇家银行的经济学家,在10月4日发表文章,认为疫情对经济的影响,会逐步反映到房产价格中,因而预测公寓房价格在2021年会下跌。

在大温哥华市场,九月份的公寓房成交量比去年同期增加了36.9%,但价格却比上个月略微下跌了0.3%。虽然和三个月前相比,九月份公寓房的指数平均价格涨了0.4%,但和六个月前相比,确实下降了0.9%。

公寓房,是所有房型中价格最低的,大量的工薪阶层买的都是公寓房,所以,从公寓房价格的变化,就可以看出疫情对经济的影响。

九月份大温独立屋的成交量为1317套,比去年同期增长了76.8%。独立屋的指数平均价格是150.75万,比去年同期涨了7.8%,比今年八月份涨了1.1%。

九月份大温公寓的成交量为1596套,比去年同期增长了36.9%。公寓房的指数平均价格是68.35万,比去年同期涨了4.5%,比今年八月份则跌了0.3%。

九月份大温联排别墅的成交量为730套,比去年同期增长了73%,联排别墅的指数平均价格是80.99万,比去年同期增长了5.2%,比今年八月份增长了0.4%。

九月份市场上新增加的挂牌量为6402套,比去年同期增长了31.6%,比今年八月份增长了10.1%。目前市场上总的挂牌量为13096套,比去年同期增长了2.6%,比今年八月份增长了2.3%。

九月份房屋成交量与挂牌量的比为27.8%。也就是每100套挂牌房屋,就有27.8套能卖出。其中,独立屋的成挂比为28.3%,联排别墅为36.1%,公寓为24.8%。


分享到:

相关推荐

已有 0 条评论

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

温哥华2020年9月房市情况
返回顶部

显示

忘记密码?

显示

显示

获取验证码

Close