西温2020年12月别墅成交情况

2020年终于过去,西温在本年最后的十二月份,一共售出33套别墅(据最新MLS),其中,最低价格为126万,最高价格为800万。这33套别墅中,

售价在500万以上的(包括500万),共4套,占比12.12%。

售价在300 – 500万间的(包括300万),共12套,占比36.36%。

售价在300万以下的,共17套,占比51.52%。

从上面数据可见,西温今年十二月的成交量,与2018 - 2019年同期比,都是逐步增长的。但成交量与前两个月比,跌了很多,比今年十一月份跌了45.0%(十一月份成交量为63套),比今年十月份跌了50%(十月份成交量为66套),跌幅还是比较大的。

西温十一月份500万以上的豪宅,成交量为8套,十二月份为4套,跌了50%。

一般来说,每年的十二月份和下一年的一月份,都是房市淡季,所以,这两个月的成交量一般都是全年垫底的。

 

十二月份售出的最贵的三套别墅

5235 Gulf Place

挂牌价980万,成交价800万

这是Caulfeild区的一线海景别墅,最早在8月初挂牌1499.8万,到9月中降价到1200万,到十月底再降价到980万,最后在12月29日以800万卖出。

别墅土地面积19451尺(1807平米),对一线海景土地来说,算是很大的地。房屋建于1981年,39年房龄,4卧5卫5车位。

西温一线海景地资源有限,所以买家能以800万买入原挂牌1499.8万的别墅,是很划算的。毕竟这种别墅因为数量有限,不是任何时候想买就能买到的。

相信当房市恢复的时候,这个别墅又是千万豪宅了。

 1108  Eyremount Drive

挂牌价 998万, 成交价780万

这是西温英属区的海景别墅,有不错的海景。土地面积26353尺(2448平米),在西温算是比较大面积的土地了。房屋建于1966年,54年房龄,5卧5卫2室内车位。由于房屋很老,也没做过大装修,所以基本是卖一块地的价值。图就不上了。

4450 Stone Crescent

挂牌688万,成交价638万

这是Cypress区的海景别墅,地段很好,离海很近,约300米。位于非常私密幽静的小街上。这个别墅,卖家是西温很有名的欧式别墅设计师,在西温设计了非常多的欧式别墅,其中大部分是豪宅。

别墅土地面积12015尺(1116平米),房屋建于2009年,12年新,5卧6卫2室内车位。

别墅南面朝海,其它三面被高耸的树篱包围。典型的英式别墅(该设计师是英国人),在2011年时曾经短暂挂牌过,当时我有一个客人看中了他的这套别墅想买,但别墅不久撤牌了。后来我客人买了其它区的一块海景地,后来知道,该地也曾经是该设计师拥有的,也是趣事。

这套别墅非常漂亮,无论是地段,街道,海景,还是房屋,都很好,是值得收藏的别墅。

 

十二月份售出的价格最低的三套别墅

170 Oceanview Place

挂牌价130万,成交价126万

这是西温Lions Bay区的别墅,这个区在西温很西的位置,有一些海景。

土地面积很大,有22651尺(2104平米),房屋建于1971年,房龄49年,3卧2卫1室内车位。

因为具体的地理环境,那里无法兴建较大的居民区,所以那里的社区,就是贴着海边的一段,因而居民很少,华人更是寥寥。从这里驾车到西温的马蹄湾那里,需要沿着海天公路开大约15分钟,一边是山崖,一边是海水,中间几乎没有什么居民社区。

由于地理环境问题,这里无法铺设天然气管道,所以这里的房屋基本都是用电的。也有一些居民使用大的煤气罐,每隔一段时间会给煤气罐充气一次。

这里的海景非常漂亮,和西温马蹄湾那里的绝美海景几乎一样。但是因为上面的原因,所以房价比西温低了非常多。

这个126万的价格,在从西温马蹄湾起往东到西温最东边,都是找不到的,那里最低价格的挂牌老房,是179万,两者土地和房屋都差不多,但价格差了53万。图不上了。

 

6925  Odlum Court

挂牌价178.8万,成交价172.7万

这是西温Whytecliff区的别墅,这个区在西温西边,在马蹄湾码头旁边。这个区的特点是,这个区的一线海景别墅,有绝美的海景,这里的海景和西温东部不一样。西温东部的海景,主要是海湾景(温哥华市和西温市中间的海湾),温哥华市中心景,斯坦利公园景,有的还有北温港口和港湾的景,所以,东部的海景,是城市景加一些公园景海景,这个景的特点是,晚上城市万家灯火的景,从西温山坡上看下去,比较壮观。但在西温马蹄湾附近的景色,是如北美国家公园般的景色,有宽阔的海景,海中近处的小岛,远处的大岛,和更远处层峦叠嶂的山景,再加上云层天空,总之,你需要开车去北美国家公园才能看到的景色,在这里和你朝夕相对。

不过,这个别墅,因为具体的地理位置,是没有海景的。而且,严格算来,它不能算完全的独立屋,它是一种共管物业,但是和公寓联排屋等共管物业不同的是,它的土地,是完全属于自己的。

这个房屋土地面积8762尺(814平米),它和周围类似的几十个房屋一起构成一个小社区,处在一个小山谷里,不远处就有海滩。社区内还有一个小湖和共用的户外泳池。

房屋建于1989年,31年房龄,2卧3卫2室内车位,因为仅有2个卧室,所以,适合小家庭居住。

5783 Westport Road

挂牌价199.99万,成交价175万

这是西温Eagle Harbour区的房屋,这个区在西温的游艇俱乐部附近。

房屋土地面积16000尺(1486平米),有些坡度。房屋建于1981年,房龄39年,4卧3卫2室内车位。

这个175万,估计是西温独立屋的最低价了。

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