惠斯勒土地投资机会 – 493亩湖滨大地

2016年8月8日,美国Vail Resorts集团以14亿收购惠斯勒著名滑雪胜地Blackcomb(黑梳山)滑雪场,并计划要扩大该滑雪场。这给惠斯勒的商业与民居地产带来了快速发展的机会,可以预见,将来的Whistler(惠斯勒)是一个发达的度假胜地。

而且,在惠斯勒投资房产,并不受2016年8月2日刚刚推出的针对外国买家要多收15%额外过户税的影响。关于这个15%额外过户税的详情,请看: 加拿大房市惊天新闻-BC省宣布对非居民引入高额过户税

这块巨大的土地有493中国亩(81.23英亩),位于BC省的滑雪胜地惠斯勒(Whistler),面积相当于32.87万平方米(353.84万平方英尺)。具体的地理位置,是在惠斯勒度假村北边8公里,在惠斯勒最大的绿湖(Green Lake) 北侧,而且紧邻99号海天公路,土地不远处还有直升飞机场,交通非常方便。土地拥有绿湖和惠斯勒雪山的优美景色。

惠斯勒是2010年温哥华冬奥会的滑雪主场地,而且是全球顶级的滑雪度假村之一。该度假村的两座山(黑梳山和惠斯勒山)拥有北美最大的滑雪面积,山脚下的惠斯勒度假村是四季皆宜的国际化小镇。惠斯勒滑雪场从1992-1995年连续四年被滑雪杂志“Snow Country"评选为“北美第一滑雪胜地”, 也被评为北美滑雪度假村综合评比第一名。惠斯勒每年有200万的游客,冬季的滑雪季节是最热闹繁忙的季节,一到滑雪季节,惠斯勒就变得一房难求。

这块493亩的超级大地,是目前惠斯勒度假区内出售的最有开发潜力的地块之一。目前这块土地的使用规划,是RSE1 ( 单家庭居住),也就是说,按照这块土地目前的规划,能造一个居民别墅和附属建筑。附属建筑是指除别墅外的其他建筑,但是不是用来供家庭居住的,比如,主要别墅外的另外一个房子,专门用来做图书馆,或者储藏室等。目前这样的规划,可以建一个超级豪宅。

但是,这个土地规划有可能随着将来城市扩张而改变为 “多居民居住区”或者 “商业区”,而那样的话,这块土地的增值潜力将会非常巨大。这块土地非常适合10-30年的长期投资,而且回报将会非常巨大。

这块巨大土地的价格为399.8万加元,平均每平方英尺1.13元加币。如果换算为人民币,按照一比五来算,是每平方米60.82元人民币。这个价格放在中国国内,估计也很难找到,更别说在加拿大BC省的滑雪胜地惠斯勒了。

目前,绿湖的西面,西南面和西北面都已经开发。绿湖的西面,是公园和一个已经开发的居民区和商业区 Alpine Meadows。 绿湖的西南面,是惠斯勒机场,三个高尔夫球场。绿湖北侧的西北面,也已经有一个开发的居民区,这块土地就在该居民区的东北侧。

惠斯勒土地投资机会

惠斯勒土地投资机会

惠斯勒土地投资机会

惠斯勒土地投资机会

惠斯勒土地投资机会

惠斯勒土地投资机会

上图中,红色的 A 为惠斯勒度假村;红色的 B 为已经开发的Alpine Meadows区;红色的 C ,为这块493亩的土地。

这块土地的优点:

1. 土地面积巨大,非常罕见。这块土地的大小,等于46个国际标准的足球场大小。按照中国的标准,是493亩,32.87万平方米。按照加拿大标准,是81.23英亩,354万平方英尺。

2. 土地规划已经是居民建房。目前的土地规划是土地上只能建一个居民别墅另加附属建筑。但是,将来随着威斯勒人口的增多和城市的扩张,该土地规划非常有可能改为多居民建房(建联排别墅或公寓),或者是商业用地,而那样的话,土地的增值就极其可观。

3. 地理位置优越。距离目前的惠斯勒度假村8公里,就在绿湖(Green Lake)北侧,风景优美,而且土地南侧就是海天公路(Sea to Sky Highway),交通非常方便。

4. 维护成本低。买下土地后,只需要每年给政府交一个地税就能维护了,2013年该土地的地税为8400元。

这块土地的缺点:

1. 不适合中短期投资。如果想在2-10年内就获得可观的投资回报,那么这块土地不是一个好的选择。这块土地适合长期投资,投资回报期在10-20年,因为随着惠斯勒城市的发展和人口的增多,城市扩展是必然的事情。目前,惠斯勒最热闹的地方,是惠斯勒度假村,度假村里面全是餐馆,商店,酒店等商业设施,而居民则居住在度假村外围的地区。(根据2016年8月8日的惠斯勒滑雪度假村并购新闻,可以预测,这块巨大土地未来的开发时间将大大缩短,很可能就是1-10年内的事情

2. 目前该块土地上还是原生态的树林,还没有开发到三通一平(通电,通水,通路,和平整土地)。该土地周围的土地,也是原生态的树林。

我们用一块附近刚刚卖掉的土地,来比较一下这块493亩地的可能潜力。

2013年7月19日,在绿湖西侧的Alpine Meadows 居民区(图中的B区)售出了一块地。这块地的地址为:8988 Highway 99 HY,面积为0.66英亩,也就是2671平米(28750平方英尺),土地位置在绿湖边上,有绿湖和雪山的景色,土地旁边就是海天公路。这块地的售价为140万加元,也就是每平方英尺48.7元。

当我们比较这两块地,发现共同点如下:

两块地的共同点:

1. 都位于绿湖边上,紧临海天公路,有绿湖和雪山的景色。
2. 土地规划都为RSE1,也就是在土地上允许建一个居民别墅和附属建筑。

两块地的不同点:

1. 已经售出的地位于Alpine Meadows 区。这个区已经是开发好的居民区和商业区,而493亩土地的区还未开发。

2. Alpine Meadows区距离惠斯勒度假村4.2公里,开车约6分钟。而493亩的地距离惠斯勒度假村8公里,开车约8分钟。

当我们比较这两块地的价格时,已经售出的地每平方英尺为48.7元,而493亩的地为每平方英尺1.12元。土地价格差了43.5倍!

而且,493亩的土地因为非常巨大,将来有可能被政府改变土地规划,用来建多居民建筑(联排别墅或公寓),或商业建筑,如果是这样,那么土地的价格更能翻几倍。

在北美最顶级的滑雪度假胜地惠斯勒拥有一块如此巨大的土地,这样的机会就在眼前,但很可能换瞬即逝,还是那句老话:好房不等人,好土地不等人。

有关资料:

美国Vail Resorts集团14亿买下温哥华著名滑雪胜地惠斯勒滑雪场

惠斯勒黑梳山滑雪场新东主计划让滑雪变得更便宜


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