一. BC省房地产协会于2010年7月15日公布的关于今年6月民用住宅房产市场的报告简要：（如果中英文意思有分歧，则以英文原稿为准）
温哥华，不列颠哥伦比亚省 - 2010年7月15日
图表1 （MLS房产数据库中民用住宅供应量的期限表）
“市场情况从今年初期的平衡状态，到今年夏天，已经转为有利于买家的状态，” BCREA的经济学家兼主席Cameron Muir说。今年6月，市场上住宅的储备期为9.3个月，而今年1月份的时候，房子的储备期只有5.6个月。“更严格的贷款条件和同样严格的首期限额使得买房的需求更趋稳定，“ Muir补充到。
与去年同时期的住宅销售总价值相比，今年增加了31%，达到214亿加元。住宅单位的销量增加了17%，达到了42343个，而平均的住宅房价也上升了13%，达到了504281加元。
图表2 （2010年6月民用住宅的平均价格，实际挂牌量和销售量占挂牌量的比例图）
图表3
图表4 （2010年6月BC省民用住宅年到日的数据）
二. 温哥华房产市场的一些分析
（此分析仅为个人的研究，并不构成实际买卖建议）
我们仅仅分析大温哥华地区的房产市场数据。
从图表2中我们可以看到，今年6月份大温哥华地区的民用住宅平均价为65万7934元，而去年6月份的平均价为57万5949元，仅仅一年，大温哥华地区的民居平均价上升了14.2%，而看挂牌出售量，去年6月是14362个，今年6月是18752个，挂牌出售的房子增加了30.6%!，这是一个很值得注意的现象。
再看实际交易的房屋占挂牌量的比例，去年6月为30.1%，
而今年6月为16.2%。从上我们可以看到，今年6月份，一个非常值得注意的现象为，同去年6月相比，房产市场出现了大量的挂牌出售，但是挂牌出售后实际成交的量却几乎只有去年的一半！与此同时，房屋实际成交的价格高了，比去年同期价格上升了14.2%。这说明了什么？说明市场开始转向买方市场了。市场的一些改变，也让一些房屋业主担心，生怕房市会走下坡路，于是索性开个高价挂牌，卖了能好好赚一笔，卖不掉也无所谓。为什么挂牌出售后成交的量如此低？因为卖房的不肯降价，为什么卖房的不肯降价？实际原因大致有以下几点：
1。贷款的利率低，目前的贷款利率是加拿大几十年来几乎最低的，因而对那些买了房做投资的人无法形成压力。
2。BC省新税制HST的影响。HST从今年7月1日开始实行，买新房等就要多付7%的钱，对房产动辄几十万的投资，7%是相当大的一笔钱。具体有关HST的情况，请看我的另一篇博文
"新的HST对大温哥华地区房价的影响"。
3。对房市的继续看好。比如，中加ADS旅游协议的正式签订等。
在卖房的不肯降价，房屋成交占挂牌量比例明显走低的情况下，为什么房价还是升高了14.2%呢？
最可能的原因，是来自外部的购买力，特别是来自中国大陆的移民的购买力。因为对一直居住在温哥华的居民来说，目前房价已经处在了高位，哪怕是将目前资金居住的房子卖个高价，你还是得去市场上买高价房子居住。而对于来自中国大陆的投资移民来说，温哥华房子的性价比，比大陆大都市房屋的性价比还要高。因而，他们反而会觉得房价便宜。
第二个最可能的原因，是房产投资者。基于目前处于低位的利率，再加上中加旅游开发的利好因素，使得一些投资者愿意继续买入性价比高的房屋作为投资，等待将来房屋升值后卖出。比如，最近在Richmond西区刚刚开盘的RiverGreen公寓，就非常抢手，这个由新鸿基集团运作的，以在Richmond西区建设一个类似Downtown的高档住宅区Coal
Harbour的项目，一开盘就非常抢手。公寓均由高档材料建设，而且内部设施都采用意大利高档品牌，难怪一开盘，就被抢购完了，而且70%的买家，都是华人。而其中不少，是被房产投资者买下的。
从目前的这个点，来看大温哥华房市未来1-2年的走向，个人的看法仍是继续向上的，一个市场，在经过一个上升期后，总会盘整一段时间，等上升的力量积蓄起来了，再继续向上。当然，市场也有可能以此为拐点，从此走向低位不复返，但是根据各种综合因素，这样的可能性非常低。
曾经有朋友问我，为什么温哥华从2003年起，房市就一路高冲，涨到现在很多普通老百姓承担不起的价位了，却还能继续往上走呢？
我的回答是：大温哥华地区的房地产，不是一个在既定的箱子里面生存作息的生态系统，如果是那样的话，房价早就下来了，因为老百姓都负担不起。温哥华的房地产系统，是一个动态的螺旋上升的生态系统，每年有几万的新移民进入，而占新移民数量第一位的华人，又是最热衷于买房的。这样每年都维持着一股生猛的来自外部的购买力，再加上加拿大近几年的低位利率，使得每年进入社会拿到工作的各类学生等，都能实现贷款买房，这样的一股综合力量，使得大温的房地产市场不断做螺旋上升。
我估计下一年平均价会上涨7%左右。这个看法主要基于以下的观点：
1。中加旅游的开放，是最大的推动力。旅游的方式，更方便于国人过来买房，而国人一向是温哥华房市最主要的购买力量。
2。银行利率尽管近期可能会持续调高，但是和加拿大几十年来的利率相比，依旧处在一个非常低的位置。虽然下周，加拿大银行很可能会继续将利率调高0.25点，但是利率的调高，对加拿大经济是不利的因素，而且，加拿大最重要的商业伙伴美国，至今依然处于不景气状态，因而，短期内3-5年，利率不可能会快速上升。这个也是对房市有利的一个因素。
3。加拿大新的移民政策的变化。最近加拿大移民局出台了新的移民政策，对以前的技术移民要求更为苛刻，而且技术移民获批率急剧下降。而对投资移民的门槛也调高了，这样，可以预期，将来更多移民过来的是投资移民，而且能满足新的投资移民政策过来的，必定是资金实力更强的移民，对温哥华高档住宅区的影响是明显的。
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