万众期待的温哥华2016年8月房市报告终于出台。自政府宣布今年8月2日起外国买家在大温购房须多付15%的过户税后，市场上传言多多，有说房市要狂跌的，有说会继续涨的。现在，政府的报告来了：
从今年7月开始，大温地区的买方市场不再有以前破纪录的那些疯狂，而是回到了传统水平线。
大温地产局的最新房市报告显示，今年8月房屋共售出2489套，比去年同期的3362套降低了26%，比2014年同期降低了10.2%，比2013年同期降低了1%。今年8月的成交量比上个月降低了22.8%。
从历史来看，8月份的成交量比该月的十年平均成交量低3.5%。
“我们前阶段看到的屡屡破纪录的成交量，终于回到了历史的正常水平”大温地产局总裁Dan Morrison 说道。“最近一两个月大温地区的成交量已经产生下行趋势。政府新推出的针对外国买家15%的税，打击了外国买家的积极性，当然，这个新政策也导致了本地一些买卖者得不确定因素”
“我们还需要一些时间才能知道这个新税对市场的作用，我们希望能看到政府对外国买家的下一个动作”
8月份大温市场上新增加的挂牌量为4293套，比去年同期的4281套增加了0.3%，比今年7月份的5241套则降低了18.1%。
8月份大温市场总的挂牌了为8506套，比去年同期的10897套降低了21.9%，比今年7月份的8351套则增加了1.9%。
8月份成交的与挂牌的房屋比例为29.3%，这代表市场依然是卖方市场。
一般来说，分析家们认为，当该比例低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20-22%时，房价则有上行的压力。
8月份所有房屋的平均指数价格为93.31万，比去年8月份涨了31.4%，比过去3个月涨了4.9%。
“目前我们依然看到，在大多数地区，市场的买卖双方依然在不平衡的位置。然而，在高房价的地区，我们可以看到独栋别墅的成交量明显下降了”Morrison说道。“这会导致最近的房屋均价会出现下降，当然，7月份的指数房价看起来还没有改变。”
房屋均价是衡量房价的最简单的指数，但却不是最精确的，大量高端房屋的成交，或者低价房屋的成交，会导致房屋均价失去准确性。MLS HPI 指数房价相对来说则更可靠与稳定。
8月份独栋别墅成交量为715套，比去年同期的1290套降低了44.6%。8月份的指数房价达到了157.73万，比去年8月份升高了35.8%。这代表了独栋别墅房价在过去三个月升高了4.2%。
8月份公寓的成交量为1343套，比去年同期的1494套降低了10.1%。公寓的指数房价达到了51.43万，比去年同期增加了26.9%。这代表了公寓房价在过去三个月升高了6.1%。
8月份联排屋的成交量为431套，比去年同期的578套降低了25.4%。联排屋的指数房价达到了67.76万，比去年同期升高了31.1%。 这代表了联排屋房价在过去三个月升高了7.1%.
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
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