11月份西温和北温的房市成交量比上个月有进步，但与去年同期比则差了很多。
总的来说，公寓，联排屋和低端别墅的市场需求依然强劲，但高端房产则见疲软。土地的成交量出现下降，因为在目前的市场，只有很少的建商依然有信心去建新房。上述的情况导致了市场的变化，很多的买家因为不清楚市场的走向而索性转为观察市场，等市场明确的转向信号出来后再下手。
在北温，11月份售出了177套房产，比去年同期下跌了35%，比今年10月份则增长了5.9%。在西温，11月份售出了43套房产，比去年同期下跌了59%，比上个月增长了13%。
11月份北温的新挂牌量比上个月降低了31%，西温的新挂牌量比上个月降低了25%，因为目前处于全年最冷淡的冬季市场，所以很多卖家也会等过了新年再挂牌。虽然11月份的成交量比上个月有所回升，但估计目前的市场状态会一直保持到明年的1-2月份。
西温2013-2016年每月成交量（下图）（绿色为独栋别墅，蓝色为公寓，橙色为联排屋，紫色为所有房屋类型）
西温2013-2016年每月房屋库存量（下图）
西温2013-2016年每月中间价（下图）
北温2013-2016年每月成交量（下图）
北温2013-2016年每月房屋库存量（下图）
北温2013-2016年每月中间价（下图）
一般来说，大温哥华的房地产市场在每年春季都是非常热的，现在买卖双方也都在观望明年的春季市场是否会象往年那样火热。对买方来说，如果明年春季市场会火热，那么趁目前的房市淡季入场还是有利的，对卖方来说，如果明年春季市场会依然火热的话，那么房子就不如等到明年春季再挂牌。所以，目前的市场上有大量的观望者。
当然，市场的变化是谁都无法精确预测的。温哥华的房市，和中国经济有关，和加拿大经济有关，和美国经济也有关系。
