温哥华地产局2017年5月官方报告

注：以下黑色文字为官方报告，绿色为本人观点

五月份市场再度活跃

大温哥华地区的民居市场在2017年5月再度活跃，几近历史记录。

（这里的历史记录说的是每月成交量，2016年5月成交了4769套，是大温哥华的历大温哥华地区的民居市场在2017年5月再度活跃，几近历史记录。史最高记录。而一年后的2017年5月，成交高达4364套，仅比历史最高记录低了8.5%）

五月份的房屋成交量为4364套，比去年同期的4769套降低了8.5%，比今年四月份的3553套的成交量则增长了22.8%。而2016年5月的4769套的成交量至今还是历史记录。

（在去年8月2日省政府推出15%海外买家税打压过热的房市后，仅仅一年，成交量又冲到了接近历史记录，说明温哥华的房地产市场还是被买家喜爱。那么这是否说明了政府的15%海外买家税失败了呢？市场是否要开始另一轮涨幅？）

（要回答上面的问题，还是先从五月份扑朔迷离的政治变局开始。5月9日，是BC省四年一度的选举日，在台的自由党与在野的新民主党在数月前就开展了激烈的选举大战，结果5月9日当天出来的选举结果：自由党获43席，新民主党获41席，小党绿党获3席。自由党离组成大多数政府的44席还差一席。但由于数个选区的选票数非常接近，故为了公平起见，需要重新计票。所以自由党如果能在这些重新计算选票的选区中再拿下一席，就能组成自由党的大多数政府，而自由党是目前所有选举党派中，对房市打压最轻的了。新民主党在选举时宣布，如果胜选，将对海外人士持有的物业，每年收取2%的投机税。而绿党更是提出要将海外买家税增加到30%）

（因有重新计票的选举内有军营，不少士兵还在国外，所以要等他们将选票邮寄到温哥华才算，而这个截止日是5月24日。于是，从5月10日政府宣布要等到5月24日方能知道哪个党派胜选，而自由党也似乎胜利在望。房市也在这个悬念中继续着四月份的火热活跃度）

（5月26日，政府宣布经过重新计票，各党获得的席位维持原状，自由党还是43席，无法组成希望的大多数政府。而随后新民主党和绿党两党宣布结盟形成44席，达到形成少数联合政府的要求，以此逼迫自由党党领和省长简蕙芝主动辞职。一时间风云突变，房市也面临遭新民主党更重打压的风险）

（随后几天，省长简蕙芝并没有辞职，而是坚决往下走与另外两党抗争。所以，接着的几个月，可能会有另一次省选到来。啰里啰嗦说了一堆政治，是想说明，5月份市场的火热，很可能和选举的结果迟迟未定有关。如果5月9日当天新民主党获胜，那么房市可能就会是另外一个形势，毕竟新民主党对非加拿大居民的物业持有人征收每年2%的投机税，让这些海外业主都战战兢兢。所以，接下来几个月的房市情况，与仍未确定的党派选举还有关系）

五月份的成交量比该月的十年平均值高出了23.7%，也是该月历史上的第三高的记录。（该月历史上第二高的记录是2015年5月的4056套成交量，2014年5月成交量才3286套，可见从2015-2017年这三年，大温的房市上了很大的台阶）

“公寓和联排屋的需求主导了目前的房市，”大温地产局主席Jill Oudil说道。“首次置房人士和从独栋别墅换到公寓联排屋的人士都在购买公寓和联排屋。” （四月份的房市主导趋势继续延续到五月份，毕竟独栋别墅的价格已经非常之高，而对工薪阶层来说，公寓和联排屋才是可负担的房屋）

五月份大温地区新增的挂牌量有6044套。比去年同期的6289套降低了3.9%，比今年四月份的4907套则增加了23.2%。（四月份市场开始春季市场的典型模式，而五月份热度继续持续，挂牌量比四月份增加了1137套）

独栋别墅的逐月挂牌增加量为27.1%，公寓为22.7%，联排屋为14.1%。（因为前几年，房市上最热的是独栋别墅，投资房地产的都以独栋别墅为主，所以，现在市场热了后，挂牌的独栋别墅量也增加得多，另外还有一点，就是“大转小”的人增加了，所谓“大转小”，就是原来住独栋别墅的，有一部分人要挂牌卖出独栋别墅而买公寓居住，这部分人有老年人，年龄大了打理花园房屋比较吃力，住到公寓不用打理，还有一部分人是数年前买了自住的独栋别墅增值了不少，现在卖出再买公寓套出数百万加元）

目前大温地区经地产局挂牌的房屋总量为8168套，比去年同期的7726套增加了5.7%，比今年四月份的7813套增加了4.5%。

“房屋买家现在开始在选择独栋别墅上有更多的选择，而公寓的成交量最近持续下跌，”Oudil 说道。

五月份成交量与挂牌量的比例为53.4%。根据房屋类型，独栋别墅的成交与挂牌比例为31%，联排屋为76.1%，而公寓则达到了94.6%。（针对市场上大量的公寓购买需求，市场上公寓的库存量太少，所以，挂牌的公寓能达到94.6%惊人的售出率，库存的减少导致了公寓的成交量持续下跌）

一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。（目前成交量与挂牌量的比例，为53.4%，这是市场很热的信号）

“现在的成交量非常接近去年的最高峰值，但市场与去年高峰时期还是不同的。去年高峰期的市场的主导力量是独栋别墅。而今年，很明显，公寓和联排屋成了主导力量，”Oudil说。“买家需要和地产经纪合作来了解今天市场不同层面的变化。”

五月份所有房屋的指数平均价为96万7500元。比去年同期增长了8.8%，比今年四月份增长了2.8%。（房价继续在缓慢上升）

五月份独栋别墅的成交量为1548套，比去年同期（历史最高点）的1865套降低了17%。独栋别墅的指数平均价为156.1万，比去年同期增长了3.1%，比今年四月份增长了2.9%。（独栋别墅的成交量比去年历史高点跌了17%，市场上只有31%的独栋别墅能售出）

五月份公寓的成交量为2025套，比去年同期的2150套降低了5.8%。公寓的指数平均价为57.13万元，比去年同期增长了17.8%，比今年四月份增长了3.1%。（公寓平均价格比去年5月份历史高点时还高了17.8%，可见公寓有多热）

五月份联排屋的成交量为791套，比去年同期的754套增加了4.9%。联排屋的指数平均价为71.54万，比去年同期增长了13.1%，比今年四月份增长了1.9%。（联排屋的平均价格也比去年历史高点时涨了13.1%，也是很受买家欢迎）

下图为大温哥华地区最近5年的房价变化

黑色线表示总的民居房的价格变化

蓝色线表示独立屋的价格变化