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七月份的大温房市已经回到传统的夏季市场。
温哥华地产局最新的报告指出，今年七月份大温地区的民居成交量为2960套，比去年同期的3226套降低了8.2%，比今年上个月的3893套降低了24%。
七月份的成交量比该月的十年平均值高了0.7%。
2014年7月的成交量比十年平均值高3.8%，2015年7月的成交量比十年平均值高33.5%，2016年7月的成交量比十年平均值高6.5%，今年回到了十年平均值。说明今年夏季市场受海外买家税的影响，市场活跃度还是低了很多。
“目前市场的需求已经不持续。部分市场依然火热买家之间加价抢房，但其它部分则不是。这取决于房价，房型和地区，”大温地产局总裁Jill Oudil说道。“比如，目前来说，卖一个独立屋的时间是卖公寓和联排屋的时间的2倍。”
目前的房市，公寓热销，但因为公寓是价格最便宜的房型，前几年公寓的价格没怎么涨，买公寓的都是刚需，因而市场上公寓的供应量不多，造成了供少于求的情况。公寓价格在最近几个月快速提升。联排屋也和公寓类似。但独立屋因为价格高，受15%海外买家税影响，市场成交量低，卖房的时间也是公寓联排屋的2倍。
七月份大温地区新增加了5256套挂牌房屋，比去年同期的5241套增加了0.3%，比今年六月份的5721套降低了8.1%。
目前市场上的房屋挂牌总量为9194套，比去年同期的8351套增加了10.1%，比今年六月份的8515套增加了8%。
七月份市场上挂牌量增加了10.1%，但公寓市场供少于求，说明有大量的独立屋挂牌求售，这显示了市场对房市的未来不看好。
七月份的房屋成交量与挂牌量比例为32.2%。从房型来说，独立屋为16.9%，联排屋为44.9%，公寓为62%。
前两月公寓的成交与挂牌比例在90%以上，但七月份降到62%，个人觉得是公寓卖家看好公寓市场，挂牌价格都开高，导致公寓的性价比在最近几个月价格猛升后，变得低了，因而成交率也变得低了。
一般来说，当该比例低于12%时，房价会产生下行压力，而当该比例在数月内高于20%，则会形成上行压力。
七月份大温的平均指数房价为101.94万。比去年同期增长了8.7%，比今年六月份增长了2.1%。
七月份独立屋成交量为949套，比去年同期的1077套降低了11.9%。独立屋的平均指数房价为161.24万，比去年同期增长了1.9%，比今年六月份增长了1.5%。
下图是最近5年的大温独立屋平均指数房价变化图，我们可以看到独立屋价格从2013年1月开始上涨，到2015年1月涨幅变大，但到2016年8月开始价格回落，至2017年2月开始独立屋平均指数房价又回到并超过了高点。
七月份公寓成交量为1468套，比去年同期的1602套降低了8.4%。公寓的平均指数房价为61.66万，比去年同期增长了18.5%，比今年六月份增长了2.7%。
下图是最近5年的大温公寓房平均指数价格变化图，可以看到2015年1月以前价格基本持平，从2015年1月到2016年8月间，价格随着大温房市的快速上涨而上涨，但从2017年2月起，公寓价格以更快更大的幅度上涨。
七月份联排屋成交量为543套，比去年同期的547套降低了0.7%。联排屋的平均指数房价为76.37万，比去年同期增长了11.9%，比今年六月份增长了2.4%。
从下图看出，联排屋的价格与上面的公寓房有类似的价格变化，说明从2016年8月政府推出海外买家税后，联排屋的价格也迅猛上涨。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
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