温哥华的房市最近处于低潮，特别是西温哥华这个高端住宅社区，1-2年前买了土地建豪宅的投资者，目前处于豪宅刚建好但市场买家寥寥的尴尬局面。但是建好的别墅豪宅必须得卖，所以，这时候的卖家已经不求赚钱，只求打平甚至亏一些都愿意卖，对有加拿大身份而且手里又有现金的买家来说，目前正是绝佳的入场时机。
西温值得捡漏的别墅特点：
- 刚刚建成的全新别墅（还有2-5-10年新屋质保）
- 卖家为建商或房产投资者
- 已经挂牌超过半年或一年多没卖出去
- 已经降价一次或一次以上
适合捡漏的买家特点：
- 已经有加拿大身份（加拿大公民或永久居民，或者加拿大移民进行中买房后12个月内能拿到加拿大身份）
- 手头有较多现金（因为目前银行贷款政策比较紧）
下面推荐目前西温性价比比较高的几个全新别墅：
426 Hidhurst Place
这个全新别墅位于西温英属区(British Properties)，2018年刚刚建成，挂牌价格450万。
因为位于BP区南端，所以别墅没有海景，但别墅被高尔夫球场环绕，景色宜人而且又很私密。地段所在的交通出行非常方便，驱车去西温购物商场Park Royal仅需数分钟，而且家门口旁边就有公车站。
别墅土地面积16145平尺（1500平米），土地入口宽36米，深约50米，非常平坦。马路对面就是Capilano 高尔夫球场，如公园一般。
别墅居住面积为5512平尺（512平米），7卧6卫3室内车位，全屋地热中央空调加新风系统，还有中央吸尘系统。
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主要房间有
一楼（199平米）：门厅，客厅，家庭房，西式厨房，中式厨房，用餐处，书房（可作为卧室）
二楼（149平米）：主卧，另外3个卧室，洗衣房
地下（164平米）：电影房，酒窖，酒吧，1个卧室，1个合法出租套房（包括1个卧室，1个客厅，1个餐厅，1个厨房与卫生间）
别墅后院有户外烧烤炉和火炉，还有应急发电机，一旦停电，应急发电机会自动启动提供电力。
别墅全新，带2-5-10年新屋质保，卖家为欧洲人，根据自己在欧洲的别墅而建的这个房子，里面装饰带有欧洲风。现在卖家移居欧洲，因而出售该别墅。450万挂牌价格已经包括了5%的新屋税。
这个别墅除了没有海景外，其它方面比如地段，出行方便性，别墅质量等，都非常好，性价比比较高。
3325 Craigend Road (此房于2019年4月30日卖出）
2017年建成的全新别墅，位于Westmount区好地段，挂牌价768.8万。
Westmount区是西温传统低密度别墅区，区内公立小学West Bay全省排名常年排第一，比很多收费昂贵的私立学校都好得多。不少华人家长在该区置业就是为了孩子能进West Bay小学。
而且别墅位于安静钥匙圈小街，坐北朝南，前低后高，步行至West Bay小学仅数分钟，而且都在内街非常安全。这里交通出行也很方便，驾车数分钟即可到一号高速的7号口，10分钟即达西温购物商场Park Royal，15分钟可达温哥华市中心。
土地面积11992平尺（1114平米），土地入口宽25米，有很漂亮的海景。
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别墅居住面积549平米，5卧8卫2室内车位，全屋地热加中央空调加新风系统。别墅当初建造时是为了卖1000万的，所以用料高档考究，可以用奢华来形容。全屋大量使用大理石，进门就有非常气派的大理石墙，一楼地面铺的是大理石地砖，厨房台面和客厅餐厅的壁炉装饰，均采用大理石。
大多数房间都做了精美的吊顶装饰，主卧内的床位处，更是特别做了漂亮的吊顶装饰，美仑美奂，在西温的豪宅中也是不多见的。
不同房间内的墙面，根据房间的功能，都做了不同颜色材质的装饰，碾压其它别墅普遍一种颜色油漆的墙面。比如书房内使用浅咖啡色的墙纸，与咖啡色的樱桃木橱柜互相呼应。电影房内墙面使用立体的浅咖啡色墙纸，感觉更为优雅。地下的娱乐房，墙面特别请了画家用油画颜料画了装饰墙。
别墅为智能别墅，使用Control4管理系统，手机在手，可以控制室内各区灯光，各区音响，保安监控摄像头，哪怕主人身在它国，都能用手机轻松管理别墅。
别墅外沿的灯光系统也经过特别设计，晚上点亮后，漂亮的灯光勾勒出别墅现代优雅的外型，赏心悦目。
户外的带顶露台豪华实用，无论春夏秋冬哪怕雨雪季节都能使用，露台的顶层带有天窗，还配备了户外音响，红外线取暖设备，户外烧烤炉也用大理石围台，墙上有智能电视。
户外泳池和热水池带有电动遮盖，而且泳池和热水池各自使用独立加热系统，因而如果仅使用热水池，不必加热整个泳池，处处显现出设计师为绿色智能别墅所做的精巧设计。
这个别墅在2017年7月刚建成后，挂牌980万，但恰逢西温豪宅市场因政府打压而走下坡，但卖家因为建该别墅不惜成本，故不愿低价卖，结果一直到了2018年年底也没有卖出。现在西温豪宅市场依然萧条，故卖家大幅降价到768万，卖意甚决。
2017年7月，在西温Chartwell区，有一个和这个别墅非常类似的全新海景别墅，1515 Camelot Road，土地面积几乎一样，朝向一样，5卧7卫2车位，这个别墅挂牌968.8万，卖了938.8万。
现在一年过后，因为豪宅市场的变差，几乎同样的别墅，价格已经降了200万。对合适的买家来说，正是非常好的置业良机。
