2018年的大温房屋成交量创18年新低！
2018全年总结
大温哥华地产局的最新报告指出，整个2018年，大温通过MLS系统的房屋成交量为24619套，比2017年的35993套跌了31.6%，比2016年的39943套跌了38.4%。
2018年的全年成交量比过去十年的平均值低了25%。
大温地产局总裁Phil Moore说，2018年是大温房市从卖方市场转向买方市场的一年。高房价，升高的利率，更收紧的房贷政策，政府针对房屋的税收，这些力量的综合作用下，我们看到了2018年的这个市场。
2018年全年的房屋挂牌量为53614套，比2017年的54655套降低了1.9%，比2016年的57596套降低了6.9%。
地产局总裁说，2019年的出售房屋库存量将成为一个重要指标，根据我们的统计，近几年的很多地产项目都将在2019年完成，到时市场上对买家来说又会有更多的选择。
十二月份的所有房屋平均指数房价为103.24万，比2017年同期跌了2.7%。
由于每年春季开始市场上挂牌房屋开始增加，我们将会看到房价会继续有下行压力。
独立屋指数房价在过去一年中跌了7.8%，过去半年跌了7.3%。
公寓的指数房价在过去一年中涨了0.6%，过去半年跌了6.4%。
联排屋的指数房价在过去一年中涨了1.3%，过去半年跌了5.3%。
2018年12月份数据总结
十二月份的所有房屋成交量为1072套，比上一年同期的2016套跌了46.8%，比去年十一月份的1608套跌了33.3%。 该成交量比该月十年平均值低了43.3%。
十二月份新增的挂牌量为1407套，比上年同期的1891套跌了25.6%，比去年十一月份的3461套跌了59.3%。
十二月份总的挂牌量为10275套，比上年同期的6958套增长了47.7%，比十一月份的12307套总挂牌量降低了16.5%。
对所有房屋来说，十二月份的成交量占挂牌量的比为10.4%。具体来说，独立屋为7.1%，联排屋为12%，公寓为14.2%。
通常来说，如果该比例低于12%，说明房市下行压力加大，如果连续高于20%数月，则说明房市上行压力加大。
十二月份独立屋成交量为348套，比去年同期的617套降低了43.6%，十二月份独立屋的指数价格为147.9万，比去年同期跌了7.8%，比上个月跌了1.4%。
十二月份公寓房成交量为535套，比去年同期的1028套跌了34%。十二月份公寓的指数价格为66.41万，比去年同期涨了0.6%，比十一月份跌了0.6%。
十二月份联排屋成交量为189套，比去年同期的371套降低了49.1%。十二月份联排屋的指数价格为80.97万，比去年同期涨了1.3%，比十一月份则跌了1.1%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示联排屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
注：此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
