西温Westmount区全新海景别墅

注：已售出

西温Westmount区是西温的传统好区，这里的房屋以低密度别墅为主，豪宅比比皆是。区内的West Bay公立小学是全省最顶尖的，常年排名第一。不少华人家长特意在该区置业，就是为了能让孩子进West Bay，因为只要在该区拥有物业，孩子就能进West Bay读书，不像进私立学校需要孩子有好成绩或者需要家长捐款。区内公立中学是Rockridge，也是全省排名领先的优秀中学。该区也是西温拥有漂亮海景的区之一，这里的海景可以从温哥华市中心，狮门桥，斯坦利公园，到温哥华西区一直到UBC，天气晴朗时可以一直看到美国境内如金字塔般的贝克雪山。社区内有潺潺小溪，原生树林，绿色植被，是一个比较宁静的社区。

这个全新别墅拥有的海景，是该区内最漂亮的，之所以这么说，是因为别墅所在处属于该区内比较高的位置，180度无遮挡海景让人心旷神怡。而区内一些其它别墅的海景，往往有电线和电线杆挡了一些海景。

别墅的土地面积为12004平尺（1115平米），土地入口宽度为27.6米，比较气派。

别墅的居住面积为5773平尺（536平米），共5卧6卫2室内车位。全屋地热加中央空调加新风系统，Control4智能别墅，室内电梯，顶级厨设，金属屋顶，如真正电影院般的室内影院，室外泳池热水池，室外烧烤区和火炉，豪宅的必备元素全部具备。

整个别墅的设计为当代风格，非常有个性，与其它传统风格的别墅截然不同。别墅的地下室层直接连接后院，光线充沛，后院由树篱围起，在这里游泳，和朋友烧烤聊天，非常私密。

别墅主要房间

一楼（180平米）：门厅，客厅，书房（带卫生间可做卧室），家庭房，西式厨房，中式厨房。

二楼（139平米）：主卧，另加2个卧室，均为带卫生间的套房

地下（218平米）：娱乐房，电影院，酒吧，酒窖，2个卧室套房

值得一提的是这个别墅的室内影院，其高挑在西温应该找不到第二个，将近两层楼的空间高度，走进去是真正进入电影院的感觉。而且不使用屏幕，而是将画面直接投影在墙上，视觉听觉效果非常震撼。设计师的功力可见一斑。

别墅在2019年1月底挂牌，目前挂牌价格698.8万，挂牌经纪公司为Royal LePage Sussex和Sutton Group-West Coast。

目前在该区，全新的豪华别墅纷纷售出，这是因为当前豪宅市场低迷，开发商们在2-3年前买地建别墅，现在别墅建好房市却下跌，所以开发商们已经不求赚钱，只希望能尽快将新屋脱手拿回现金。所以平着卖甚至亏着卖都不稀奇了。

区内的3330 Craigend Road全新海景豪宅，位于宁静街道，2018年上半年挂牌1080万，土地面积15000平尺（1394平米），房屋面积7000平尺多（650平米），7卧10卫3室内车位，室内电梯，Control4智能别墅管理系统，室外泳池，由西温名设计师Marque Thompson设计，优雅欧式别墅，最后卖了600万（由我帮我客人买下，如果除去5%的新屋税，买房价格其实是571万）。开发商卖这个房亏了100多万。想想看，开发商3年前买地，花了近2年建成豪宅，带2-5-10年新屋质保，最后还从自己口袋倒贴100多万给买家，这样的好事不是借豪宅市场低迷的机遇，又能遇到几回？这个买家是真正捡到漏了。住个几年，等房市再起来后，这又是一个千万豪宅啊。

(上图为3330 Craigend Road)

3330 Craigend马路对面的3325 Craigend Road，也是一个漂亮海景的全新豪宅，土地面积12000平尺（1115平米），房屋面积6405平尺（595平米），5卧8卫2室内车位，Control4全智能别墅，室外泳池。室内装潢建商花了很多钱，门厅有整面大理石墙，厨台和壁炉等等的墙面装饰全为大理石，地面也是大理石砖。这个别墅的特色，是室内每个房间，根据房间的不同功能，装饰都不一样，但互相又非常协调，整体设计风格现代奢华优雅。比如，书房墙壁专门贴了咖啡色的高级墙纸，和书柜的颜色非常协调。主要房间天花板都做了特别的吊顶，甚至连主卧的大床区天花板上都做了带背光的特别吊顶，这个在西温的豪宅中也是很少见的。你在室内可以用iPad管理全屋的灯光，音响，监控，甚至还能开关室外的火炉。这个别墅也是不可多得精选之作。别墅最初挂牌988万，前两天刚刚卖出，成交价635万（如果除去5%的新屋税，买房价格实际是605万）。买家也是捡到漏了。

目前，西温已经建好的类似全新别墅，因为建商愿意不赚钱卖甚至亏本卖，所以这一批全新豪宅最近纷纷被捡漏的买家拿下，卖完也就没有了。现在房市在多级政府的打压下非常低迷，所以很少有建商现在会来买地建新房，新房的开工率非常低。所以，对想趁房市低迷时期拿房的买家来说，目前正是非常好的良机。不过，这些买家要有以下条件：