目前西温的几个好盘之一

最近西温市场开始热起来了，因为一些全新的别墅最近都纷纷卖出了。这些别墅绝大多数都是建商或卖家在2015年或者2016年购入土地，然后开始建新房。等到两年后新房建成，市场已经完全改变，不再是以前红火的卖家市场，而是在各种政策打击下不断萎缩的市场，房价持续下跌，买家很难批到房贷，买豪宅的买家更是减少。于是，这些新房卖家纷纷降价，以尽快卖出别墅收回现金。这一批全新的别墅，其中性价比好的已经纷纷售出，剩下的也在持续卖出，买家在这个时机入场，都赚了大便宜，不是以成本价买到了全新别墅，有些建商花两年建好全新别墅，还倒贴几十万上百万给买家。

由于市场差，新屋开工率非常低，所以这一批别墅卖完了也就没有了。但是，市场上还有一些性价比很高的数年新的别墅，因为受市场压力影响，也纷纷降价求售。这些数年新的别墅属于二手房，没有5%的新屋税，但也是很新。下面介绍的这个就是性价比非常高的一个西温海景别墅。

2384 Nelson Avenue

这个位于西温Dundarave区的3年新别墅是目前市场上难得的好盘之一。原因如下：

别墅仅3年新，但保养得非常好，看起来就和新的一模一样。3年新的别墅，购买时没有5%的新屋税，所以等于节省了20多万。
整个别墅三层楼都有海景，这个是比较难得的。很多别墅仅是二楼才有海景，绝大多数别墅地下层是没有海景的。但这个别墅三层都有海景，非常难得。
别墅设计建造时非常用心，虽然别墅的体量算不上豪宅，但是豪宅该有的，几乎全有了，比如，金属屋顶（终身不用维护），加热车道（很多豪宅都没有），应急发电机，室内开放空间设计，软装低调奢华。
漂亮私密后院，而且地下层直接连通后院，这使得地下层光线明亮，而且就是地上一楼的感觉，非常实用。

这个房土地面积7920平尺（736平米），在Dundarave区算是中等偏上一些，土地入口宽18.29米。地很平坦，所以每一寸都能使用。Nelson街在Dundarave区中央位置，海景比较漂亮，而且很安静。

房屋坐南朝北，建成于2016年，面积4300平尺（399平米），共4卧6卫2室内车位，全屋地热加中央空调加新风系统。二楼3个卧室都有海景，而且有很大的海景露台，露台上配置了户外烧烤炉。一楼有门厅，客厅，餐厅，西厨，中厨，书房，家庭房。西厨的橱柜台面使用天然大理石，全套厨设都为米勒（Miele），卫浴装饰得很高雅。地下层有电影房，1个卧室套房，酒吧和酒窖，娱乐房，还有家庭房，地下层走出去就是平坦的私密后院。

值得一提的是，这个房的实际情况比照片看起来还要好，照片估计是卖家经纪自己拍的，没有把室内软装那种低调奢华的感觉拍出来。

这个别墅目前挂牌价格为499.5万，而政府估价为517.6万，是性价比比较高的，很适合人口不多的小家庭。

挂牌经纪公司为88West Realty。