平衡化的房产市场主导了2011年
2012年1月4日
2011年大温哥华地区的房产市场，从年初热门地区的高需求开始，走向了买家和卖家之间的平衡化的市场。
大温地产局（REBGV）的报告指出，在2011年所有的房屋销量为32390套，比2010年30595的销量增加了5.9%，但是比2009年35660套的销量下降了9.2%。2011年的房屋销量比MLS十年平均值低了6.3%。
2011年大温哥华地区挂牌销售的房屋数量为59549套，比2010年的58009套增加了2.7%。再往前看，2011年的挂牌量比2009年的52869套，增加了12.8%。而且，52869套的挂牌量比MLS的十年平均值高了11.1%。
REBVG的总裁Rosario Setticasi 说“去年的大温房产市场是一个相对平衡的市场，挂牌量稍微高于十年平均值，售出量又稍微低于十年平均值，”。
2011年12月份大温地区的房屋售出量为1658套，比2010年12月的1899套降低了12.7%，比2011年11月份的2360套降低了29.7%。
再往前看，12月份的售出量比2009年12月份的2515套相比，降低了34.1%，再和2008年12月份的924套相比，增加了79.4%，再和2007年12月的1897套相比，降低了12.6%。
从2010年12月到2011年12月的大温综合房价指数（MLSLink Housing Price
Index），则增加了7.6%达到62万1674元。然而，这个价格比2011年6月的历史记录63万0921元低了1.5%。
“整个市场在一年中基本处于平衡状态，尽管在某些地区因为独立屋的高需求量而导致了局部地区的房价增长高于其他地区，”
Setticasi 说。“比如，独立屋的平均房价指数在过去一年中，在九个地区都有双位数的增长。”
在2011年的12月份，新增加的挂牌量达到了1629套，这个数字比2010年12月的1699套挂牌量降低了4.1%，同2011年11月的3222套挂牌量相比，则下降了49.4%。
独立屋在2011年12月的售出量为630套，比2010年12月的769套的售出量，下降了18.1%，比2009年12月的902套售出量比下降了30.2%。独立屋的平均房价指数从2010年12月到2011年12月增长了11.2%达到88万7471元。
公寓在2011年12月的售出量为774套，比2010年12月的811套，下降了4.6%，比2009年12月的1154套则降低了32.9%。公寓的平均房价指数从2010年12月到2011年12月增长了3.7%达到40万1396元。
镇屋和连排屋在2011年12月的售出量为254套，比2010年12月的319套降低了20.4%，比2009年12月的459套则降低了44.7%。平均房价指数则比一年前增长了4.2%达到51万1499元。
注：
1. 此报告为根据英文原版报告翻译而成，如与原版官方报告有任何歧义之处，均以英文原版报告为准。
下图：
红色为镇屋和排屋
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