2013年1月1日最新出炉的政府房屋估价显示了一个事实，BC省内不同地区房屋的政府估价下降了，这可是很多年来的首次。而下降幅度最大的地区有：威斯勒(Whistler),潘波顿 (Pemberton)，阳光海岸(Sunshine Coast)，以及波温岛(Bowen Island)。
政府房屋估价的真实意义是什么？
特定年份的政府房屋估价反映了该房屋在上一年七月一日的市场价。比如你在今年一月初收到的政府估价显示你的房屋估价为100万元，那么说明你的房子在2012年7月1日的市场价为100万元。
对温哥华市来说，房屋估价从2002年一路涨到了2012年，而去它的涨幅几乎是一个很陡的上升曲线，只有在2008年全球经济恶化时略有下降。但是现在曲线又呈现了下滑，说明了市场正在进行调整。
去年，温哥华市的一些地区，还有西温哥华，列治文(Richmond)和本那比(Burnaby)的业主都看到他们房子的评估价上涨了大约30%，同时，一些地区比如Squamish，威斯勒(Whistler)，和潘波顿(Pemberton)看到了百分之十到十五的下降。
“2011年一些地区的房产市场有相当大的增幅，但是在2012年价格又跌下来了，”BC省房地产协会的首席科学家Cameron Muir说道。“比如，我们可以看到温哥华西区的独立房市场在相对走强的2011年后呈现了疲软。”
在2012年，温哥华西区的一栋50英尺宽地皮的独立屋被估价为164.54万元，而2013年则被估价为162.29万元，评估价跌了1.3%。而温哥华西区一栋33英尺宽地皮的独立屋在2013年被评估为125.62万元，比它2012年的132.96万元的评估价跌了5.8%。
在温哥华东区，一栋33英尺宽地皮的独立屋在2012年被评估为103.13万元，而它在2013年的评估价则为108.17万元，增长了4.9%。
在威斯勒(Whistler)，一栋在Alpine Meadows地区的独立屋在2012年的评估价为225.2万元，但2013年则被评估为214.5万元，下跌了4.8%。在Whistler Village地区的一套两房的公寓在2012年被评估为49.1万元，而2013年的评估价为42.9万，下跌了12.6%。
下面是2012年各个城市的政府估价变化图。颜色越深，说明该城市的总体估价升值了。
在波温岛(Bowen Island)，一栋不靠海边的独立屋在2012年的评估价为53万元，今年评估价为45.4万元，下跌了14.3%。一栋海边的独立屋的评估价则从2012年的170万元跌到130万元，下降了23.5%。
Muir说上面两个地区的房产市场取决与休闲的买家，而且走强的加元和对于美国及全球经济的担忧也影响了这些地区的市场。
“那些度假屋，和豪宅一样，在价格的降幅上更为明显，”
Muir说道。“当房市很好的时候，它们的价格比起通常的房屋，价格会上升得非常快。但是，一旦价格下跌，它们的降幅也很快。”
在大温哥华的其他区域，当一些地区的房屋评估价比去年下降了5%的时候，另外也有地区的房屋评估价升了10%。
举个例子，在列治文(Richmond)的Thompson区的一栋独立屋，2012年的政府估价比2011年涨了30%达到了167.7万元，但是今年的估价只是164.2万元，下跌了2%。
两年前，在西温和温哥华的许多业主看到他们的估价涨了12-13%的时候，列治文的一些房子估价涨了17%！而同时，威斯勒(Whistler) 地区的估价则降了2%。
BC省房屋估价局能够提供不同地区的房屋估价总值以及百分比变化值，但是这个数据不是估价变化的平均值，因为它包括了新的建筑以及非市场因素比如房屋升级装潢或者重新规划改建。尽管如此，这样的数据还是可以作为特定地区的房屋估价的变化指针。
下面的图显示了大温哥华地区和弗来沙河谷地区(Freaser
Valley）的最高价的房屋。图中的色点表示了低陆平原的四个地区中的100个最贵的豪宅，这四个地区是：Vancouver-NorthShore-Sea to Sky (包括温哥华，北温，西温以及海天地区), North Fraser (北弗来沙地区), South Fraser (南弗来沙地区), 以及Fraser Valley （弗来沙河谷地区)。红色的点表示估价超过1000万的豪宅，黄色的点表示在400万到1000万之间的豪宅，绿色的点表示在200万到400万之间的房屋，蓝色的点表示在200万以下的房屋。
对2013年来说，温哥华市估价的房屋数量增加了2.08%，Delta (三角洲地区) 增加了3.55%，Surrey (素里)增加了5.15%， 西温增加了8.8%。而Whistler (威斯勒)则跌了3.81%，波温岛(Bowen Island) 跌了6.9%，Pemberton跌了4.31%。
根据BC省房屋估价局的资料，从全省来说，2013年估价的房屋数量为193万5426套，比去年涨了0.92%。2013年所有估价房屋的总价值为1.129万亿，比去年涨了2.3%。
房屋估价的下降并不意味着地税也会减少。
2013年的房屋估价反映了2012年7月1日的市场价格。从那以后，大温哥华地区的房市走向疲弱并且价格也降了。
“因为市场从2012年夏季开始走下坡路的缘故，2013年的估价可能比现在的售价或挂牌价高，”房屋估价员Zina Weston这么说。
“市场上售出的房屋数量下降了不少；目前就2012年来说，房屋成交数量下降了30%，但是房价还并没有按此比例下降。在温哥华，房屋的挂牌价还是高于去年的估价，” McDonald说道。
如果你觉得你房屋的估价并没有反应去年7月1日的市场价，你可以联系BC省房屋估价局。在今年1月31日前房屋估价局接受投诉。
下图为素里地区去年与今年的政府估价变化表
下图为本拿比北区去年与今年的政府估价变化表
下图为本拿比南区去年与今年的政府估价变化表
下图为高贵林地区去年与今年的政府估价变化表
下图为新西敏地区去年与今年的政府估价变化表
下图为列治文地区去年与今年的政府估价变化表
下图为温哥华地区去年与今年的政府估价变化表
下图为白石镇地区去年与今年的政府估价变化表
下图为西温地区去年与今年的政府估价变化表
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