在温哥华买房，是很多中国移民特别是投资移民，来到温哥华后，最最关心的大事情。毕竟，房子对中国人来说，那是生活的根。房在，则家在，家在则人在，人在，那么生活也在。
温哥华的房市，对于很多刚从国内过来的人，是陌生的。这是因为这里的房产市场和中国的相比，有很多的不同。那么，本文就是关于在这里买房子最基本的一些过程。你在具体买房的时候，最好还是请一个称职的房产经纪来帮你买到你理想中的房子。
买房的基本过程如下：
1. 买房的准备
还有，就是财力方面的准备。我能承担什么样的价位，我的首付能付多少，需要多少贷款，等等。在温哥华这里买房，如果你要向银行申请房屋贷款，那么银行肯定要根据你的收入等来评估你的还贷能力，因而决定能够贷给你多少钱。所以，一般来说，如果你的首付低于30%的，你需要有一份稳定的工作，否则比较难贷到款。如果你的首付能付35%以上，那么你哪怕没有工作也没有关系，银行照样会贷款给你。
另外的准备，就是寻找一个称职的房产经纪来帮助你买房。当然，如果你自己对温哥华这里的房市比较了解，对房产的买卖过程也比较懂的话，你可以不需要请房产经纪，你自己就能搞定。要知道，虽然你的买方经纪会告诉你，他是免费为你服务的，但是，其实他在成交后拿到的佣金还是你出的，羊毛出在羊身上而已。
2. 看房
你的房产经纪会根据你的要求，帮你找房子。他的工作主要是这样的，他会登陆一个只有房产经纪才能进去的网站，这个网站被称为“MLS”，是“Multiple Listing Service”的意思。MLS里面都是要卖的房子，是卖家通过卖方经纪将自己要卖的房子列出。你的房产经纪就会根据你的要求，找到最符合你要求的一些房子。
找到目标房后做什么？看房。看房是买房过程中比较艰苦但确是很重要的一个环节。在看房的过程中，你也会根据市场的实际状况而不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看房的数量因人而异，有的可能看了2-3套房就买了，也有看了几十套房子还没满意的，原则上是以找到自己比较满意的为止。
3. 下OFFER及OFFER被接受
Offer就是“出价”的意思。看到了满意的房子后，便需要向卖家下offer，而卖家会根据他收到的offer的情况来决定是否接受你的offer，这里面就会涉及到谈判的过程。所以说，在理性的房产市场上，你的买房经纪的谈判能力对买家来说是很重要的，好的买房经纪，往往能通过谈判为你拿下你喜欢的房子。为什么要在理性的房产市场上？因为有时候房市会有非理性的状况，比如说2005-2006年，温哥华的房地产市场是卖方的市场，市场很热，房子一出来就被抢走，而且是多个买家之间互相加价竞争。这种情况下，作为一个买家，你的买方经纪谈判水平再高也没用，因为卖方只看谁的offer出的钱多。如果你还想通过你的买方经纪去压卖方的价格，在其他offer进来主动加价的情况下，卖方直接就拒绝你的offer了，而你也就失去了一个买到满意房子的机会。
如果你的offer被卖方签字接受了，那么买卖双方基本达成了交易。
4. 验房
买房和卖方在房屋转移前，需要对房屋的状况有一个客观而全面的了解，哪些地方需要进行哪些处理，需要维修的地方要让卖方来维修。这个过程一般可以聘请专业的验房师进行。验房是比较重要的一个环节，如果没有仔细验房，房子的一些隐患或问题今后很可能给买主带来不少损失。
5. 获得房屋贷款
这个过程需要买主去比较不同银行之间贷款计划的利弊，寻找适合自己的房屋贷款。也可以找专业的贷款经纪，他们了解各个银行和机构提供的贷款计划。一个好的贷款可以帮助买主拿到最好的利率，因而最大限度地节省资金。
6. 签署法律文件
交房的工作就要转移给买卖双方的律师办理了。买主需要及时寻找合适的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易，如果你不了解任何律师，可以让你的房产经纪推荐。
7. 交房前的其它事务
这些事务包括买房过程中需要缴纳的各项费用，你的首付、以及购买房屋保险等等。
8 交房后的入住
房屋交付后，新的业主需要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，各类户主资料的更新，其它证件及各类公司帐单地址的更换。具体情况也可以向你的房产经纪咨询。
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