大温哥华地区6月份成交量破记录
2015年7月3日 – 温哥华
今年六月份的成交量是大温地产局历史记录上的第二高。
大温地产局的最新报告指出，今年6月份大温地区通过地产局MLS系统成交的房屋数量为4375套，比去年同期的3406套，上涨了28.4%，比今年5月份的4056套增长了7.9%。
6月份的成交量比该月的十年平均成交量高出了29.1%。这已经是连续第四个月每月成交量超过4000套，在大温地产局的历史上是第一次。上一个最高的月成交量是2005年5月，成交量为4434套。
“在大温地区，独栋别墅的市场需求量继续增长，”大温地产局总裁Darcy McLeod说。“今年6月份的独栋别墅的成交量比过去10年内的6月份的成交量都高。”
大温地区所有类型房屋的平均指数价格为69万4000元，比去年同期增长了10.3%.
“房市的变化是周期性的；我们目前正处在上升期内，就像2000年中期一样，”MeLeod说。“要找一个解释上升期的理由很简单，但事实是造成上升期的因素有多个。”
“这些因素就是低利率，逐渐降低的独栋别墅的供应量，人口的增长，BC省的经济比其他省都好，前些年被压抑了的市场需求，还有，可能是最重要的因素，就是我们住在一个非常好的地区，” McLeod说。
6月份大温地区所有的挂牌房屋有5803套，比去年同期的5339套增长了8.7%.
“我们正看到新挂牌的房屋不断进入市场，但是总的房屋挂牌量并没有增长（因为卖出量也不断成长），”McLeod说道。
目前市场上总挂牌量为12181套，比去年同期降低了23.9%，比今年5月份降低了1.3%。这是自2006年以来的所有6月份中挂牌量最低的。
6月份的成交量/挂牌量的比例为35.9%，这是自2006年6月以来的最高值。一般来说，如果这个值在一段时期内大于20%，那么这个市场就是卖方市场。
“今天市场上的竞争，意味着买家做决定的时间更少，” McLeod说道。“所以，有一点很重要，就是你要和你的房产经纪合作来获得最精确最新的本地信息，包括以最快速度发现地产局MLS新推出的挂牌房屋，有一份符合买家预算的购买策略和风险评估，得到其他方面比如验屋律师方面的专业服务。”
6月份独栋别墅的成交量为1920套，比去年同期的1462套增长31.3%，比前年同期的1102套增长74.2%。大温地区独栋别墅的最新指数价格为112万3900元，比上一年增长14.8%。
6月份公寓的成交量为1774套，比去年同期的1308套增长35.6%，比前年同期的1068套增长66.1%。大温地区公寓的指数价格为40万200元，比去年增长5.3%。
下图为大温哥华地区最近5年的房价变化
黑色线表示总的民居房的价格变化
蓝色线表示独立屋的价格变化
红色线表示镇屋的价格变化
绿色线表示公寓的价格变化
下图为大温哥华地区从1977年至今的房屋价格变化
蓝色线为独立屋的价格变化
红色线为镇屋与连排屋的价格变化
绿色线为公寓的价格变化
