2023温哥华买房必读

更新于2023年1月1日

以下为最新的在加拿大温哥华地区购买民用住宅的资讯：

一，加拿大禁止外国人买房 

加拿大从2023年1月1日起，至2024年12月31日的两年内，禁止外国人（非加拿大公民或永久居民）在加拿大全国范围内购买民用住宅。该政策是联邦政府颁布的，适用于全加拿大，违反该政策的罚金为一万加元。当然，该政策也有豁免的对象，包括持临时工作签证的个人，难民申请者，国际学生等。以上对象只要符合一定的条件，就可以被豁免。比如：

• 国际学生，如果符合其它的条件，那么可以在加拿大购买价格不超过50万加元的民居。
• 对于有3个以上的居住单位的房屋，比如四套公寓住宅楼或有更多套居住单位的出租公寓，则不受该政策影响。

二，海外买家税

不列颠哥伦比亚省（温哥华所在的BC省）在2016年8月2日推出海外买家税，起初是15%，后来增加到20%。没有加拿大身份的买家，需要支付房屋成交价格外额外20%的海外买家税。这个海外买家税，从2023年1月1日开始，基本失效了，因为既然加拿大从2023 - 2024年都不允许海外买家在加拿大购买住宅房，那么这个海外买家税基本都不存在了。但也不绝对，因为加拿大禁止外国人买家的政策，还是有豁免的部分的。比如，如果一个海外买家购买有三个以上居住单位的房屋，或者购买有更多套居住单位的出租楼，政策是允许的，那么这个买家很可能还是需要支付房屋成交价格额外20%的海外买家税。个人觉得，这样的买家几乎没有吧，因为既然买这种房屋，都是以投资为目的，那么投资回报就是买家最关注的，现在买入成本都增加了20%，今后投资回报能有多高呢？

三，已谈妥的买房合约可撤回 （Home Buyer Rescission Period）

从2023年1月1日起，该新政策在加拿大BC省（不列颠哥伦比亚省）内执行。已谈妥的买房合约，一般称为Accepted Offer，是指民用住宅的买卖双方谈妥了买卖合同。但新的政策，允许已经谈妥房屋买卖合约的买家，可以在谈妥合同的第二天起的三个工作日内，撤回已谈妥合约，但买家需要支付已谈妥合约上房屋成交价格0.25%的费用给卖家。

举例，买卖双方在2023年1月9日周一，谈妥了房屋买卖合约，形成了Accepted Offer，合约中房屋的成交价格为400万加元。但买家在当天晚上后悔了，不想买该房，于是买家可以在1月9 - 12日内填写合约撤回表格来撤回该买卖合约，并随后支付一万加元的费用给卖家。该政策的具体细节，买家需要向买方经纪咨询。

推出该政策的主要目的，是为了保护买家的权益。在房市火热的时候，或者有时候一个卖家故意把房屋的挂牌价格订得非常低从而引来多个买家抢房的时候，有的买家为了能买到房屋，往往使用无条件买卖合约 （subject-free contract），这种买卖合约中，买家没有任何保护自己的条款，比如，验屋，房屋贷款，检查房屋产权等，一旦达成Accepted Offer后，买家就必须购买房屋，往往有买家在买下该房屋后才发现房屋有大问题，但后悔都已经晚了。

四，其它的买房指南

对买家来说，如何能做到准确快速而有效地定位自己要买的房子，关键在于目标房屋的过滤方案。一个太严格的房源过滤方案，会造成可选择的房屋过少，因而买到合适房子的机会也少。而一个太松散的过滤方案，又会造成过大的选择范围，往往花去大量的时间和精力看房后，反而乱花渐欲迷人眼，不知道自己究竟要买什么房，因而也是不合理的。

所以，根据自己的实际要求精准定位，准备合理而完整的看房计划，这两点是很重要的。能够正确地实施上述两点，就能做到省时省力地成功买房。下面具体来进行说明：

• 如何精准定位

(1)   地点（Location）。首先，房产的最最重要的特点，就是不可移动性和不可再生性。房产的地点，决定了它周围的学校，生活环境，社区设施，交通条件，以及购物娱乐等具体情况。比如，买房者的第一目的是为子女读书的，那么好学区就是第一选择。如果买房者是希望享受都市型的生活的，那么繁华区就是首要选择，下面针对大温哥华地区的买房者的具体列一些定位指标。英文中针对房产地点的重要性有一个说法，就是“Location. Location. Location”。意思就是对一个房产来说，地段，永远是最重要的。

如果买房者最关心的是子女上学的问题，那么好学区就是不二选择。在大温，好学区一般在西温哥华与温哥华西区，包括好的私立，公立中小学。

如果最关心的是享受都市生活，那么downtown（市中心）, Metrotown（铁道镇），Richmond（列治文）三号路附近等，都是不错的选择。

如果关心的是公共交通的便捷性，那么Skytrain车站附近，巴士车站附近等，都是可以考虑的选择。

(2) 物业类型。物业类型也是重要的定位指标。因为买房者的经济能力，对要购买的物业类型，有着决定性的影响，而且，个人的偏好，是否有时间精力来维护房屋等，也决定了应该购买什么样的物业类型。在大温地区，常见的物业类型如下：

• 完备而合理的看房计划

如果买房者已经有买方经纪，那么和你的房产经纪一起制定一个完备合理的看房计划是重要的。如果没有买方经纪，那么就要自己制定一个看房计划。

（1）看房表格

在看房前制定一个看房表格是重要的，否则，一连几个房看下来，每个房都各有特点，买房者往往会被房屋的主要印象所吸引而忽视了自己真正的重要性指标。

一个看房表格可以根据你的房屋过滤指标的重要性程度进行排列，比如，按照重要性程度对一下指标进行排列：

a.    学区。（中学和小学）

b.    社区设施

c.     购物

d.    交通条件

e.   房屋新旧

f.       其他

                             
每次看房完后，应立即对所看的房屋在表格中进行打分或者评论，这样，几套房子，或者几十套房子看下来，你对所看的房子的评分的高低和评论可以帮你抓住你买房的精准定位。而不容易因为自己的主观印象忽视了自己的正确定位。

（2）   多问多看

看房的时候，多问自己关心的问题，多看房子周围的情况。而不应只是走进屋子看看，而忽略屋子周围的实际地理。比如，如果你看的是闹市区的公寓，那么白天看房之后，最好也能在晚上再去看看，这样就可以发现，房子在晚上时候的是否噪音较大。

           （3） 会议记录（Meeting Minutes ）

如果你看的是公寓，那么一个重要的事情，就是看会议记录。会议记录是公寓的居民开会时候的会议记录，从中你可以获得重要的第一手资料。比如，公寓什么时候维修过，维修了哪些地方，是否有漏水的情况发生，等等。 

以上为一般的完备合理的看房计划。对于首次买房者，找一位代表买房者的买方房产经纪还是很重要的，因为首次买房者缺乏经验和知识，而买方经纪能弥补你的缺陷，帮你找到真正合适你的房子。