西温28000尺海景大地

该地位于西温哥华Cypress Park Estates社区,土地方正平坦,面积28180平尺(2618平米),有漂亮的海景,能看到温哥华海湾,市中心,斯坦利公园。

温哥华优房产-西温平坦海景大地

Cypress Park Estates社区在西温的一号高速公路第4号出口的北侧,紧邻Caulfeild社区。这两个社区的历史都可以回顾到1898年,当时有个叫William Caulfeild的人在Skunk Cove (现在叫 Caulfeild Cove)买下了这里的一大块土地,现在的Caulfeild社区就是以他名字命名的。在北侧的一块就被命名为Cypress Park Estates社区,因为它紧靠Cypress Falls公园。

目前这个社区内有西温西部唯一的购物村 Caulfeild Village Shopping Centre 。购物村内有大型连锁超市 Safeway,星巴克,蒙特利尔银行,日餐馆,西餐馆,其它还有诊所,邮局,牙医诊所,宠物医院等。购物村的对面就是西温的Rockridge 公立中学。

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这个社区因为位于西温的西部,所以历年的房屋成交量和西温东部比,低了不少,而且以前很少有华人在那里买房,所以房价一直被低估。前几年随着西温房市的火热,西温东部的一些区比如英属区,Ambleside区,Dundarave区的房价快速飞涨,一块1万尺左右(900多平米)的海景地,加上不太老旧的房屋,价格都在3 - 400万。2022年下半年,大温哥华房市随房贷利率疯狂升高而急速下降,显然,大温哥华的房市将随着加拿大的经济衰退,会疲软数年。目前挂牌卖的房子,挂牌价格已经非常实在,没有了以前房市火热时的虚价。

这个区内房子的特点,是土地面积大但有漂亮海景的不多,有一些土地面积大又有漂亮海景的,却被一号高速公路的二十四小时噪音影响。比如,在Woodgreen Ct街南边的房子,土地面积在两万尺左右,而且海景开阔漂亮,但是,因为和南边一号高速公路之间树林不多,所以噪音很大。

但这个房屋,位于内街的钥匙圈路上,就比较安静。土地入口宽度为40米,深约65米,房屋的西,南,东南侧均被邻居土地上的大树包围,北侧是一个大公园,公园内是球场和原生树林。

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房屋建成于1959年,房龄为63年,室内历年做过维护保养,居住条件良好。房屋两层结构,地上一层地下一层,居住面积279平米(3000平尺),4卧4卫2个室内车位。户外有漂亮的草坪,温室,网球场,还有储物间。

房屋主要房间如下:

一楼(163平米):门厅,客厅,厨房,正餐房,家庭房,书房,主卧,另外1个卧室

地下(117平米):2个卧室,娱乐房,洗衣房

这个房屋因为其2618平米的平坦大地和漂亮的海景,将来会有不错的升值潜力。

西温市政府最近收紧了建房的面积限值,以前的地上建房面积是土地面积的35%,现在已经变为30%。这个新政策,导致很多一万多尺的土地,已经无法再建一万尺面积的大别墅。而华人是比较喜欢建造6 - 7个卧室的大别墅的。而这个房屋的超大土地面积,即便在新政策下,依然可以建造万尺别墅,所以它也有一定的稀缺性。

这个房子目前属于出租状态,每月租金为4300加元,对投资者来说,可以买下后继续放租。

目前这个房屋的卖价为380万,属于暗盘。由于房屋有租客,因而房屋的照片,还是2016年时候的照片,室内目前的情况和2016年时,差别并不大。

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    11月23日 16:37 回复
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    11月16日 11:22 回复

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