浙江众安房产试水西温哥华别墅区开发

如果你在西温开车,从一号高速的10号口下来后继续往前开,穿过南北向的21街刚进入Skilift街时,你会发现路的右边正在建房,从路边看似乎是在新建一个别墅。然而其实这里在建的,是一个有12套独栋别墅的住宅小区,而开发者,是浙江众安房产的加拿大公司:加拿大众安地产。

浙江众安房产试水西温

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加拿大众安地产在2014年1月以1757.7万加元买下了这个5.44英亩(22015平米)的地块,该地块已被政府批准可以分割为12块从0.26英亩到0.71英亩的土地,也就是说,一共可以建12栋独栋别墅。

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上图中的白色区域便是该地块,地块东侧是绿化带,绿化带中有一条溪流通过。

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上图中白色区域内的数字1 - 12就代表未来可建的12栋别墅,显然,在这12栋别墅中,11与12是地理位置最好的,旁边有原生绿化带,而且坡度最高,自然海景就更好,而且位于该小区最里面,私密度也最高。

这个地块拥有漂亮的海景与城市景,所以未来的12栋别墅都能有不错的景色。而且因为地理位置靠近一号高速的10号口,所以无论是购物,去学校,去市中心或其他城市,都很方便。以下图片是未来的12栋别墅能有的景色。

浙江众安房产试水西温

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上图中显示的海景漂亮程度,在西温属于中等。

从这里往西沿着Skilift街开不远就是著名的Collingwood私校,沿着21街向南开,就是Marine街上的西温社区中心和商业街。如果驱车到一号高速的8号口(没有9号口)下去,就是著名的Mulgrave私校,再往上开到底,就是Cypress山顶滑雪场。驱车到3号口,就是Horseshoe Bay轮渡站,从这里可以直接开车上轮渡出行到西温海外的不少漂亮岛屿,也能去温哥华岛包括省府维多利亚市,整个行程也就一个小时。驱车到13号口向南开,就能去西温的最大的Park Royal购物商场与购物村,也能经过狮门桥去斯坦利公园和市中心。所以,这个位置的地段还是比较不错的。

要说缺点,就是小区内最南侧的几个别墅因为距离一号高速比较近,会有一些噪音。

这个地块应该是华人在西温开发的最大住宅小区了,如果这12栋别墅能够都售给华人,到是挺不错,因为这个小区比较独立,能够成为一个相对独立的小王国,而且业主之间离得很近,社区感觉更强。即便有业主平时不在别墅常住,也能委托邻居帮忙除草种花等。

下图是该区目前在谷歌地图上的显示,当然,现在的进度比谷歌地图要快很多。

浙江众安房产试水西温

2014年初,正是温哥华房地产的黄金时期,所以众安切入西温豪宅市场,是好时候。但2016年8月2日风云突变,省政府宣布对海外买家征收15%的额外买家税,西温的房市开始转入冷却期,虽然房价并没有实质性下降,但是成交量低了很多。

而今天2017年6月29日下午六点,省政府刚刚宣布在台的自由党被正式击败,改由新民主党和绿党组成少数政府来执政,而这两党的执政理念中最重要的一点就是抑止房市,包括在竞选时期宣布的要对大温哥华地区所有的海外身份业主征收每年2%的房产投机税。如果该政策很快推出,对房市将是巨大的打击。

如果这12栋别墅2017年能建成,在新民主党和绿党的联合执政下,西温的高端豪宅市场肯定不会好,要想获得很理想的回报估计有些难度了。但如果找12个浙江富豪来购买,到也不是什么难事。据我所知,大温的浙江富豪有很多很多。

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