西温2021年3月别墅成交情况

2021年的三月份,西温一共卖出了90套别墅,这个数据是从2018年以来所有月份的最高成交量。

西温2021年3月别墅成交情况插图

 

在这90套售出别墅中,

售价在300万以下的,有47套,占比52.2%。

售价在300 – 600万,有35套,占比38.9%

售价在600 万以上(包括600万)有8套,占比8.9%。

西温2021年3月别墅成交情况插图(1)

三月份还卖出2套千万豪宅,一套是1800万,另一套1919.9万,这两套都是一线海景的别墅。

今年才第一季度,西温已经卖出了6套千万豪宅,而去年整年才卖出6套,2019年更是没有千万豪宅卖出。今年卖出的6套千万豪宅,其中4套是一线海景豪宅,买家经纪都是白人,猜测买家都不是华人。另外2套买家经纪有1位是华人经纪,所以这6套千万豪宅的买家,大概有5位不是华人,说明最近几年政府的海外买家税和投机税等打击房市的税,让西温哥华不再成为海外华人富豪的置业城市。

西温2021年3月别墅成交情况插图(2)

作为高端豪宅区的西温,千万豪宅的成交量,是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中,从2010年到2021年,西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年,而这三年,不仅是西温,也是整个大温哥华房市的顶峰期。现在第一季度,西温已经卖出了6套千万豪宅,看来今年的千万豪宅成交量有可能会超过2016年的记录。

目前西温有34套1000万以上的别墅挂牌。

三月份售出的最贵的两套别墅

3190 Travers Avenue

挂牌1988.8万,成交1919.9万

这是Westbay区的一线海景别墅,极具特色,可以说整个西温找不出类似的第二栋。一线海景,加上平坦大地,加上独一无二的别墅。造就了这个别墅能卖出1919.9万加元的价格,这个价格也是2017年以来西温售出的最高价格的别墅。

别墅土地面积15230平尺(1415平米),这个土地面积在西温英属区(British Properteis)可能算不上很大的土地,但是对西温一线海景土地来说,是非常大的地,因为在顶级住宅区的西温,一线海景别墅的数量是有限的,因而土地价格也是最高的。这块地的入口宽度有22.4米,相较于Ambleside和Dundarave区的很多入口宽度为11米的土地,是很难得的。

别墅的居住面积有8871平尺(824平米),非常大。主层面积就有5106平尺(474平米),而西温其它区很多别墅的居住面积,也就5000平尺左右。别墅建于2004年,房龄17年,5卧6卫3室内车位,中央空调,户外泳池,巨大的海景露台,一望无际无遮挡的美景。

物以稀为贵,这个1920万的别墅,是值得拥有并传承的。买家经纪为西人,所以猜测买家不是华人。 西温2021年3月别墅成交情况插图(3) 西温2021年3月别墅成交情况插图(4) 西温2021年3月别墅成交情况插图(5) 西温2021年3月别墅成交情况插图(6) 西温2021年3月别墅成交情况插图(7)

4351 Erwin Drive

挂牌 2398.9万, 成交1800万

同样是一线海景的别墅,这套位于西温Cypress区。Erwin Drive这个小社区,是西人很喜欢的一个地段,这里在海边,土地平坦,沙滩面积大,而且Erwin Drive这条街是环形的,这样就以Erwin Drive这条街为中心,形成了一个小社区。

这套别墅,是这个社区里面积最大的,有34,194平尺(3177平米),相当于0.78英亩土地,在西温,这个面积,即是一线海景,土地又非常平坦,实属罕见。

别墅本身建于1980年,房龄41年,6卧8卫4室内车位。房屋较为老旧,而且内部缺乏保养更新,显然这个1800万的价格,绝大部分是这块土地的价格。

别墅的业主,是早年去香港做通讯生意发财的加拿大人,他的太太是香港人,他们在2008年以580万买下了这套别墅,13年,升值了1220万,太有远见了。

在西温有一个特点,就是一线海景别墅的买家,华人不多。他们对一线海景别墅基本是两个担心,一是担心海啸,二是担心潮湿。第二点其实是完全多虑的,西温海边完全没有潮湿的问题,但是很多华人在国内早有海边别墅,比如在海南,威海等,他们的感觉就是潮气较大,导致室内湿气较重。但其实西温是完全没有这个现象的,具体原因。估计只有请专家解释了。至于担心海啸,2011年日本大海啸后,温哥华本地的专家已经在电台电视台上做过了多次分析,认为大温沿海城市,都是在一个海湾里面,谷歌地图显示很清楚,这个海湾外面是温哥华岛,故遭受海啸的程度,比直接面临大海,低了非常多。

西温2021年3月别墅成交情况插图(8) 西温2021年3月别墅成交情况插图(9) 西温2021年3月别墅成交情况插图(10) 西温2021年3月别墅成交情况插图(11) 西温2021年3月别墅成交情况插图(12)

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