西温2021年3月别墅成交情况

2021年的三月份，西温一共卖出了90套别墅，这个数据是从2018年以来所有月份的最高成交量。

在这90套售出别墅中，

售价在300万以下的，有47套，占比52.2%。

售价在300 – 600万，有35套，占比38.9%

售价在600 万以上（包括600万）有8套，占比8.9%。

三月份还卖出2套千万豪宅，一套是1800万，另一套1919.9万，这两套都是一线海景的别墅。

今年才第一季度，西温已经卖出了6套千万豪宅，而去年整年才卖出6套，2019年更是没有千万豪宅卖出。今年卖出的6套千万豪宅，其中4套是一线海景豪宅，买家经纪都是白人，猜测买家都不是华人。另外2套买家经纪有1位是华人经纪，所以这6套千万豪宅的买家，大概有5位不是华人，说明最近几年政府的海外买家税和投机税等打击房市的税，让西温哥华不再成为海外华人富豪的置业城市。

作为高端豪宅区的西温，千万豪宅的成交量，是反映西温豪宅市场热度的最重要指标。上图中，从2010年到2021年，西温千万豪宅成交量最高的年份是2015, 2016和2017年，而这三年，不仅是西温，也是整个大温哥华房市的顶峰期。现在第一季度，西温已经卖出了6套千万豪宅，看来今年的千万豪宅成交量有可能会超过2016年的记录。

目前西温有34套1000万以上的别墅挂牌。

三月份售出的最贵的两套别墅

3190 Travers Avenue

挂牌1988.8万，成交1919.9万

这是Westbay区的一线海景别墅，极具特色，可以说整个西温找不出类似的第二栋。一线海景，加上平坦大地，加上独一无二的别墅。造就了这个别墅能卖出1919.9万加元的价格，这个价格也是2017年以来西温售出的最高价格的别墅。

别墅土地面积15230平尺（1415平米），这个土地面积在西温英属区（British Properteis）可能算不上很大的土地，但是对西温一线海景土地来说，是非常大的地，因为在顶级住宅区的西温，一线海景别墅的数量是有限的，因而土地价格也是最高的。这块地的入口宽度有22.4米，相较于Ambleside和Dundarave区的很多入口宽度为11米的土地，是很难得的。

别墅的居住面积有8871平尺（824平米），非常大。主层面积就有5106平尺（474平米），而西温其它区很多别墅的居住面积，也就5000平尺左右。别墅建于2004年，房龄17年，5卧6卫3室内车位，中央空调，户外泳池，巨大的海景露台，一望无际无遮挡的美景。

物以稀为贵，这个1920万的别墅，是值得拥有并传承的。买家经纪为西人，所以猜测买家不是华人。 

4351 Erwin Drive

挂牌 2398.9万， 成交1800万

同样是一线海景的别墅，这套位于西温Cypress区。Erwin Drive这个小社区，是西人很喜欢的一个地段，这里在海边，土地平坦，沙滩面积大，而且Erwin Drive这条街是环形的，这样就以Erwin Drive这条街为中心，形成了一个小社区。

这套别墅，是这个社区里面积最大的，有34,194平尺（3177平米），相当于0.78英亩土地，在西温，这个面积，即是一线海景，土地又非常平坦，实属罕见。

别墅本身建于1980年，房龄41年，6卧8卫4室内车位。房屋较为老旧，而且内部缺乏保养更新，显然这个1800万的价格，绝大部分是这块土地的价格。

别墅的业主，是早年去香港做通讯生意发财的加拿大人，他的太太是香港人，他们在2008年以580万买下了这套别墅，13年，升值了1220万，太有远见了。

在西温有一个特点，就是一线海景别墅的买家，华人不多。他们对一线海景别墅基本是两个担心，一是担心海啸，二是担心潮湿。第二点其实是完全多虑的，西温海边完全没有潮湿的问题，但是很多华人在国内早有海边别墅，比如在海南，威海等，他们的感觉就是潮气较大，导致室内湿气较重。但其实西温是完全没有这个现象的，具体原因。估计只有请专家解释了。至于担心海啸，2011年日本大海啸后，温哥华本地的专家已经在电台电视台上做过了多次分析，认为大温沿海城市，都是在一个海湾里面，谷歌地图显示很清楚，这个海湾外面是温哥华岛，故遭受海啸的程度，比直接面临大海，低了非常多。