这块西温的半临海土地，位于西温31街附近，这里的海边都是豪宅，属于西温的钻石区域之一。前不久附近刚刚售出一块一线海景土地，面积1257平米，成交价为950万。
这块海景地不直接临海，属于半临海。面积为762平米（8200平方英尺），宽15.24米，深约50米。房屋建于1985年，33年房龄，3房3卫2室内车位，主要房间：
一楼：门厅，客厅，餐厅，厨房，用餐处，家庭房，阳光房，洗衣房
二楼：主卧，另外2个卧室，书房
地下：储藏室，设备间
这个房屋因为保养不善，所以居住舒适性比较差，所以基本就是卖一块地的价值。在这块地的马路斜对面，有一块西温东部面积最大的一线海景地，它的面积是5000平米，是一座超级豪宅。
这块土地挂牌价格为388万。
按照该地段土地的建筑法规，可以建一个面积约为372 – 418平米（4000-4500平方英尺）的地上两层地下一层的海景别墅。
这块地东侧附近有一个半临海土地的新别墅在卖，土地面积697平米（7500尺），宽15.24米，深约50米。别墅为地上两层地下一层，建于2016年，2年新，居住面积395平米（4251尺），4房6卫2室内车位，挂牌价为877.5万。
可以看到，这两块土地非常类似，位于相同建筑法规的地段。新别墅的土地还小些。假设按照一般西温建新房成本每英尺300元，那么建一个和新别墅同样大小的新房的成本约为128万，如果能359万拿下这块土地，那么总成本为487万。而现在这个新别墅挂牌价为877.5万，所以如果是建新房再出售，也是有足够的利润空间。
（上图中红色方框即为该土地，南侧的黄色区为5000平米的超级豪宅，东侧的蓝色区为最近950万刚卖出的1257平米一线海景地）
（上图可点击放大）
土地所在学区内的公立中小学，都是非常优秀的学校。
这块半临海土地适合买下自己建新房，或者为了投资而建新房再出售，也可以买下持有，因为目前温哥华别墅市场非常冷清，所以也是一个适合进场的时候。
（上面两张图片为该土地附近挂牌在售的877.5万的别墅）
这块土地的代理公司是Team 3000 Realty经纪公司。
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