西温762平米半临海土地

这块西温的半临海土地,位于西温31街附近,这里的海边都是豪宅,属于西温的钻石区域之一。前不久附近刚刚售出一块一线海景土地,面积1257平米,成交价为950万。

这块海景地不直接临海,属于半临海。面积为762平米(8200平方英尺),宽15.24米,深约50米。房屋建于1985年,33年房龄,3房3卫2室内车位,主要房间:

一楼:门厅,客厅,餐厅,厨房,用餐处,家庭房,阳光房,洗衣房

二楼:主卧,另外2个卧室,书房

地下:储藏室,设备间

这个房屋因为保养不善,所以居住舒适性比较差,所以基本就是卖一块地的价值。在这块地的马路斜对面,有一块西温东部面积最大的一线海景地,它的面积是5000平米,是一座超级豪宅。

这块土地挂牌价格为388万。

按照该地段土地的建筑法规,可以建一个面积约为372 – 418平米(4000-4500平方英尺)的地上两层地下一层的海景别墅。

西温762平米半临海土地

这块地东侧附近有一个半临海土地的新别墅在卖,土地面积697平米(7500尺),宽15.24米,深约50米。别墅为地上两层地下一层,建于2016年,2年新,居住面积395平米(4251尺),4房6卫2室内车位,挂牌价为877.5万。

可以看到,这两块土地非常类似,位于相同建筑法规的地段。新别墅的土地还小些。假设按照一般西温建新房成本每英尺300元,那么建一个和新别墅同样大小的新房的成本约为128万,如果能359万拿下这块土地,那么总成本为487万。而现在这个新别墅挂牌价为877.5万,所以如果是建新房再出售,也是有足够的利润空间。

西温762平米海景地

(上图中红色方框即为该土地,南侧的黄色区为5000平米的超级豪宅,东侧的蓝色区为最近950万刚卖出的1257平米一线海景地)

(上图可点击放大)

土地所在学区内的公立中小学,都是非常优秀的学校。

这块半临海土地适合买下自己建新房,或者为了投资而建新房再出售,也可以买下持有,因为目前温哥华别墅市场非常冷清,所以也是一个适合进场的时候。

西温762平米海景地

西温762平米海景地

(上面两张图片为该土地附近挂牌在售的877.5万的别墅)

这块土地的代理公司是Team 3000 Realty经纪公司。

 

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