124-西温Cypress区平坦大地

这块2177.4平米(23437平尺)的纯平大地位于西温Cypress区,在Erwin Dr海滩旁边。土地形状方正,基本呈南北向。入口宽43.1米,深为66米和46.8米。目前土地上的房屋建于1938年,79年房龄,所以就是卖一块地的价钱。

124-西温Cypress区平坦大地

因为临近海边,所以这里的土地都很平,这也导致了这块地将来建新房后,只有二楼才能有部分海景。这块地的东侧就是Ferndale街,这是条很小的街,沿街往南走200多米就是海滩了。这里的海滩是公共的,大家都能使用。

从这块地到海,中间还隔了三个房屋。两个个是土地面积比这块地小一半多的房屋,另外一个在海边的是土地面积达3693平米的超级豪宅。因为旁边有面积在978平米和852平米的土地,所以这块地未来还有分割为2块地的可能。如果分割能被西温市政府批准,那么买家的回报会很高。

下面为地形图,蓝色区域为该地块。

124-西温Cypress区平坦大地图一

124-西温Cypress区平坦大地图二

这块地的建筑规范为RS4,按照这个规范,未来能建居住面积大约930平米(10000尺)的房屋。

总结下这块地的优缺点:

优点:

  1. - 土地面积大(4平米),而且土地纯平,所以土地面积百分百能使用。
  2. - 土地形状方正,南北朝向。
  3. - 离海很近(不到300米),而且海滩为公共海滩。
  4. - 能建深宅大院
  5. - 有土地分割潜力

缺点:

  1. - 因为土地太平,与海之间又有三栋房屋,所以未来新房仅二楼能有部分海景。之所以说部分海景,是因为附近有一些大树还挡了一些海景,所以二楼的海景不是180度的。对海景有特别爱好的买家,这块地应该放弃。
  2. - 土地北侧是Marine街。Marine街虽然是主干道,但到这里车流已经不如东部商业街那里那么多了,所以街上的车流噪音在院内应该能听到一些,但屋内是肯定听不到的。

该地的价格为549.8万。这个价格显然也是考虑到了海景的局限,如果是漂亮的海景,价格应该还会加1-200万。

这块地的经纪公司为Coldwell Banker Prestige Realty。


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