在新冠疫情的持续下，西温在2020年5月共售出别墅37套，其中，最低价格是110万，最高价格为635万。
上个月西温没有高于500万的别墅售出，但五月份则有6套500万以上的售出，占比16.2%；售价在300 – 500万（包括300和500万）之间的，有7套，占比18.92%；售价在300万以下的，为23套，占比64.86%。可以看到，五月份的成交量比上个月，增加了94.74%，显然，西温房市恢复的速度很快而且幅度也很大。
从上图成交数据可见，西温今年五月份的成交量，已经超越前两个月的成交量，显示出市场在一定程度上恢复到了往年春季市场的状态。而且，作为豪宅市场的西温，本月500万以上的别墅成交量达到了6套，这也是豪宅市场正在回升的迹象。
五月份售出的最贵的前三套别墅是
最贵别墅
4458 Ross Crescent
挂牌价888万，成交价635万
这套一线海景的别墅，挂牌卖了好几年了，现在终于卖出了。这套别墅从2012年就开始挂牌1348万，但是因为别墅本身的特点和挂牌价不相符，一直卖不出。
别墅建成于2012年，土地面积7470平方英尺（694平米），房屋居住面积4046平方英尺（376平米），4卧6卫3室内车位，地热加中央空调加新风系统，户外泳池，一线海景。别墅挂牌1000多万，卖家可能觉得一线海景土地和漂亮的180度海景是其主要卖点。但是，过去几年，西温豪宅的买家，大多数的华人。这个别墅的土地面积仅是694平米，房屋只有4个卧室，这个体量的别墅，只能称为别墅，还谈不上豪宅，但是挂牌价格，却是豪宅的价格。
这个别墅所在的Ross街社区，属于Cypress区，在西温偏西一些的地方，非常宁静，是白人非常喜欢的社区，这是的主要居民都是白人。华人会觉得住这里交通比较不便，上高速公路要开到四号口或者七号口，比较远一些。
对华人买家来说，因为文化原因使然，会觉得这个地段偏僻了些，出门开车比较不便。虽然是一线海景，但是别墅后院到海水之间的海滩，是属于公共海滩，任何人都可以到这个海滩来玩，私密性又差了。还有，4个卧室的房屋，居住面积376平米，不到700平米的土地，又偏小了。相对于1000多万的价格来说，这个别墅的性价比就显得非常差。
个人意志是拗不过市场的，卖家远超出市场的挂牌价格，导致这个房从2012年开始挂牌，经历了2015 – 2017年房市最红火最高峰的时候，期间换了好几个大牌地产经纪，一直都没有卖掉。价格也从1000多万，降到999.8万，到今年一月份再降到888万，终于在疫情发作的五月份以635万卖出。
第二贵别墅
1141 Millstream Road
挂牌799万，成交590万
这个全新别墅在西温英属区（British Properties），在山坡上最高的一条街上，海景肯定是宽阔而漂亮的。
别墅土地面积较大，有17193平方英尺（1597平米），别墅在2016年建成，居住面积7679平方英尺（713平米），7卧8卫3室内车位，地热加中央空调。
这个别墅从2016年9月挂牌1288万，到2018年10月逐步降价到988万，到2020呢喃6月降价到799万，最后以590万卖出，这个价格对买家来说，性价比还是很高的。
第三贵别墅
1745 Queens Avenue
挂牌768.8万，成交580万
这个别墅是卖家在2013年买了这块土地，然后推倒老房建的新房。别墅在2016年建成，占地12507平方英尺（1162平米），别墅居住面积6587平方英尺（612平米），共6卧6卫2室内车位，地热空调加新风系统，有智能管理系统，意大利大理石装饰，核桃木地板，米勒厨具和科勒洁具，都是顶级品牌。
别墅的海景也很漂亮，而且所在地段是Queens区的中心，交通出行很方便。别墅风格是很典型的西海岸当代风格，从性价比来说，580万的购买价格非常划算。
总得来说，在目前持续低迷的西温豪宅市场，对买家非常有利。
