温哥华期房楼花购买突发重大变化

根据从律师事务所获得的最新消息,大温哥华地区的期房楼花购买合同出现重大变化:

有开发商与买家的合同中,第一次出现了“价格调整”条款,这是以往从来没有过的。简单地说,如果一个买家和开发商签署了期房楼花的购买合同,合同中的购买价格,不再是板上钉钉的那个购买价格,而是根据该合同中的“价格调整”条款,开发商有权调整价格(肯定是涨价,哪个开发商会跌价?)。

该“价格调整”的具体条款如下(翻译为中文):

如果“建筑施工价格指数”上涨超过4%,开发商有权将价格相对调整,提高超过4%。

这个新条款的杀伤力可是非常强大,购买期房楼花的买家可要千万小心了,在购买前,要么自己仔细阅读购房合同(一般上百页),要么请律师阅读,或者请您的买房经纪帮您,因为一旦您签了这个条款,当未来物业建成以后,您就很可能需要再补交超过购房价格4%的款项。

另外,这个开发商调整的价格,基本也是需要买家补交该涨价部分的联邦税GST(5%)的。

举例,一个大温比较好的地段(比如本拿比市的Metrotown地区)较新的钢筋水泥大楼的2房公寓目前大约100万加元,现在买家要购买这个地段的公寓楼花的话,差不多也是这个价格。那么如果买家在开发商的购买合同中签了100万的购买价格,但是购买合同中有“价格调整”条款的话,那么很可能开发商交房时,买家需要多支付至少4%也就是4万或以上的款再加该部分的5%的税。

那么,如果期房楼花的买家看到购买合同中有这个“价格调整”的条款时,是否可以和开发商商量删除该条款? 答案是,基本不可能。楼花开发商的买房合同一般都在100也以上,有的超过200页,这些条款都是开发商请大律师写的,当然都是保护开发商利益的条款。而作为期房楼花的买家,是没有可能和开发商在条款上谈判协商的,买家要么签字,要么就别买。而且,从历史来看,都是买家抢着买,很少有开发商低姿态求着卖的。

现在大温正在开发的期房楼花,太多了,所以,买家还是有挑选的余地。但是,在签署购房合同时,买家还是要谨慎行事以尽量保护自己的利益。除了这个“价格调整”条款,其实购房合同中还是有其他需要买家注意的地方,这种地方如果不注意,那么今后拿到房后,往往会有苦说不出,自己的利益受损。所以,花钱请律师帮买家仔细阅读合同,是一个可行的方案。还有,请有经验的地产经纪来帮买家,也是可行方案。

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