温哥华期房楼花购买突发重大变化

根据从律师事务所获得的最新消息，大温哥华地区的期房楼花购买合同出现重大变化：

有开发商与买家的合同中，第一次出现了“价格调整”条款，这是以往从来没有过的。简单地说，如果一个买家和开发商签署了期房楼花的购买合同，合同中的购买价格，不再是板上钉钉的那个购买价格，而是根据该合同中的“价格调整”条款，开发商有权调整价格（肯定是涨价，哪个开发商会跌价？）。

该“价格调整”的具体条款如下（翻译为中文）：

如果“建筑施工价格指数”上涨超过4%，开发商有权将价格相对调整，提高超过4%。

这个新条款的杀伤力可是非常强大，购买期房楼花的买家可要千万小心了，在购买前，要么自己仔细阅读购房合同（一般上百页），要么请律师阅读，或者请您的买房经纪帮您，因为一旦您签了这个条款，当未来物业建成以后，您就很可能需要再补交超过购房价格4%的款项。

另外，这个开发商调整的价格，基本也是需要买家补交该涨价部分的联邦税GST（5%）的。

举例，一个大温比较好的地段（比如本拿比市的Metrotown地区）较新的钢筋水泥大楼的2房公寓目前大约100万加元，现在买家要购买这个地段的公寓楼花的话，差不多也是这个价格。那么如果买家在开发商的购买合同中签了100万的购买价格，但是购买合同中有“价格调整”条款的话，那么很可能开发商交房时，买家需要多支付至少4%也就是4万或以上的款再加该部分的5%的税。

那么，如果期房楼花的买家看到购买合同中有这个“价格调整”的条款时，是否可以和开发商商量删除该条款？ 答案是，基本不可能。楼花开发商的买房合同一般都在100也以上，有的超过200页，这些条款都是开发商请大律师写的，当然都是保护开发商利益的条款。而作为期房楼花的买家，是没有可能和开发商在条款上谈判协商的，买家要么签字，要么就别买。而且，从历史来看，都是买家抢着买，很少有开发商低姿态求着卖的。

现在大温正在开发的期房楼花，太多了，所以，买家还是有挑选的余地。但是，在签署购房合同时，买家还是要谨慎行事以尽量保护自己的利益。除了这个“价格调整”条款，其实购房合同中还是有其他需要买家注意的地方，这种地方如果不注意，那么今后拿到房后，往往会有苦说不出，自己的利益受损。所以，花钱请律师帮买家仔细阅读合同，是一个可行的方案。还有，请有经验的地产经纪来帮买家，也是可行方案。