资料来自Money Sense 杂志的 “Where to Buy Now” 专栏，出版日期 2017年4月11日， 作者为 Mark Brown 和 Romana King
[报告原文]
关于温哥华的房市，一直以来有两派针锋相对的说法。一派认为，从温哥华的房市历史来看，房价是一直上涨的，所以将来还会继续涨下去。另一派认为，BC省的房市一直在被投机者操纵，崩溃是早晚的事情。
在2016年我们看到了低陆平原地区创纪录的房价高点，但是去年下半年，房市从热点开始慢慢冷却。各个地区的地产局的报告都指出，房屋的挂牌量减少了，成交量也减少了。数据显示，有一些地区房价开始降了，有的地区房价降了20%。当然，市场还在继续向前，市场上房屋的低库存量与买家的需求相结合给房价的下降形成了压力。
那么投资者应该怎么做？
最佳的方法，就是购买那些好社区内的房屋。所谓好社区，指的是房屋在未来还会继续增值的社区。在市场火热的时候，这样的社区是不容易找到的，但今年我们这个报告显示了这样的社区是存在的。
有两个区最近变成了非常火的热点区，他们就是西温哥华与北温哥华。很多西温哥华的业主在最近决定在房市火热的时候将房子换成现金，怎么操作呢？他们售出西温的房屋，到西温东部一点的北温哥华购买房屋，这也说明了，未来的房屋买家也能在温哥华最昂贵的社区买到房屋。
<丹尼观点>
2016年3月份，我帮一个无锡老乡在北温购买投资房。当时在北温的Canyon Heights区，和西温一样，出现了抢房的现象。该区有非常好的在北温排名第一的公立中学Handsworth Secondary，所以在这个学校周围的步行距离内的房屋供不应求。再一研究，发现这个区的买家大多数都是西人，而不是华人。为什么西人要在这个区抢房？再结合西温的房市数据一看，明白了。这些在北温Canyon Heights抢房的西人，大多数都是在西温卖了房的。他们趁着房市火热，将自己西温的房子卖了个好价钱，然后在北温这个区买房。如此一卖一买，他们手里往往能套出100-200万加元的现金。这对他们来说，可是一笔大钱。因为平时居住的房子往往也是上一辈留下来的，自己也就是中产阶级，平时存不了多少钱。现在这笔钱，够全家到处旅游，达成很多梦想了。而在居住方面，他们从西温搬到了北温这个靠近西温的区，平时孩子读书，购物，社区设施等，并没太大变化。所以，自由的房产市场，自动就将中产阶级从西温这个高价区调节到了北温中价区，而西温的那些房屋，就由更有实力的买家接手了。
还有一点，这个区那么多西人抢房置业，是真正为了在这里生活而不是抄房的。所以，这个区的房价的泡沫比其他区低很多。在这样的区投资是肯定有不错回报的。
[报告原文]
那么这样的好社区，有什么特点呢？ 一般来说，它有很好的公校，完善的社区设施，漂亮的景色。而西温（West Vancouver）和北温（North Vancouver）就具有以上这些优点。但是，西温和北温的另外一个明显特点是，它们与温哥华通过两座桥连接起来（Liongs Gate Bridge – 狮门桥， Second Narrow Bridge – 第二窄桥），有些买家觉得每天开车过桥往往会被堵较久，因而不考虑在西温和北温买房。
这样的话，下一个好社区目标就是满地宝（Port Moody）。满地宝最近通车的Skytrain（天车）将这个城市变成了一个高价值社区，它为居民提供了生活与工作的平衡。
下面是我们挑选出来的大温哥华地区25个最佳社区
第一名 Cedardale - 西温哥华 West Vancouver
第二名 Port Moody Centre – 满地宝 Port Moody
第三名 Lower Lonsdale – 北温哥华 North Vancouver
第四名 Pemberton NV – 北温哥华 North Vancouver
第五名 Glenmore – 西温哥华 West Vancouver
第六名 Glenayre - 满地宝 Port Moody
第七名 River Springs – 高贵林 Coquitlam
第八名 Cypress Park Estates – 西温哥华 West Vancouver
第九名 Edmonds BE – 本那比 Burnaby
第十名 Meadow Brook - 高贵林 Coquitlam
第十一名 Cape Horn - 高贵林 Coquitlam
第十二名 Hastings – 温哥华东区 Vancouver East
第十三名 Horseshoe Bay WV – 西温哥华 West Vancouver
第十四名 Burke Mountain - 高贵林 Coquitlam
第十五名 Norgate - 北温哥华 North Vancouver
第十六名 Eagle Harbour - 西温哥华 West Vancouver
第十七名 Sapperton – 新西敏 New Westminster
第十八名 Ambleside - 西温哥华 West Vancouver
第十九名 Mountain Meadows - 满地宝 Port Moody
第二十名 Steveston Village – 列治文 Richmond
第二十一名 Queensbury - 北温哥华 North Vancouver
第二十二名 Renfrew VE – 温哥华东区 Vancouver East
第二十三名 Mount Pleasant VE - 温哥华东区 Vancouver East
第二十四名 Windsor Park NV - 北温哥华 North Vancouver
第二十五名 Westwind - 列治文 Richmond
[原文完]
<丹尼观点>
下面我根据上面的这个排名，来对其中我比较熟悉的社区进行下探讨，看看这个排名对未来是否有参考意义。在文章的最末，我也会将Money Sense两年前的报告也拿出来和今天的实际情况进行比较，看看参考性如何，同时也探讨下优质社区的概念。
第一名 Cedardale
Cedardale是西温哥华的一个区，它在西温的最东边。这个区的边界，基本来说，东侧与南侧到与北温分界的Capilano 河，北侧到一号高速公路，西侧到Taylor街。离西温最繁华的Park Royal购物中心以及旁边的购物村非常近，而且离西温Marine路上的商业街也非常近，所以出行非常方便。
根据报告的结论，优质社区的几个特点：一，优质公校 二，社区设施 三，独特漂亮的景色
Cedardale区内的Cedardale公立小学非常优秀，最近几年好几次排名全省第一，而且是英法双语学校。温哥华的不少收费昂贵的私校，排名还不如它。所以，只要在这个区内买房，孩子就肯定能进这么好的学校。
该区的地理位置，到西温市的社区设施非常方便，比如，西温最大的Park Royal购物中心，购物村和Marine商业街，开车仅数分钟。到19街附近的西温社区中心（有泳池馆和各种孩子辅助课）和市图书馆也仅是数分钟车程。还有，该区南边就是通向市中心和温哥华的狮门桥，去那里非常方便。
该区虽然在西温，但是看不到任何海景。这是导致该区平均房价在西温偏低的原因之一。
目前该区平均房价为279.4万元， 为西温平均房价的77.2%，是大温哥华平均房价的162.4%，是低陆平原平均房价的188.2%，过去一年的房价增长是49.6%，过去三年的房价增长是86.1%，过去五年的房价增长是98.3%。
可以看到，该区过去3-5年内房价几乎翻了一番。即便如此，该区未来还有较大升值空间，理由当然是该区符合优质社区的定义。另外，还有一个理由，就是，在未来西温哥华的社区规划中，该区未来将兴建中高密度的联排屋与公寓。从目前温哥华市的发展就可以看到，一些大街边的独栋别墅土地被市政府规划为中高密度的居民地，因而卖出了高价。而以前，大路边的房屋比内街房屋价格低，因为噪音等原因。
（未完待续）
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