西温哥华市政府新建房法规 – 缩减可建房面积

西温市政府在经过2年的公众讨论后，在7月27日通过限制建造怪兽屋的法规。该法规的主要内容，就是限制可建房屋的最大面积，法规也允许大面积土地分割为更多小块土地，还允许土地业主建造附属建筑。

最近10年内，不少西温的土地业主在建新房时，都将房屋建到原法规允许的最大面积，使得在视觉上，房屋的体量占据了土地的绝大部分，和原来社区的房屋风格格格不入，这种房屋被称为怪兽屋。

该法规获大票数通过，并将在2022年一月开始实施。具体来说，最大的变化，在于最大可建房面积，从原来的土地面积的35%，降低到了30%。

举例来说明，在西温豪宅林立的英属区(British Properties)区，经常可以看到挂牌的豪宅，别墅面积有从八千多尺到一万尺，也就是大约750 – 900 多平米。以20000尺的土地面积来计算，最大的地上房屋面积是35%，那么地上房屋最大面积就是7000尺，再加上1000 – 2000尺的地下室面积，那么别墅总居住面积就能达到8000多尺。如果土地面积超过2万尺，那么别墅就可以建到1万尺的面积。

而根据新的法规，这个2万尺土地能建的房屋面积，则是6000尺的地上房屋面积再加1000 – 2000尺的地下室，总面积比以前小了约1000尺。所以，今后在西温，超级别墅会越来越难看到。

还有，以往西温建房法规中的房屋面积，是不包括阳台面积，二楼露台面积，以及车库面积的，但新的法规未来很可能将这些面积都计算入最大可见面积中，以限制超级大宅的出现。

根据大温地产局的房市资料，今年七月份西温的指数房价为312.18万，比一年前涨了17%。

目前西温挂牌的别墅中，别墅面积在8000尺以上的，共有43套，挂牌价格从578.8万到2800万。其中，别墅面积在10000尺以上的，有18套。其中面积最大的别墅，有20279平尺（1875平米），也是目前西温挂牌价格最高的别墅，挂牌价为2800万，共有8个卧室12个卫生间，它的土地面积，则是2.82英亩。

这个新的法规，对西温有大地老房的业主，算是好消息。因为大地意味着今后可以分割为更多的小块土地，升值空间更大了。