加拿大皇家银行的最新研究报告指出，温哥华住房供应量的不足才是温哥华房市的最大问题。
加拿大皇家银行在7月27日发布的“加拿大住房健康检查报告”中说，去年BC省政府颁布的15%海外买家税的作用正在变弱，低收入人士的可负担住房依然是最严重的问题。根据皇家银行的研究，温哥华人家庭收入的79.7%用来负担住房，这比加拿大全国的45.9%平均值高了30%多。这个数字只要高于45.1%就表示风险。
银行报告中说“排除今年已经计划的开发项目，我们看到低收入人群住房的可负担性依然是主要问题，海外买家税的出台是用来冷却当时过热的房市，它也确实起到了作用，但现在这个作用正在弱化。目前市场上住房供应量的严重不足，降低了短期内房价下跌的风险。”
目前的房市，独立屋面临着较大压力，而公寓房却很火热。皇家银行说目前的研究显示温哥华的房市风险依然较高；历史上房市风险最高的时候是80年代早期，当时的银行利率超过了18%而导致90%的房屋业主无法承担房贷。
报告说，温哥华的住房可负担性在中短期内是无法解决的。
另一个也导致住房可负担性变差的因素，是温哥华过去几个月的成人人口增长在下降。2017年6月的成人人口增长是1.4%，而去年3月份的数据是1.9%。
皇家银行说，“任何低于正常的成人人口增长率都会导致地区内的住房供应出现问题。”
注：以上文章来自“温哥华商业”记者 Emma Crawford Hampel, 原文链接
个人解读：
这两天，温哥华新闻的头条就是，省新任房屋厅长Selina Robinson发言说政府正在检讨大温地区的15%海外买家物业税，和协助首次置业人士的免息贷款计划，要确定这两个政策是否对提高居民的住房可负担能力有帮助。
我们知道上面的两个政策，都是上任的省政府在去年推出的。前一个政策是为了冷却过热的房市，后一个政策是为了帮助首次置业人士，总得来说，这两个政策的推出，都是为即将来临的选举拉选票。第一个政策实施后约半年，海外买家的比例从实施前的13.2%降到了2.6%，而大温地区的房屋销量也大幅度下降。而第二个政策的推出，吸引了很多的年轻人首次置业，但市场上能适合首次置业人士的低价格房供应量不够，导致低价格的公寓房价格猛涨。
然而，大温市场的真正问题，是市场上可负担住房的供应量远远不够，这就导致了价格低的公寓房从今年年初一路猛涨到现在。而当初推出15%的海外买家税是为了冷却房市，但从今天来看，它没有起到有效的作用。这也是为什么新政府上台后提出要检讨这两项政策的原因。
在BC省，因为没有大量的工业，所以房地产是龙头产业，而围绕着房地产的关联产业也相当庞大（律师，建房，建房材料，装修，装饰，家具，地产中介，验房，测绘等等）。Macquarie公司分析师David Doyle最近警告说，如果房屋销量大幅度下滑，必然会导致房价下跌，随之是房地产关联产业全面受影响，这必然会拖累加拿大经济。
所以，如果新政府像去年自由党那样，为了选票，仓促推出一刀切的粗暴政策（至今还有非常多受海外买家税不公平影响的房屋买家在集体诉讼省政府，而省政府对此讳莫如深），那么这个本来就被视为短命的联合新政府可能因为经济不景气失业率上升很快就下台。
个人观点，15%的海外买家税应该取消，但是为了防止市场的房屋恶意炒卖，可以推出买房后不能短期卖房的政策，如果买房后短期卖房，那么要交较多的税。这样可以起到抑制那些短期炒房的人。
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