在2012年北温市政府通过了官方社区发展规划（OCP），其中包括了增加社区的人口密度和建设几个新的商业中心。而Marine街被定为具多种用途的主要交通走廊。
根据该OCP的说法，Marine街将被开发成针对行人与交通的充满活力的多用途走廊，目前的一些老旧和空置的商业建筑将带来新的潜力。
（以上为北温Marine街照片）
Cathryn Coe（凯瑟琳）在北温Marine街的1277号拥有一家自然疗法诊所，这个诊所是她以前买下的142平米的商铺。这个商铺包括二楼的一个公寓单元，凯瑟琳认为这个商铺未来有增值潜力。她觉得北温市政府的这个5年的社区发展规划能将Marine街改造成为一个商业区域，她的商铺投资也是看中了这个改造计划。
这里新增了不少商业，包括White Spot餐厅，所以未来的发展潜力也在慢慢显露出来。凯瑟琳认为，当北温其它商业区比如Lower Lonsdale区的发展变得饱和时，Marine街就是下一个商业区域。当然事实也在证明她说的没错。就在今年夏天，凯瑟琳在10天内就将她的公寓单元售出了，而且售价比两年前购入时涨了25%，而两年前这个公寓单元挂牌六个月才售出。
温哥华商业地产公司Avison Young的副总裁Matt Thomas也是这样的看法，Marine街上的商业地产在过去六个月内开始起飞，因为对投资者来说，Marine街上这样的商业机会在其它地方已经没有了。发展商们在Lower Lonsdale和Moodyville地区的开发基本已经饱和，所以下一个开发区就是Marine街。这里已经有不少成交了，虽然还不是很大的商业地产项目，但是成交的数量不少，而且未来还会有很多商业地产的成交甚至包括商业用地的合并。
（以上为北温土地使用规划图）
Marine街的1025号的Taylor’s Crossing商场就是一个极好的例子，这个商业地块获得了重新规划包括有一家Indigo书店和一个啤酒坊的许可。这些商业投资的先驱已经入场，而它也会刺激周围的商业地产根据市府2012年的社区规划来提高人口密度。Taylor’s Crossing是一个两层楼的商场，拥有46000平方英尺的商铺面积，今年夏天它以2400万加元售出，平均每平方英尺为455加元。
（以上为 Taylor's Crossing 商业地产）
在它的东侧，991和999号这两块商业地产以每平方英尺472元的价格售出。这里有一家餐厅，还有水吧，发廊等临街铺面和二楼商业办公面积。新的业主控制了这一小条街道，等待着未来这个区域被再规划开发的机会。
但今年这里最大的一个商业成交，是发生在五月份，一个私人投资者以410万买下了Marine街与Bridgman街夹角的1293-1297号的商铺，这里目前有Telus通讯公司和健身房等商铺。收购价格为每平方英尺522元。
注：以上资料来源于“温哥华商业”，略有编辑。
