加拿大自助式仓储生意

从去年秋季开始,大温哥华地区的工业商业地产都变得火热,以往没有太多投资者问津的边缘城市的工业商业地产,比如Maple Ridge市,Port Coquitlam市,Surrey市,Abbotsford市,和Mission等边缘城市的商业地产,都快速售出,而且有不少投资集团大手笔的投资项目,比如,总部位于多伦多的CanFirst资本管理集团,一口气在Surrey(素里)和Abbotsford(亚伯斯福)收购了11栋工业物业。

有一个生意,以往属于名不见经传,但近年开始变得热门了,这个生意就是自助式仓储。

自助式仓储在北美比较普遍,一般称为Self Storage或者Public Storage,是顾客根据自己所要存储的物品多少而选择合适的存储空间,并每月缴费或整年缴费。

为什么要投资自助式仓储?

因为无论社会的经济是好是坏,人们总是因为生活的各种变化而需要物品存储空间。在美国,使用自助式仓储服务的人占总人口的大约10%,全美大约有5万家自助式仓储,这些自助式仓储中,约有80%是夫妻经营的,该行业每年的营业额达到2200亿元。

在加拿大,总共约有3000个自助式仓储点,其中86%由独立的业主经营,该行业的大公司有:StorageVault Canada,他们在全国主要省份拥有201个自助式仓储地点,而StorageMart在全国5个大省有69个自助式仓储地点。而该行业的后起之秀Mini Mall Storage Properties显然也看准了这个潜力丰厚的市场,在2020年2月刚刚进入该行业,便迅速成为强者,目前已经拥有26个仓储地点,共7700个自助式仓储单位,总共83.6万平方英尺的仓储面积。

同住宅出租相比,自助式仓储的优点,在于能有非常好的现金流,而且是一门很赚钱的生意。因为顾客使用仓储式服务的平均时间,为1-3年,转手率比较低,相较于房屋出租,这个生意不需要真正居住的租客,因而不会产生生活垃圾,也没有令人头痛的卫生间和厨房清洁等问题。

如何寻找值得投资的自助式仓储?

一, 可以通过互联网上的一些专业网站,比如costar.com,selfstorages.com,loopnet.com等商业网站,它们上面一般会有自助式仓储生意出售的信息。
二, 通过商业地产经纪,他们有管道能收到自助式仓储生意挂牌出售的信息。
三, 自己直接联系自助式仓储,给它们写信询问它们是否要出售,不过这种回复率一般仅有2-4%。

自助式仓储的三种主要类型:

一, Class A级,这种仓储在2000年以后建成,比较新,而且地段一般都在理想的社区,而且大多由专业人士管理。
二, Class B级,这种仓储建于80 – 90年代,一般是夫妻经营,数量比较稳定。
三, Class C级,仓储房龄更老,有不定期的维护问题,往往位于地段不理想的社区,投资有一定风险。

投资自助式仓储的其他注意事项:

一, 仓储面积

一般来说,你至少需要3 – 4万平方英尺(2800 – 3800平方米)的仓储面积,才能让你雇佣一个全职的管理员。

二, 不同的仓储单位面积

一个自助式仓储,需要有不同面积的仓储单位,才能满足不同种类客户的要求。

三, 地段

1. 是否位于车辆易于到达的地点
2. 该地段是否位于正发展的社区附近
3. 这个城市的经济是否正在发展中

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