下面这篇文章，来自于8月21日的“温哥华太阳报”，英文原版具体链接在文末给出，文章中对温哥华房市的看法，很可能更符合实际房市。
大温的独立屋房价已经跌了超过六个月了，但最近有迹象显示调整高房价的时机要到来了。
部分地产经纪相信大温房价的重挫正在发生，尽管官方依然在提供软弱无力的数据。
大温地产局的数据依然显示房价比去年有温和增长，但房价从六月份开始已经停止上升了。在七月份，房价比上个月跌了0.6%。大温地产局使用他们自己的指数房价来说明房价的变化，这个指数房价被称为“综合参数房价”，它是使用典型的房屋来作为数据统计的主要参考对象。
其它的地产机构和市场观察家建议使用平均价或者中间价来针对特定的房屋类型与社区进行统计，这样得出的数据显示，房价已经跌了很长时间并且比地产局使用的指数房价的统计跌得更厉害。
地产经纪Ian Watt使用SnapStats Publishing公司的独立数据，主要是中间价，来研究。数据显示，在七月份，温西的独立屋房价在一年内跌了26%，从380万跌倒了280万，跌幅100万。在西温，独立屋房价从2017年12月份到今年7月份，跌了30%，从360万跌倒250万，跌幅为110万。
作为比较，地产局的指数房价显示，温西今年7月份房价比去年7月份跌了8.4%，西温今年7月份房价比去年7月份跌了8.3%。
地产经纪Stuart Bonner一直关注温西的独立屋，他说，目前温西房屋成交量和房价的下跌，在他看来，就是报警器已在报警。这种情况快要在其它地区发生，因为温西房价是整个大温塔米诺骨牌的起始点。
因为温西如果成交量和房价下跌的话，卖家的能在其它地方购房（包括公寓和联排屋）的资产将缩水，从而成交量与房价下跌的趋势将扩散到其它地方。
他说，如果市场上出售一千万房屋的卖家大大减少，那么这些通常卖出后会在其它地方买入3-4百万房屋再给子女每人100万或用于投资的人数也大大减少，这样涟漪效应就产生了。
地产经纪Ian Watt也同意这个观点，他说每个温西独立屋的售出都会关系到其它地方的几个房屋。
即将发生的房价调整，将会抹掉最近两年的房价增长。Watt说，根据SnapStats的统计，在2015年1月，市中心的公寓单位的中间价是49.3万，到了2018年1月，价格涨到了95万，涨了93%。
Watt说，如果房价涨得那么快，那么也可能会跌得很快。有一段时间，来自中国的资金进入了地产市场引起房市狂飙，现在都已经结束。大温房价永远不可能是普通人负担得起的，但它会跌25%或更多。
如果房屋挂牌后一直无法售出，房子就会降价，所以另外一个观察角度，就是看挂牌的房子在市场上挂多久。用专业术语，就是库存时间。
Bonner说，今年7月份，房屋的库存时间变长了，温西独立屋的平均价格从去年该月的375.7万跌到了332.3万，跌幅为11.6%。独立屋的中间价跌幅较小，从300.9万跌到了298.4万。
根据Bonner的数据，温西独立屋的中间价从2017年的高点到现在跌了25%。
Bonner在写给客户的电邮中说，“温西的独立屋，联排屋和公寓都在经历跌价过程，这为买家创造了良好的买房时机，买家们正翘首观望以等待房价再跌，这也会使房价下跌更为恶化。”
地产经纪Steve Saretsky说，当年在房价上升时期，那些没有理性的买家会在挂牌价格上再加20万来抢房。
但现在，卖家都愿意以更低价格出售房屋，因为他们因各种理由必须要卖，比如离婚或疾病等。
Saretsky说，我们正处在房价观望期，一些卖家在调整他们的预期卖价，另外一些卖家还觉得降价难以做到。
比如，在耶鲁镇Yaletown的一房公寓卖家，他在2017年秋季以75万买入，现在他接到73.5万的offer，但他没有接这个价位的offer。
Saretsky说，他问我这个一房公寓现在市场价值是多少，根据最近的成交数据，我告诉他，现在只要超过70万就是合理的价钱了，也许还会有68.5万。然后他说，哦，不，那样的价位我无法卖，我那个73.5万的offer都没接啊。
注：以上中文根据Vancouver Sun今天的文章Some Realtors Believe Major Price Correction Underway in Metro Vancouver翻译而来。
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